Η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων σε αρκετές περιπτώσεις γίνεται με την εγγραφή κοινής κοινής ιδιοκτησίας των μελών της οικογένειας. Οι μετοχές στο δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία δημιουργούν αξιοσημείωτες ενόχληση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, επειδή το μερίδιο δεν συνδέεται με συγκεκριμένα τετραγωνικά μέτρα και είναι δυνατό να το διαχωριστεί σε είδος μόνο σε ιδιωτικά νοικοκυριά. Μερικές φορές είναι προτιμότερο να εγκαταλείψετε το μερίδιό σας υπέρ ενός άλλου μέλους της οικογένειας ή τρίτου μέρους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, καταρτίζεται οποιαδήποτε κατάλληλη συναλλαγή αποξένωσης - δωρεά, πώληση.
Είναι απαραίτητο
- - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ·
- - συμφωνία ιδιωτικοποίησης ·
- - τεχνικό πιστοποιητικό ·
- - ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
Οδηγίες
Βήμα 1
Συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων τίτλου για το διαμέρισμα. Εκτός από το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και το συμβόλαιο για τη μεταβίβαση κατοικιών κατά την ιδιωτικοποίηση, θα χρειαστείτε τεχνικό διαβατήριο. Παραγγείλτε το στην περιοχή BTI. Πάρτε στο γραφείο διαβατηρίων ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σχετικά με την παρουσία ατόμων που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα.
Βήμα 2
Εάν θέλετε να αποξενώσετε το μερίδιό σας υπέρ ενός στενού συγγενή, είναι λογικό να συνάψετε μια συμφωνία δωρεάς. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, σε αυτήν την περίπτωση ο κάτοχος θα απαλλαγεί από την καταβολή φόρου. Αυτή η μορφή αποξένωσης είναι επίσης επωφελής για τον δωρητή, καθώς επιτρέπει να αποφευχθεί η υποβολή δήλωσης στη συνέχεια, η οποία θα ήταν αναπόφευκτη κατά την πώληση μεριδίου σε ακίνητα.
Βήμα 3
Κάντε μια απλή γραπτή συμφωνία δωρεάς. Ο νόμος δεν απαιτεί υποχρεωτική μορφή συμβολαιοποίησης αυτής της συναλλαγής. Ωστόσο, η πιστοποίηση του συμβολαιογράφου για τις υπογραφές και των δύο μερών δεν είναι περιττή.
Βήμα 4
Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το μερίδιό σας σε τιμή αγοράς, πρέπει να δώσετε το δικαίωμα προτεραιότητας να το αγοράσετε σε άλλους ιδιοκτήτες αυτού του σπιτιού. Για να το κάνετε αυτό, στείλτε καταχωρημένη αλληλογραφία με ειδοποίηση σε κάθε συνιδιοκτήτη. Στην επιστολή, δηλώστε την πρόθεσή σας να πουλήσετε την μετοχή, αναφέρετε την τιμή και τη διεύθυνση επιστροφής, στην οποία μπορείτε να στείλετε τη συγκατάθεσή σας για αγορά εντός ενός μηνός.
Βήμα 5
Μετά την καθορισμένη περίοδο και χωρίς τη συγκατάθεση, μπορείτε να πουλήσετε το μερίδιο σε οποιοδήποτε άλλο άτομο. Η συμφωνία αγοράς και πώλησης συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή και υπογράφεται και από τα δύο μέρη της συναλλαγής. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική μορφή πιστοποίησης. Πραγματοποιήστε όλους τους διακανονισμούς μετρητών βάσει της σύμβασης.
Βήμα 6
Με οποιαδήποτε επιλογή αποξένωσης, η υπογεγραμμένη συμφωνία πρέπει να εγγραφεί στο περιφερειακό τμήμα του Ενοποιημένου Μητρώου Νομικών οντοτήτων στην τοποθεσία του ακινήτου. Κατά την υποβολή εγγράφων, απαιτείται η παρουσία και των δύο μερών στη συναλλαγή με έγγραφα ταυτότητας (διαβατήριο). Υποβάλετε τη σύμβαση για εγγραφή μαζί με ένα πλήρες πακέτο εγγράφων τίτλου. Πληρώστε το τέλος εγγραφής του κράτους. Ένα μήνα αργότερα, θα καταγραφεί η μεταβίβαση της κυριότητας της μετοχής στο διαμέρισμα.
