Η κοινή ιδιοκτησία προκύπτει ως αποτέλεσμα της καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα για πολλά άτομα και ρυθμίζεται από το άρθρο 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει το μερίδιό του κατά την κρίση του και να προβεί σε οποιαδήποτε νομικά σημαντική ενέργεια με το μερίδιο του.
Είναι απαραίτητο
- - διαβατήριο
- - γραπτή ειδοποίηση ·
- - σύμβαση πώλησης ·
- - συμβολαιογραφική άδεια από όλους τους ιδιοκτήτες
- - συμφωνία δωρεάς ·
- - θα.
Οδηγίες
Βήμα 1
Για να εγγράψετε εκ νέου το μερίδιό σας στο διαμέρισμα και να λάβετε ξεχωριστό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία κατανομής του μεριδίου σας σε είδος. Αυτή η διαδικασία διεξάγεται στο δικαστήριο. Υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο σχετικά με την επιθυμία να κατανείμετε το μερίδιό σας, παρουσιάστε το κτηματολογικό σχέδιο του διαμερίσματος, σημειώστε σε αυτό τον τρόπο κατανομής του μεριδίου σας. Το δικαστήριο θα στείλει μια ανεξάρτητη προμήθεια στο διαμέρισμα, για να εξετάσει επί τόπου την πιθανότητα να μοιραστεί ένα μερίδιο ή όχι.
Βήμα 2
Η κατανομή του μεριδίου σας είναι δυνατή μόνο εάν το διαμέρισμα είναι μεγάλο και κατά τη διαδικασία διαίρεσης, κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει ένα απομονωμένο δωμάτιο. Εάν το δικαστήριο αποφασίσει ότι κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει το μερίδιό του σε είδος, καλέστε έναν τεχνικό από τη ΔΔΠ, εκδώστε ξεχωριστό κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα και καταχωρίστε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας.
Βήμα 3
Μπορείτε να πουλήσετε, να ανταλλάξετε, να δωρίσετε, να κληροδοτήσετε το μερίδιό σας. Εάν σκοπεύετε να καταχωρίσετε εκ νέου την ιδιοκτησία άλλων προσώπων με πώληση, τότε πρέπει να προειδοποιήσετε όλους τους άλλους κατόχους μετοχών σχετικά με τους όρους της συναλλαγής, καθώς έχουν το προληπτικό δικαίωμα να αγοράσουν τη μετοχή σας (άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα Η ρωσική ομοσπονδία). Για να προειδοποιήσετε για την πώληση του μεριδίου σας, στείλτε μια συμβολαιογραφική ειδοποίηση σε όλους τους συνιδιοκτήτες με συστημένη αλληλογραφία με μια λίστα με τα συνημμένα. Εάν κανένας από τους συνιδιοκτήτες δεν προτίθεται να αγοράσει το μερίδιό σας στη γενική βάση που καθορίζεται στην ειδοποίηση, τότε μετά από ένα μήνα έχετε το δικαίωμα να εγγράψετε εκ νέου τη μετοχή σας σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα.
Βήμα 4
Μπορείτε να δωρίσετε ένα μερίδιο που διατίθεται σε είδος χωρίς να ζητήσετε άδεια από άλλους κατόχους. Εκτελέστε μια συμφωνία δωρεάς και καταχωρίστε την κυριότητα του ατόμου που είναι χαρισματικό.
Βήμα 5
Εάν η κατανομή μιας μετοχής σε είδος είναι αδύνατη, τότε σε κάθε ιδιοκτήτη θα εκχωρηθεί μερίδιο σε ποσοστό. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι αδύνατο να καταχωρίσετε εκ νέου το μερίδιό σας με πώληση, αλλά μπορείτε να το δωρίσετε αφού λάβετε άδεια συμβολαιογράφου από όλους τους κατόχους.
Βήμα 6
Αφού λάβετε τη συμβολαιογραφική άδεια από όλους τους κατόχους, μπορείτε να συνάψετε μια συμφωνία δωρεάς και να εγγράψετε ξανά το μερίδιό σας στο άτομο που είναι προικισμένο.
Βήμα 7
Μπορείτε να κληροδοτήσετε το μερίδιό σας σε οποιονδήποτε, ανεξάρτητα από το εάν κατανέμεται σε είδος ή σε ποσοστό. Επικοινωνήστε με έναν συμβολαιογράφο, δείξτε τα έγγραφα για το διαμέρισμα και συντάξτε μια συμβολαιογραφική διαθήκη, αναφέροντας ένα ή περισσότερα άτομα που θα κληρονομήσουν την ιδιοκτησία σας.
