Ένας από τους τρόπους διαχείρισης μιας πολυκατοικίας είναι η μεταφορά αυτών των δικαιωμάτων στην εταιρεία διαχείρισης. Στην περίπτωση αυτή, συνάπτεται κατάλληλη συμφωνία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η διάρκεια της σύμβασης μπορεί να είναι από 1 έως 5 χρόνια, ενώ οι ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού έχουν το δικαίωμα να την καταγγείλουν νωρίς.
Οδηγίες
Βήμα 1
Ελέγξτε τους όρους της σύμβασης διαχείρισης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να προβλέπει τη διαδικασία τερματισμού της συμφωνίας. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων πρέπει να στείλουν γραπτή ειδοποίηση για τις προθέσεις τους στην εταιρεία διαχείρισης (MC). Μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου, το συμβόλαιο θεωρείται ότι έχει λήξει και οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν ένα νέο ΗΒ.
Βήμα 2
Υπογράψτε μια συμφωνία για να τερματίσετε τη σύμβαση με συμφωνία των μερών. Σε αυτήν την περίπτωση, όλοι οι ιδιοκτήτες των κτιρίων μιας πολυκατοικίας και της εταιρείας διαχείρισης πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους σε αυτήν τη διαδικασία χωρίς την εμφάνιση διαφορών και συγκρούσεων. Ταυτόχρονα, πρέπει να τηρηθεί η διαδικασία μεταφοράς δικαιωμάτων διαχείρισης στη νέα εταιρεία διαχείρισης, η οποία πρέπει να λάβει τεχνική τεκμηρίωση για το σπίτι, χρήματα για μεγάλες και τρέχουσες επισκευές, καθώς και κεφάλαια για την πληρωμή των παρεχόμενων πόρων.
Βήμα 3
Τερματίστε τη σύμβαση βάσει του άρθρου 451 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο λαμβάνει υπόψη σημαντικές αλλαγές στις συνθήκες που έγιναν αποδεκτές όταν τα μέρη συνήψαν συμφωνία. Με άλλα λόγια, η νέα κατάσταση πρέπει να αλλάξει τόσο δραματικά ώστε τα μέρη απλά δεν μπορούσαν να το προβλέψουν. Σε αυτήν την περίπτωση, η σύμβαση καταγγέλλεται με αμοιβαία συμφωνία ή με δικαστική απόφαση.
Βήμα 4
Ανατρέξτε στο άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να οργανώσουν μια γενική συνέλευση και να αποφασίσουν να αλλάξουν τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού. Καταρτίστε τα πρακτικά της σύσκεψης, βάσει των οποίων ζητάτε από τον Ποινικό Κώδικα να τερματίσετε τη συμφωνία διαχείρισης. Σε περίπτωση άρνησης, απευθυνθείτε στο δικαστήριο με δήλωση αξίωσης.
Βήμα 5
Καταγράψτε τις παραβιάσεις που διαπράχθηκαν από την εταιρεία διαχείρισης. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του Άρθ. 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί εάν ένα από τα μέρη παραβίασε τους όρους της, γεγονός που συνεπαγόταν στέρηση των δικαιωμάτων του άλλου μέρους, το οποίο είχε το δικαίωμα να υπολογίζει κατά τη σύναψη της συμφωνίας.
