Η πληρωμή των εισφορών για σημαντική επισκευή του σπιτιού είναι ευθύνη των ιδιοκτητών των κατοικιών. Αυτή η υποχρέωση διατυπώνεται στη ρήτρα 1 του άρθρου 169 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υπάρχουν όμως ορισμένες εξαιρέσεις.
Ποιος δεν μπορεί να πληρώσει τα τέλη
Ο νόμος προβλέπει ορισμένες κατηγορίες πολιτών που απαλλάσσονται από την καταβολή τελών για επισκευές κεφαλαίου.
Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων εξαιρούνται εντελώς από την καταβολή εισφορών στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- εάν το σπίτι αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη ή υπόκειται σε κατεδάφιση ·
- εάν μια πολυκατοικία με όλες τις κατοικίες και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αποσύρεται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.
Επίσης, οι περιφέρειες μπορούν σε νομοθετικό επίπεδο να εγκρίνουν αποζημίωση για το κόστος καταβολής εισφορών:
- ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων που δεν εργάζονται, ζουν μόνοι τους και είναι 70 ετών - στο 50%. 80 χρόνια - με ρυθμό 100%.
- σε ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων που ζουν μαζί ως μέρος μιας οικογένειας, δεν εργάζονται και έχουν φτάσει την ηλικία των 70 ετών - στο ποσό του 50%. 80 χρόνια - με ρυθμό 100%.
Επιπλέον, το κόστος καταβολής εισφορών για επισκευές κεφαλαίου σε ποσό που δεν υπερβαίνει το 50% του ποσού της εισφοράς είναι υποχρεωτικό αντισταθμίζεται για τις ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:
- άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων I και II ·
- παιδιά με ειδικές ανάγκες;
- πολίτες με παιδιά με αναπηρία.
Όταν προκύπτει η υποχρέωση καταβολής εισφορών
Η υποχρέωση καταβολής των δαπανών κεφαλαιουχικών επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής της ιδιοκτησίας μιας κατοικίας σε αυτό το κτίριο. Όταν η ιδιοκτησία του διαμερίσματος μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη, η υποχρέωση καταβολής των εξόδων επισκευής κεφαλαίου της κοινής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των εισφορών που δεν έχουν καταβληθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, περνά επίσης.
Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων ήταν η Ρωσική Ομοσπονδία, μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ένας δήμος, τότε το πλήρες ή μερικώς εξοφληθέν χρέος κατά την πληρωμή των εισφορών για επισκευές κεφαλαίου μπορεί να επιστραφεί ή να αντισταθμιστεί με μελλοντικές πληρωμές.
Πόσο και πού να πληρώσετε για ενδελεχή επισκευή
Οι περιοχές καθορίζουν ανεξάρτητα το ελάχιστο ποσό συνεισφορών για μεγάλες επισκευές. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να αποφασίσουν να αυξήσουν το ποσό της συνεισφοράς.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στη γενική συνέλευση έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μία από τις μεθόδους σχηματισμού του κεφαλαίου επισκευής κεφαλαίου:
- Μεταφορά συνεισφορών στον λογαριασμό περιφερειακού φορέα.
- Μεταφορά συνεισφορών σε ειδικό λογαριασμό.
Στην πρώτη περίπτωση, ένας περιφερειακός φορέας δημιουργείται βάσει μιας κανονιστικής νομικής πράξης ενός συστατικού φορέα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Στη δεύτερη περίπτωση, με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, πρέπει να καθοριστούν τα ακόλουθα:
- το ποσό της συνεισφοράς (όχι λιγότερο από το ελάχιστο ποσό που καθορίζεται στη συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ·
- κάτοχος λογαριασμού (για παράδειγμα, HOA) ·
- το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ο λογαριασμός.
Ταυτόχρονα, οι συστατικές οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε νομοθετικό επίπεδο καθορίζουν το ελάχιστο μέγεθος του κεφαλαίου επισκευής κεφαλαίων για τέτοιες κατοικίες. Ωστόσο, δεν μπορεί να υπερβεί το 50% του εκτιμώμενου κόστους της επισκευής στο σπίτι. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να ορίσουν το μέγεθος του ταμείου που υπερβαίνει το ελάχιστο που ορίζεται από το νόμο της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μόλις το μέγεθος του ταμείου φτάσει στην ελάχιστη αξία, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα στη γενική συνέλευση να αποφασίσουν σχετικά με την αναστολή της υποχρέωσης καταβολής εισφορών, εκτός από εκείνους τους ιδιοκτήτες που έχουν καθυστερήσει την πληρωμή.
