Κατά την αγορά ενός γκαράζ, θέλουμε να είμαστε σίγουροι ότι η αγορά πραγματοποιείται σύμφωνα με όλους τους κανόνες και είναι νόμιμη. Ωστόσο, σήμερα κανείς δεν είναι απαλλαγμένος από αδίστακτους πωλητές. Εάν δεν θέλετε να αναπληρώσετε τον αριθμό εκείνων που, αφού αγόρασαν ένα γκαράζ, ανακάλυψαν ότι δεν είχαν τα δικαιώματα, ρίξτε μια προσεκτική ματιά στην αγορά αποθηκευτικού χώρου για το αυτοκίνητό σας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι το γκαράζ που αγοράζετε βρίσκεται σε νόμιμα εγγεγραμμένο οικόπεδο και σας παρέχει εγγυήσεις για την ασφάλεια του ακινήτου. Αυτά τα κτίρια περιλαμβάνουν, κατά κανόνα, γκαράζ εγκατεστημένα στο έδαφος των συνεταιρισμών οικοδόμησης γκαράζ (GSK), γνωστά από τη σοβιετική εποχή. Τέτοιοι συνεταιρισμοί βρίσκονται σε μακροχρόνια κατανομή γης με μακροχρόνια μίσθωση ή με τη μεταβίβαση γης για διαρκή χρήση.
Βήμα 2
Κατά την αγορά ενός γκαράζ από την GSK, βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε τεχνικό διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος. Ένα ιδανικό γκαράζ δεν πρέπει μόνο να βρίσκεται στη νόμιμη θέση του, αλλά και να γίνεται αποδεκτό από την κρατική επιτροπή, που εγγράφεται στο μητρώο ακινήτων ως κεφαλαιουχική δομή.
Βήμα 3
Εάν το γκαράζ δεν είναι "σοβιετικής" κατασκευής, αλλά μάλλον καινούργιο, τότε εξετάστε το ενδεχόμενο να ελέγξετε τη νομική βάση για την κατασκευή ενός γκαράζ πιο προσεκτικά. Πρέπει να συναφθεί επίσημη προσωρινή ή μακροπρόθεσμη συμφωνία μίσθωσης μεταξύ του ιδιοκτήτη του συγκροτήματος γκαράζ (συνεταιρισμός, εταιρική σχέση ή μετοχική εταιρεία) και της πόλης.
Βήμα 4
Προσοχή στην αγορά γκαράζ στη ζώνη ασφαλείας. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν την περιοχή κοντά σε σιδηροδρόμους, βιομηχανικές ζώνες κ.λπ. Εάν σκοπεύετε να δηλώσετε ένα γκαράζ νόμιμα, τότε είναι πιθανό σε αυτήν την περίπτωση η εγγραφή να είναι δύσκολη, καθώς το γκαράζ μπορεί να κατασκευαστεί μόνο βάσει προφορικής συμφωνίας με την τοπική διεύθυνση, χωρίς συμφωνία μίσθωσης.
Βήμα 5
Αφού ελέγξετε τη νομιμότητα των χώρων στους οποίους χτίστηκε το γκαράζ, αποφασίστε για τη μέθοδο απόκτησης αυτού του ακινήτου. Αυτό μπορεί να είναι αγορά ή συμμετοχή σε συνεργείο γκαράζ.
Βήμα 6
Κατά την αγορά ενός γκαράζ μέσω της αγοράς του, διευκρινίστε εάν αναφέρεται σε κινητή ή ακίνητη περιουσία. Το γκαράζ στο ίδρυμα είναι ακίνητη περιουσία. Η αγορά ακινήτων θα πρέπει να εγγραφεί στις κρατικές αρχές, μετά την οποία μπαίνετε στην ιδιοκτησία. Εάν το γκαράζ είναι μόνο ένα μεταλλικό κουτί εγκατεστημένο στο έδαφος, τότε είναι κινητή ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία σε αυτήν την περίπτωση προκύπτει από τη στιγμή της μεταφοράς του γκαράζ.
Βήμα 7
Στη σύμβαση πώλησης, ορίστε τα μέρη της σύμβασης, το όνομα του προϊόντος και την τιμή του. Με αυτό το σχέδιο, θα μπορείτε να στερήσετε το γκαράζ σας μόνο με δικαστική απόφαση.
Βήμα 8
Εάν αποφασίσετε να συμμετάσχετε σε έναν συνεταιρισμό γκαράζ, διαβάστε προσεκτικά τον χάρτη του. Δώστε προσοχή στη διαδικασία και τους όρους ενοικίασης γκαράζ, τη δωρεά και τη μεταπώλησή του. Μετά την εγγραφή της ιδιότητας μέλους στον συνεταιρισμό, θα είστε σε θέση να εκτελέσετε ενέργειες με το γκαράζ που προβλέπει ο χάρτης και να μην έρχεται σε αντίθεση με το νόμο.
