Υπάρχουν ακόμη κοινόχρηστα διαμερίσματα, υπάρχουν πολλά από αυτά στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, όπου σώζονται κτίρια κατοικιών που χτίστηκαν στις αρχές του περασμένου αιώνα. Αυτοί οι ενοικιαστές κοινόχρηστων διαμερισμάτων που κατάφεραν να αποκτήσουν ή να αγοράσουν ένα διαμέρισμα δεν βιάζονται να απαλλαγούν από δωμάτια σε κοινόχρηστα διαμερίσματα, προτιμώντας να τα νοικιάσετε και να έχουν ένα σταθερό εισόδημα. Προκειμένου οι φορολογικές αρχές να μην έχουν αξιώσεις, μια τέτοια συναλλαγή πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου.
Νομικές λεπτομέρειες
Εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, η διαδικασία για την επεξεργασία αυτής της συναλλαγής θα είναι διαφορετική, λαμβάνοντας υπόψη εάν αυτό το δωμάτιο ανήκει στην ιδιοκτησία σας ή το νοικιάζετε από τον δήμο βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης. Σε περίπτωση που αυτό το δωμάτιο αγοράσει ή ιδιωτικοποιηθεί από εσάς, είναι δικό σας ιδιοκτησία και είστε ελεύθεροι να το διαθέσετε κατά την κρίση σας.
Η νομολογία είναι τέτοια ώστε η απαίτηση του Άρθρου 246 του Αστικού Κώδικα σχετικά με την ανάγκη γραπτής συγκατάθεσης για τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων στην ιδιοκτησία αναγνωρίζεται ως αντίθετη με το Σύνταγμα. Τώρα δεν απαιτείται να το λάβετε από τους υπόλοιπους κατοίκους που ζουν στο κοινόχρηστο διαμέρισμα. Για να μην έχει στη συνέχεια ο μισθωτής διαφωνίες με γείτονες σχετικά με τη χρήση τοποθεσιών που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία, θα πρέπει καλύτερα να συνάψετε μια συμφωνία μαζί τους σχετικά με τη χρήση κοινής κοινής ιδιοκτησίας. Το έγγραφο μπορεί να συνταχθεί με κοινή συμφωνία ή με δικαστική απόφαση.
Όταν θέλετε να νοικιάσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο δωμάτιο, η επιθυμία σας επίσης δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο, αλλά σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση όχι μόνο όλων των γειτόνων, αλλά και του ιδιοκτήτη, που είναι ο νομός, ο δήμος ή ακόμη και επιχείρηση, εάν αυτός ο χώρος είναι το γραφείο σας. Μπορείτε να διευκρινίσετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης στην περίπτωσή σας στο κείμενο της κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Υποβάλετε γραπτή αίτηση στον ιδιοκτήτη ζητώντας άδεια να συνάψει σύμβαση υπεργολαβίας. Πρέπει να συνοδεύεται από τη γραπτή συγκατάθεση όλων των μελών του νοικοκυριού σας που ζουν μαζί σας.
Εκτέλεση της σύμβασης
Η μόνη μορφή συμβατικής σχέσης σε περίπτωση συναλλαγής μεταξύ ατόμων είναι η σύμβαση μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται μόνο με νομική οντότητα. Εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο με έπιπλα και άλλα ακίνητα που σας ανήκουν, συντάξτε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς με τη μορφή συνημμένου στη σύμβαση μίσθωσης. Κατά την καταχώριση, δώστε μια σύντομη περιγραφή αυτής της ιδιότητας, ώστε να μπορεί να αναγνωριστεί. Τυχόν υπάρχοντα ελαττώματα και ζημιές θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζονται στην περιγραφή. Δεν θα ήταν κακό να συμπεριλάβετε στη σύμβαση μια προϋπόθεση υπό την οποία θα έχετε το δικαίωμα να επισκέπτεστε περιοδικά τις εγκαταστάσεις για να επαληθεύσετε τη συμμόρφωση με τους όρους χρήσης.
Τα έσοδα που εισπράττονται από την ενοικίαση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται στη δήλωση φόρου εισοδήματος. Από αυτό το ποσό, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος προσωπικού στο 13%. Και λάβετε υπόψη, εάν η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, πρέπει να εγγραφεί στις αρχές της Rosreestr.
