Κάθε ενοικιαστής αργά ή γρήγορα έρχεται στην ιδέα ότι είναι καιρός να αλλάξετε τον ενοικιαζόμενο χώρο. Ο εκμισθωτής μπορεί επίσης να θέλει να τερματίσει τη μίσθωση. Είναι σημαντικό να το κάνετε αυτό όσο πιο απλά γίνεται και χωρίς παράβαση του νόμου.
Οδηγίες
Βήμα 1
Είναι καλύτερα εάν η απόφαση τερματισμού της μίσθωσης είναι αμοιβαία. Στη συνέχεια, τα μέρη θα πρέπει να συντάξουν και να υπογράψουν συμφωνία για τον τερματισμό της μίσθωσης. Εάν η μίσθωση έχει εγγραφεί, τότε αυτή η συμφωνία θα πρέπει να εγγραφεί. Θα είναι επίσης βολικό για εκείνους που ανέφεραν στη σύμβαση τον όρο για τον οποίο συνάπτεται η σύμβαση μίσθωσης. Όταν λήξει ο όρος, το δικαίωμα μίσθωσης θα λήξει επίσης.
Βήμα 2
Αλλά μερικές φορές ένα από τα μέρη, για έναν ή τον άλλο λόγο, αρνείται πεισματικά να τερματίσει τη μίσθωση. Σύμφωνα με το νόμο, η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί νωρίς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής δικαιούνται αυτό. Αλλά θα πρέπει να ενεργήσετε μέσω των δικαστηρίων, καθώς μια μονομερής άρνηση εκτέλεσης της σύμβασης είναι δυνατή μόνο εάν αυτό το δικαίωμα κατοχυρώνεται στην ίδια τη σύμβαση.
Βήμα 3
Σύμφωνα με το άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόωρη λύση της σύμβασης στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1. εάν ο μισθωτής χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης ή παραβιάζει επανειλημμένα τους όρους της σύμβασης.
2. εάν ο μισθωτής βλάπτει σημαντικά την ιδιοκτησία του εκμισθωτή.
3. εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει το ενοίκιο περισσότερες από δύο συνεχόμενες φορές μετά τη λήξη της προθεσμίας πληρωμής που καθορίζεται από τη σύμβαση.
4. εάν η σύμβαση ορίζει ότι ο μισθωτής πρέπει να κάνει σημαντικές επισκευές στις εγκαταστάσεις εντός ορισμένης περιόδου, αλλά δεν το κάνει.
Βήμα 4
Το άρθρο 620 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει πρόωρα τη μίσθωση. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση με τον εκμισθωτή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1. εάν ο εκμισθωτής δεν παρέχει το ακίνητο για χρήση από τον μισθωτή ή παρεμβαίνει στη χρήση του ακινήτου.
2. εάν το ακίνητο που μεταβιβάζεται στον μισθωτή έχει ελαττώματα που εμποδίζουν τη χρήση του, τα οποία δεν ήταν και δεν θα μπορούσαν να είναι γνωστά στον μισθωτή.
3. εάν το ακίνητο είναι αχρησιμοποίητο.
4. εάν ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί σημαντικές επισκευές του ακινήτου, παρά το γεγονός ότι αυτή είναι η υποχρέωσή του βάσει της συμφωνίας μίσθωσης.
Βήμα 5
Πρέπει να θυμόμαστε ότι κατά τον τερματισμό της μίσθωσης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή, πρέπει πρώτα να ενημερώσει γραπτώς τον μισθωτή σχετικά με την ανάγκη εκπλήρωσης της υποχρέωσης εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Μόνο μετά από μια τέτοια γραπτή προειδοποίηση (και την απουσία κατάλληλης απάντησης σε αυτήν), έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Αυτή η διαδικασία δεν παρέχεται για τον ενοικιαστή.
