Με την έλευση της κυριότητας των ακινήτων, αργά ή γρήγορα, τίθεται το ερώτημα της επανεγγραφής του - μεταφορά με βούληση ή ως δώρο. Αυτή η ερώτηση είναι αρκετά φυσική, δεδομένου ότι ένα άτομο δεν είναι αιώνιο και, εάν είναι υπεύθυνος για την περιουσία του, είναι απλώς υποχρεωμένος να σκεφτεί να το μεταφέρει κατά τη διάρκεια της ζωής του. Σε αυτήν την περίπτωση, έχει το δικαίωμα να το απορρίψει όπως κρίνει κατάλληλο.
Η νομική ουσία της διαθήκης και η συμφωνία δωρεάς
Τόσο το ένα όσο και το άλλο έγγραφο μπορούν να συνταχθούν μόνο προσωπικά από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που επανεκδίδεται. Εδώ τελειώνουν οι ομοιότητες. Η διαθήκη είναι μια μονομερής συναλλαγή κατά την οποία ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει την ακίνητη περιουσία του σε άλλο πρόσωπο ή σε άλλα άτομα, ανεξάρτητα από το βαθμό της σχέσης, αλλά αυτή η συμφωνία θα τεθεί σε ισχύ μόνο μετά το θάνατο του ελεγκτή. Ο ελεγκτής έχει το δικαίωμα να διανείμει το ακίνητο και τις μετοχές του κατά την κρίση του, ενώ δεν είναι καθόλου υποχρεωμένος να δικαιολογήσει την απόφασή του.
Το μειονέκτημα της διαθήκης είναι μια αόριστη περίοδο, και επίσης το γεγονός ότι μετά το θάνατο του μαρτύρου μπορεί να αμφισβητηθεί από άλλους ανθρώπους οι οποίοι, για έναν ή τον άλλο λόγο, πιστεύουν ότι έχουν το δικαίωμα συμμετοχής τους στην κληρονομιά. Πολύ συχνά, τέτοιοι ισχυρισμοί ικανοποιούνται από τα δικαστήρια εάν παρέχονται επαρκείς λόγοι. Επιπλέον, τα ανήλικα παιδιά και οι ηλικιωμένοι γονείς δικαιούνται εξ ορισμού το μερίδιό τους στην κληρονομική περιουσία, ακόμη και αν δεν περιλαμβάνονται στη διαθήκη.
Κατά τη σύναψη συμφωνίας δωρεάς, ο δωρητής μεταβιβάζει τα δικαιώματα σε συγκεκριμένη ιδιοκτησία στον παραλήπτη δωρεάν. Ο κάτοχος εισέρχεται στο δικαίωμα της δωρεάς ιδιοκτησίας αμέσως μετά την εγγραφή της συναλλαγής στις αρχές της Rosreestr.
Το αντικείμενο της δωρεάς μπορεί να είναι μόνο το ακίνητο που έχει αριθμό εγγραφής στο κρατικό κτηματολόγιο αντικειμένων ακινήτων. Η πράξη τίτλου είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Η εγγραφή πραγματοποιείται με βάση μια συμφωνία δωρεάς που υπογράφεται και από τα δύο μέρη και από πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που εκδίδεται στο όνομα του δωρητή. Μετά την εγγραφή, ο κάτοχος λαμβάνει ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και γίνεται ο μοναδικός κάτοχος του αντικειμένου που δωρίστηκε.
Η νομιμότητα της συμφωνίας δωρεάς, αυτής της διμερούς συναλλαγής, θεωρείται άκυρη εάν δεν αναφέρεται σε αυτό ένα συγκεκριμένο αντικείμενο ακινήτων.
Οφέλη από μια σύμβαση δωρεάς
Η συμφωνία δωρεάς τίθεται σε ισχύ αμέσως, ακόμη και κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη, ενώ δεν είναι απαραίτητο να το συμβολαιοποιήσετε, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε συμβολαιογραφικά τέλη και χρεώσεις. Κατά τη διάρκεια της ζωής του, ο κριτής έχει το δικαίωμα να ανακαλέσει τη διαθήκη ή να την αλλάξει ανά πάσα στιγμή.
Είναι σχεδόν αδύνατο να ανακτήσετε τα ακίνητα που εκδόθηκαν ξανά με το δώρο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να αποδείξετε ότι αντιμετωπίζεται καταχρηστικά, ή ότι η υποψήφια προσπάθησε να σκοτώσει τον δότη. Για αυτόν τον λόγο, είναι σχεδόν αδύνατο για τους κληρονόμους του δότη να αμφισβητήσουν τη συμφωνία δωρεάς στο δικαστήριο.
