Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος πρέπει να είναι νομικά σωστή - πρέπει να καταρτιστεί συμφωνία. Θα πρέπει να αναφέρεται σαφώς η περίοδος ενοικίασης, το ποσό και η ημερομηνία πληρωμής, όλοι οι όροι και οι ποινές σε περίπτωση παραβίασης της σύμβασης. Γράψτε τα στοιχεία διαβατηρίου των ενοικιαστών και τα δεδομένα σας. Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πρέπει να πληρώσετε φόρο, που είναι το 15% της τιμής ενοικίασης. Εάν ακολουθήσετε όλους τους κανόνες, δεν θα έχετε προβλήματα και εάν εμφανιστούν, τότε θα ενεργήσετε χρησιμοποιώντας νομικές μεθόδους.
Οδηγίες
Βήμα 1
Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα και συντάσσετε μια σύμβαση μίσθωσης, δεν μπορείτε να εκδιώξετε τους ενοικιαστές νωρίτερα από τον όρο που ορίζεται στη συμφωνία. Εάν έχετε απρόβλεπτη κατάσταση και χρειάζεστε επειγόντως στέγαση, πρέπει να το προειδοποιήσετε εκ των προτέρων με ευγενικό τρόπο. Το σύνολο του ποσού ενοικίασης που έχει πληρωθεί εκ των προτέρων πρέπει να επιστραφεί εξ ολοκλήρου. Πρέπει να συμμορφώνεστε αυστηρά με όλους τους όρους της σύμβασης ενοικίασης. Εάν η σύμβασή σας καθορίζει κυρώσεις για πρόωρο τερματισμό, τότε αυτό πρέπει να γίνει.
Βήμα 2
Εάν είναι αδύνατο να διαπραγματευτείτε με επιτυχία, η έξωση των ενοικιαστών δεν θα απονεμηθεί από κανένα δικαστήριο μέχρι το τέλος της μίσθωσης. Εάν η σύμβαση έχει συναφθεί, τότε οι ενοικιαστές, που αρνούνται να αποχωρήσουν πριν από τη λήξη της σύμβασης, θα έχουν δίκιο.
Βήμα 3
Όταν η μίσθωση δεν έχει ολοκληρωθεί, αλλά συμφωνηθεί σε προφορική μορφή, μπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια έξωση με ευγενικό τρόπο. Εάν οι διαπραγματεύσεις δεν οδηγήσουν σε επιτυχή ολοκλήρωση, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου για έξωση των ενοικιαστών. Όταν υποβάλλετε αίτηση με μια αίτηση, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι θα χρεωθείτε διοικητική ποινή για μη καταβολή φόρων. Επειδή η σύμβαση μίσθωσης δεν συνάπτεται μόνο από εκείνους που δεν θέλουν να πληρώσουν φόρο ενοικίασης.
Βήμα 4
Όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση, αλλά θέλετε να εκδιώξετε τους ενοικιαστές για άσεμνη συμπεριφορά ή για μη καταβολή του ενοικίου, γράψτε μια δήλωση στις υπηρεσίες επιβολής του νόμου, καλέστε τον αστυνομικό της περιοχής, λάβετε αποδεικτικά στοιχεία από τους γείτονες. Συνήθως οι διαπραγματεύσεις με τον αστυνομικό της επαρχίας αρκούν για να εγκαταλείψουν το διαμέρισμα. Εάν οι ενοικιαστές δεν μετακινηθούν και δεν ακούσουν τίποτα, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Μόνο με δικαστική απόφαση μπορείτε να εκδιώξετε τους ανέντιμους μισθωτές.
Βήμα 5
Να γνωρίζετε ότι οι απειλές και ο εκφοβισμός είναι παράνομοι και ενεργούν μόνο σύμφωνα με το νόμο.
