Μια καλά καταρτισμένη συμφωνία προσόδου θα προστατεύσει τον παραλήπτη προσόδου από τους αδίστακτους πληρωτές προσόδων, δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι παραλήπτες προσόδων είναι μόνοι και ηλικιωμένοι. Και, κατά κανόνα, προσπαθούν να ανταλλάξουν ένα διαμέρισμα για μια αξιοπρεπή γήρατα.
Οδηγίες
Βήμα 1
Μια σύμβαση προσόδου είναι στην πραγματικότητα η πώληση ακινήτων σε δόσεις, αν και η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί δωρεάν. Σύμφωνα με τη συμφωνία προσόδου, ο παραλήπτης της προσόδου μεταβιβάζει την ακίνητη περιουσία στον πληρωτή της προσόδου · ο νόμος επιτρέπει τη σύναψη συμφωνίας προσόδου με τη δια βίου συντήρηση. Μια σύμβαση προσόδου μπορεί να καταγγελθεί από τα μέρη με αμοιβαία συμφωνία ή με πρωτοβουλία του αποδέκτη προσόδου εάν ο πληρωτής προσόδου δεν πληροί σωστά τους όρους της σύμβασης, για παράδειγμα, τα χρήματα που ορίζονται από τη σύμβαση δεν πληρώνονται ή άλλες μορφές δεν παρέχεται συντήρηση.
Βήμα 2
Μια συμφωνία προσόδου συντάσσεται γραπτώς και υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική και καταχώριση κράτους. Εάν τα μέρη δεν συμμορφώνονται με αυτές τις απαιτήσεις του νόμου, τότε η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Μια συμφωνία προσόδου μπορεί να έχει σημάδια συμφωνίας πώλησης και αγοράς εάν η συμφωνία προβλέπει την πληρωμή χρημάτων στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ή οι γενικές διατάξεις της σύμβασης δωρεάς μπορούν να εφαρμοστούν στη σύμβαση προσόδου εάν το ακίνητο μεταβιβάζεται στην ιδιοκτησία του πληρωτή προσόδων δωρεάν.
Βήμα 3
Για τη σύναψη συμφωνίας προσόδου, τα μέρη πρέπει να έχουν μαζί τους: διαβατήριο, τίτλο και νομικά έγγραφα για το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια για το διαμέρισμα, πιστοποιητικό από το γραφείο τεχνικής απογραφής σχετικά με την αξία του αντικειμένου της σύμβασης κατά τη στιγμή της συναλλαγής, απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων για ακίνητα … Η συμφωνία συνάπτεται εις τριπλούν, για καθένα από τα μέρη και για τη Rosreestr. Για να μεταβιβάσετε μια συμφωνία για την εγγραφή κρατικών συναλλαγών σε ακίνητα, πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση και μια απόδειξη για την πληρωμή της κρατικής αμοιβής (συν τα παραπάνω έγγραφα), καθώς και τη συμβολαιογραφική συγκατάθεση των συζύγων, εάν υπάρχει.
Βήμα 4
Για να συντάξετε μια σύμβαση, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο ή έναν συμβολαιογράφο, αυτό θα σας επιτρέψει να λάβετε υπόψη τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και να προβλέψετε τις επιθυμίες των διαδίκων. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει: τα ονόματα των μερών, τα στοιχεία διαβατηρίου, τις διευθύνσεις εγγραφής, τα πλήρη στοιχεία για το ακίνητο, πληροφορίες σχετικά με την αποπληρωμή της σύμβασης, τους όρους για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, τα δεδομένα του προσώπου υπέρ του οποίου το ενοίκιο θα καταβληθεί (ο νόμος επιτρέπει την πληρωμή ενοικίου υπέρ τρίτου) … Το συμβόλαιο ενοικίασης θα επιβαρύνει το κατάλυμα.
