Σύμφωνα με το νόμο, ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα που είναι εγγεγραμμένο στο Γραφείο του Ομοσπονδιακού Κέντρου Εγγραφής είναι η ιδιοκτησία (Άρθρο 8 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένη σε όλα τα άτομα που ορίζονται στη συμφωνία ιδιωτικοποίησης (Ομοσπονδιακός Νόμος 122-F3 σχετικά με την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας). Μπορείτε να διαιρέσετε ένα διαμέρισμα βάσει των νόμων περί κοινής ιδιοκτησίας.
Απαραίτητη
- - αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο ·
- - αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η κοινή ιδιοκτησία μετοχών προκύπτει βάσει της εγγραφής και ρυθμίζεται από το άρθρο 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην περίπτωση της ιδιωτικοποίησης, η κοινή ιδιοκτησία μεταξύ συζύγων δεν προκύπτει εάν ένας από αυτούς δεν συμμετείχε στην ιδιωτικοποίηση και το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο για έναν σύζυγο, καθώς η ιδιωτικοποίηση είναι μια μορφή άσκοπης συναλλαγής και όλα όσα μεταβιβάζονται δωρεάν δεν υπόκειται σε διαίρεση (Άρθρο 256 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 34 SK RF). Επομένως, σε περίπτωση διαζυγίου των συζύγων, το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα θα παραμείνει με εκείνο που το ιδιωτικοποίησε, δηλαδή δεν μπορεί να διαιρεθεί. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λάβει το μερίδιό του σε είδος ή σε χρηματικό ισοδύναμο της αξίας του.
Βήμα 2
Είναι δυνατόν να διαιρέσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με αμοιβαία συμφωνία μεταξύ όλων των ιδιοκτητών με ανταλλαγή ή πώληση και διαίρεση χρημάτων. Ή στο δικαστήριο, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες δεν συμφωνεί με την ενότητα.
Βήμα 3
Για υποχρεωτική διαίρεση, πρέπει να υποβληθεί αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο Στην αίτηση, αναφέρετε ποια μέθοδος θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί για να διαιρέσετε το διαμέρισμα, καταβάλλοντας ισοδύναμο μερίδιο σε μετρητά ή σε είδος. Εάν η κατανομή των μετοχών αναφέρεται σε είδος, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου με επισημασμένα όρια, κατά τα οποία, κατά τη γνώμη σας, μπορεί να γίνει η ενότητα.
Βήμα 4
Το δικαστήριο θα σας στείλει μια ανεξάρτητη επιτροπή εμπειρογνωμόνων, η οποία θα καθορίσει εάν η κατανομή μετοχών σε είδος είναι δυνατή ή όχι. Ένα διαμέρισμα μπορεί να χωριστεί μόνο εάν κάθε ιδιοκτήτης αποκτήσει ένα απομονωμένο δωμάτιο και όλοι συμφωνούν για την κοινή χρήση χώρων που δεν μπορούν να διαχωριστούν, ιδίως διαδρόμους, κουζίνα, τουαλέτα, μπάνιο. Εάν η κατανομή σε είδος είναι δυνατή, τότε κάθε ιδιοκτήτης θα εκδώσει ένα ατομικό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, αφού είχε λάβει προηγουμένως ένα διαβατήριο κτηματολογίου για το μερίδιό του και ένα πρόγραμμα κτηματολογίου.
Βήμα 5
Εάν η κατανομή μετοχών σε είδος είναι αδύνατη, τότε όλοι όσοι διαφωνούν με τη διαίρεση με ανταλλαγή ή πώληση θα αναγκαστούν να πληρώσουν το κόστος της μετοχής σας σε μετρητά. Αλλά αυτή δεν είναι η καλύτερη επιλογή, καθώς, σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατο να υπολογιστεί περισσότερο από το 75% των εσόδων από οποιονδήποτε πληρωτή, τότε μπορείτε να λάβετε την αξία του μεριδίου σας για αρκετά χρόνια.
