Τα ζητήματα μίσθωσης διέπονται από το αστικό δίκαιο. Τα άρθρα 619 και 620 περιέχουν έναν ανοικτό κατάλογο όρων υπό τους οποίους ο μισθωτής και ο εκμισθωτής έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν τη μίσθωση νωρίς. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν άλλους όρους για την πρόωρη καταγγελία μιας τέτοιας συμφωνίας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Σύμφωνα με μια σύμβαση μίσθωσης, ένα μέρος παρέχει το άλλο για προσωρινή χρήση (ή προσωρινή κατοχή και χρήση) ιδιοκτησίας (μεταφορά, ακίνητη περιουσία, άλλα ξεχωριστά καθορισμένα πράγματα) έναντι αμοιβής. Τα μέρη συνήθως συνάπτουν γραπτή μίσθωση. Καταργείται με τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας σε αυτήν τη συμφωνία.
Βήμα 2
Τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν τη μίσθωση νωρίς. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1. εάν ο μισθωτής, όταν χρησιμοποιεί το ακίνητο, παραβιάζει ουσιαστικά τους όρους της σύμβασης.
2. εάν ο μισθωτής, όταν χρησιμοποιεί το ακίνητο, παραβιάζει επανειλημμένα τους όρους της σύμβασης.
3. εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει το ενοίκιο περισσότερες από δύο συνεχόμενες φορές.
4. εάν ο μισθωτής βλάπτει το μισθωμένο ακίνητο με σημαντικό τρόπο.
Η σύμβαση μπορεί να ορίζει ότι ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές του κτιρίου ή των εγκαταστάσεων εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Εάν ο μισθωτής δεν πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές εντός αυτών των όρων, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση μαζί του.
Βήμα 3
Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση εάν:
1. ο ιδιοκτήτης δεν του παρέχει την ιδιοκτησία.
2. ο εκμισθωτής εμποδίζει τη χρήση του ακινήτου.
3. Το ακίνητο έχει μειονεκτήματα που καθιστούν αδύνατη τη χρήση του.
4. ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί σημαντικές επισκευές, που είναι δική του ευθύνη (και συμφωνήθηκε ότι ισχύει).
5. το ακίνητο κατά τη διαδικασία χρήσης θα είναι άχρηστο (όχι λόγω βλάβης του ενοικιαστή, αλλά για αντικειμενικούς λόγους)
Βήμα 4
Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προβλέψουν στη σύμβαση μίσθωσης και άλλους όρους για την πρόωρη λύση της σύμβασης μίσθωσης. Μετά τη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης, το ακίνητο πρέπει να επιστραφεί στον εκμισθωτή στην κατάσταση στην οποία μεταβιβάστηκε σε αυτόν (λαμβάνοντας υπόψη τη φυσική φθορά του ακινήτου).
