Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή, πιο σωστά, η ενοικίαση ενός οικιστικού χώρου, είναι μια από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σήμερα, οι ενοικιαστές καταφεύγουν όλο και περισσότερο στη νόμιμη μίσθωση των χώρων που κατέχουν. Από αυτήν την άποψη, καθίσταται απαραίτητο να καταρτιστεί συμφωνία μίσθωσης. Η σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, καθώς και η διαδικασία για τη σύναψη σύμβασης για τη μίσθωση κατοικιών, διέπονται από το Κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Μίσθωση οικιστικών χώρων".
Πώς να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης για ένα διαμέρισμα
Συμφωνία μίσθωσης κατοικιών - μια διμερής συμφωνία που συνάφθηκε μεταξύ του ιδιοκτήτη του σπιτιού ή ενός ατόμου εξουσιοδοτημένου από αυτόν και του ενοικιαστή του σπιτιού - ενός ατόμου που θέλει να νοικιάσει έναν συγκεκριμένο χώρο κατοικίας για να ζήσει σε αυτό με μια συγκεκριμένη χρέωση και για μια συγκεκριμένη περίοδο.
Η σύμβαση μίσθωσης ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ του εργοδότη και του εκμισθωτή. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να καταρτιστεί με απλή γραπτή μορφή · δεν απαιτείται εγγραφή κράτους ή συμβολαιογράφησής της.
Η συμφωνία μίσθωσης, ανάλογα με τον όρο, μπορεί να χωριστεί σε δύο τύπους: βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Μια βραχυπρόθεσμη σύμβαση συνάπτεται για περίοδο που δεν υπερβαίνει το 1 έτος και για ένα μακροπρόθεσμο ένα - 5 έτη. Συμβόλαια που δεν αναφέρουν την ημερομηνία λήξης θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί για 5 χρόνια.
Περιεχόμενα της σύμβασης μίσθωσης
Όπως κάθε σύμβαση αστικού δικαίου, η μίσθωση περιέχει μια λίστα υποχρεωτικών όρων: το αντικείμενο της σύμβασης, τους συμμετέχοντες, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, περίοδος ισχύος. Οι κύριες υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη κατά την ενοικίαση κατοικίας:
- βάσει της συμφωνίας μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεσμεύεται να παρέχει στον ενοικιαστή δωρεάν και κατάλληλη στέγαση, - ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να συμμορφώνεται με τους όρους λειτουργίας του κτιρίου κατοικιών στο οποίο βρίσκεται το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ·
- ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να παρέχει τα απαραίτητα βοηθητικά προγράμματα για μια συγκεκριμένη χρέωση ·
- ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει γενικές επισκευές του σπιτιού και των συσκευών του για να εξασφαλίσει την πλήρη κατανάλωση των βοηθητικών υπηρεσιών.
Υποχρεώσεις του ενοικιαστή:
- ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να διασφαλίζει την ασφάλεια της κατοικίας και των άλλων περιουσιακών στοιχείων που βρίσκονται σε αυτήν ·
- ο μισθωτής αναλαμβάνει να πληρώσει την πληρωμή για τη στέγαση και τη χρήση των κατοικιών εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου ·
- ο μισθωτής αναλαμβάνει να πληρώσει εξ ολοκλήρου το κόστος των καταναλωτικών υπηρεσιών ·
- οι χώροι διαμονής πρέπει να χρησιμοποιούνται για τη διαβίωση του αριθμού των ατόμων που καθορίζονται στη σύμβαση ·
- η ανακατασκευή των ενοικιαζόμενων χώρων πραγματοποιείται μόνο με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή ·
- ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να διατηρήσει την αρχική κατάσταση της κατοικίας.
Εάν είναι επιθυμητό, όλες οι συμφωνίες που έχουν επιτευχθεί από τα μέρη μπορούν να καταγραφούν στη σύμβαση. Όσο πιο διεξοδικά και λεπτομερέστερα διατυπώνονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών, τόσο ευκολότερη θα είναι η επίλυση των διαφορών και των συγκρούσεων που έχουν προκύψει.
Προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες στιγμές, πρέπει να προστεθούν πρόσθετοι βαθμοί στη συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων: το ποσό του ενοικίου, η διαδικασία και οι όροι πληρωμής του, ο αριθμός των ατόμων που διαμένουν στο διαμέρισμα, πρόστιμα για παραβίαση της σύμβασης, η παρουσία και ποσό εγγύησης, όροι και διαδικασία για την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, χρόνος για επισκέψεις ιδιοκτητών, προϋποθέσεις για πρόωρη λύση του συμβολαίου.
Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει απαραίτητα να περιέχει τα δεδομένα διαβατηρίου και των δύο μερών της συμφωνίας, τη διεύθυνση των ενοικιαζόμενων χώρων και τα κάτω έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
Μια σωστή εκτέλεση ενοικίασης διαμερισμάτων διασφαλίζει ότι τα συμφέροντα και των δύο μερών γίνονται σεβαστά, παρέχει ορισμένες εγγυήσεις και καθιερώνει αμοιβαία ευθύνη.
