Η συμμετοχή ως συν-επενδυτή σε κοινόχρηστες κατασκευές για πολλούς Ρώσους πολίτες είναι η μόνη ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, καθώς στα πρώτα στάδια κατασκευής τέτοια διαμερίσματα είναι σχετικά φθηνά. Όλοι όμως έχουν ακούσει για περιπτώσεις παραπλανητικών μετόχων, πολλοί από τους οποίους έμειναν χωρίς χρήματα και χωρίς διαμερίσματα. Οι κίνδυνοι που συνδέονται με την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο παραμένουν σήμερα.
Οδηγίες
Βήμα 1
Στα τέλη Δεκεμβρίου 2004, ο ομοσπονδιακός νόμος «Συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων …» υιοθετήθηκε, γεγονός που επέτρεψε τη μείωση του αριθμού των κενών που χρησιμοποίησαν οι αδίστακτοι προγραμματιστές για την ανάληψη χρημάτων από ο πληθυσμός. Τώρα, μεταξύ ενός επενδυτή που επιθυμεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, και του προγραμματιστή πρέπει να συνάψει συμφωνία για τη συμμετοχή στα ίδια κεφάλαια, η οποία τίθεται σε ισχύ μόνο μετά την εγγραφή του κράτους στις αρχές της Rosreestr. Αυτό αποκλείει τη δυνατότητα πώλησης του ίδιου διαμερίσματος σε πολλούς κατόχους μετοχών, όπως ήταν πριν, αλλά οι προγραμματιστές εξακολουθούν να βρίσκουν νέα κόλπα.
Βήμα 2
Αυτοί οι πολίτες που πρόκειται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα υπό κατασκευή κτίριο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μόνο μια τέτοια μορφή συναλλαγής όπως μια συμφωνία συμμετοχής μετοχών υπόκειται σε εγγραφή, αλλά, για παράδειγμα, μια συμφωνία πώλησης και αγοράς δεν είναι. Ορισμένοι προγραμματιστές προσπαθούν να συνάψουν ακριβώς συμφωνίες πώλησης και αγοράς, στις οποίες, επιπλέον, προστίθεται φόρος προστιθέμενης αξίας 18% στο κόστος του διαμερίσματος, καθώς και ο φόρος ιδιοκτησίας του οργανισμού προγραμματιστών. Αυτή η μορφή σύμβασης αυξάνει σημαντικά την τιμή της στέγασης και δεν εγγυάται τα δικαιώματα του μετόχου.
Βήμα 3
Ένας άλλος κίνδυνος που μπορεί να περιμένει έναν μέτοχο είναι η συμμετοχή τρίτων στη συναλλαγή, όταν υπάρχουν μεσάζοντες μεταξύ του προγραμματιστή και του μετόχου. Ένα τέτοιο σύστημα είναι γεμάτο με το γεγονός ότι ένα από τα μέρη της συναλλαγής ενδέχεται να παραβιάζει τις υποχρεώσεις του και να καταγγείλει τη σύμβαση, ενώ τα χρήματα για τη στέγαση έχουν ήδη πληρωθεί. Μπορεί να μείνετε χωρίς διαμέρισμα, καθώς ο προγραμματιστής δεν είχε συνάψει συμφωνία μαζί σας, επομένως, δεν έχει την υποχρέωση να το μεταβιβάσει σε εσάς.
Βήμα 4
Είναι επίσης επικίνδυνο να υποκύψει στην πείση του προγραμματιστή και να υποδείξει στη σύμβαση ένα ποσό μικρότερο από αυτό που πραγματικά πληρώθηκε, φαινομενικά να μειώσει τις φορολογικές μειώσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, για παράδειγμα, το 70% του πραγματικού κόστους του διαμερίσματος αναφέρεται στο συμβόλαιο και πληρώνετε το υπόλοιπο 30% αυτού με τη μορφή ασφαλίστρων. Ένα τέτοιο σύστημα, κατά τη λήξη της σύμβασης και τη διαδικασία στο δικαστήριο, σας εγγυάται επιστροφή μόνο του 70% των χρημάτων που πράγματι καταβλήθηκαν, εάν η καταγγελία της σύμβασης δεν περιλαμβάνεται στη λίστα των ασφαλισμένων συμβάντων που ορίζει η σύμβαση.
Βήμα 5
Κατά τη σύναψη συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχές, λάβετε υπόψη ότι το αντικείμενο της συμφωνίας - ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο - περιγράφεται με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες. Η περιγραφή, η οποία δείχνει το πάτωμα, την είσοδο, την περιοχή του διαμερίσματος, τον αριθμό των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων, σας επιτρέπει να το αναγνωρίσετε μοναδικά και να αποκλείσετε την πώληση κατοικιών μικρότερης περιοχής ή χειρότερης ποιότητας.
