Η έξωση των ενοικιαστών από ένα διαμέρισμα, ανεξάρτητα από το αν είναι κοινόχρηστο ή όχι, θεωρείται πρόωρος τερματισμός της σύμβασης μίσθωσης και ρυθμίζεται από τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας του άρθρου 450, αριθ. 610, αρ. 612, 619, 620, 687, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση ή δεν υπάρχει αμοιβαία συμφωνία μεταξύ των ενοικιαστών και του ιδιοκτήτη.
Απαραίτητη
- -το διαβατήριο
- - συμφωνία μίσθωσης και αντίγραφο
- - έγγραφα τίτλου για στέγαση
- -Αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο
- - δηλώσεις από γείτονες
- - Πιστοποιητικό από υπηρεσίες επιβολής του νόμου, εάν υπήρχε γεγονός της κλήσης τους
Οδηγίες
Βήμα 1
Τα άρθρα 619 και 620 ορίζουν σαφώς ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση μονομερώς, χωρίς να εξηγήσει τους λόγους, αλλά προειδοποιώντας τους ενοικιαστές εκ των προτέρων.
Βήμα 2
Εάν η σύμβαση μίσθωσης καταρτιστεί και, ανεξάρτητα από τους λόγους, ο ιδιοκτήτης θέλει να την καταγγείλει μονομερώς, οι ενοικιαστές πρέπει να ειδοποιηθούν δύο μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης στέλνοντας μια καταχωρημένη επιστολή με ειδοποίηση και έναν κατάλογο επενδύσεων. Αυτό το δικαίωμα διατηρείται ακόμη και αν οι εργοδότες συμμορφώθηκαν με όλους τους όρους της σύμβασης και δεν υπήρχαν παράπονα για τον τρόπο ζωής τους από άλλους.
Βήμα 3
Σε περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές παραβίασαν τους όρους της σύμβασης, δεν πλήρωσαν έγκαιρα το ενοίκιο, η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί χωρίς προηγούμενη προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη.
Βήμα 4
Εάν οι ενοικιαστές παρεμβαίνουν στην ηρεμία των γειτόνων, κάνουν έναν ταραχώδη τρόπο ζωής, χαλάσουν την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, πρέπει να καλέσετε τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου, να γράψετε μια δήλωση. Θα καταγραφεί το γεγονός της παραβίασης, το οποίο αποτελεί αδιαμφισβήτητη απόδειξη της καταλληλότητας τερματισμού της σύμβασης νωρίς χωρίς την καταβολή προστίμων και προμηθειών υπέρ των εργοδοτών.
Βήμα 5
Σε κάθε περίπτωση, κατά τη σύνταξη της σύμβασης, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν όλες οι ρήτρες και τα υποκείμενα υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να λήξει η μίσθωση και να αναφερθούν όλες οι κυρώσεις που θα ακολουθήσουν. Αυτό θα βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να μην μείνει σε μεγάλες απώλειες ως αποτέλεσμα ζημιάς σε περιουσιακά στοιχεία εάν πρέπει να κάνει επισκευές και να αποκαταστήσει ζημιές από ενοικιαστές.
Βήμα 6
Εάν οι ειρηνευτικές διαπραγματεύσεις δεν οδηγήσουν σε θετικά αποτελέσματα, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο για να επιλύσετε το ζήτημα της εκδίωξης ενοικιαστών. Εάν οι εργοδότες παρεμβαίνουν σε όλους τους γείτονες από τη βίαιη συμπεριφορά τους, είναι απαραίτητο να συλλέξουν δηλώσεις από τους γείτονες και να τους ζητήσουν, εάν είναι δυνατόν, να παρευρεθούν στη δικαστική συνεδρίαση.
