Η εκτίμηση είναι ένα από τα πρώτα και κύρια στάδια όλων των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Είναι ένας υπολογισμός του κόστους κατασκευής, της παραγωγής τελικών εργασιών και επισκευών σύμφωνα με την εγκεκριμένη τεκμηρίωση του έργου, λαμβάνοντας υπόψη τους πραγματικούς όγκους. Η εκτίμηση σας επιτρέπει να εκτιμήσετε το κόστος τους ακόμη και πριν από την έναρξη της εργασίας και να το προσαρμόσετε αλλάζοντας τις τεχνολογίες και τα χρησιμοποιημένα υλικά κατασκευής και φινιρίσματος.
Οδηγίες
Βήμα 1
Στην κατασκευή, κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων, χρησιμοποιείται ένα αναπτυγμένο και συμφωνημένο μεθοδολογικό και δημοσιονομικό κανονιστικό πλαίσιο. Βασίζεται στα έγγραφα που ανέπτυξε η Gosstroy της Ρωσίας: ένα σύνολο κανόνων, κατευθυντήριων γραμμών και μεθοδολογικών εγγράφων στην κατασκευή. Αυτές οι ρυθμιστικές εξελίξεις χρησιμοποιούν τιμές από 2000-01-01, οι οποίες προσαρμόζονται στις τρέχουσες τιμές χρησιμοποιώντας διορθωτικούς παράγοντες που λαμβάνουν υπόψη τον πληθωρισμό.
Βήμα 2
Κατά την εκτίμηση, χρησιμοποιήστε τη μεθοδολογία (MDS 81-1.99), η οποία τέθηκε σε ισχύ στις 9 Μαρτίου 2004, και άλλες MDS και μεθοδολογικές οδηγίες του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτοί οι κανονισμοί παρέχουν γενικές πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία τιμολόγησης στην κατασκευή και προβλέψεις για τον προσδιορισμό του κόστους της.
Βήμα 3
Στο MDS 81-1.99, το μεθοδολογικό έγγραφο της κύριας κατάστασης, οι συνιστώμενοι συντελεστές δίνονται για να ληφθεί υπόψη η επίδραση των συνθηκών εργασίας. Επιπλέον, σε αυτό μπορείτε να βρείτε ομοιόμορφα δείγματα τεκμηρίωσης εκτίμησης και αποκωδικοποίηση των κύριων τύπων εργασιών που σχετίζονται με άλλους.
Βήμα 4
Στο συνολικό εκτιμώμενο κόστος, συμπεριλάβετε το κόστος κατασκευής (επισκευής και κατασκευής), το κόστος των εργασιών εγκατάστασης, το κόστος του χρησιμοποιημένου εξοπλισμού και του αποθέματος και άλλα έξοδα. Κατά κανόνα, οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης αντιπροσωπεύουν περίπου το 46-48% του συνολικού κόστους της εκτίμησης, το κόστος του εξοπλισμού - 35-36%, άλλα έξοδα - 17-18%.
Βήμα 5
Η επαλήθευση της παρεχόμενης εκτίμησης πραγματοποιείται όχι μόνο για να προσδιοριστεί η ορθότητα των δεδομένων υπολογισμών, αλλά είναι απαραίτητος για τον ποιοτικό έλεγχο και την αναζήτηση ευκαιριών για αντικατάσταση δαπανηρών εργασιών και υλικών με πιο οικονομικά επικερδείς.
Βήμα 6
Κατά την ανάλυση και τον έλεγχο της εκτίμησης, προκειμένου να διασφαλιστεί η απάτη, πρώτα απ 'όλα, δώστε προσοχή στη συμμόρφωση με τον πραγματικό όγκο εργασίας και τα ποσοστά κατανάλωσης οικοδομικών και τελικών υλικών. Λάβετε υπόψη ότι το άμεσο κόστος σχετίζεται άμεσα με το ποσό της εργασίας που πραγματοποιήθηκε, τους απαιτούμενους πόρους, τις εκτιμώμενες τιμές και τις τιμές για αυτούς τους πόρους. Οι άμεσες δαπάνες περιλαμβάνουν το κόστος που σχετίζεται με την προεπεξεργασία και την προετοιμασία ορισμένων δομικών υλικών και το κόστος μεταφοράς τους στο εργοτάξιο. Τα γενικά έξοδα προσδιορίζονται έμμεσα ως ποσοστό της μισθοδοσίας των κατασκευαστών. Το εκτιμώμενο κέρδος ορίζεται ως ένα προσυμφωνημένο ποσοστό στη σύνθεση των δομικών προϊόντων, χρησιμοποιείται κυρίως για την ανάπτυξη της παραγωγής και της κοινωνικής σφαίρας του εργολάβου.
