Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται γραπτώς και περιλαμβάνει διάφορα κύρια τμήματα. Σε υποχρεωτική βάση, τα μέρη συμφωνούν σχετικά με το θέμα της σύμβασης, και επίσης συνήθως απαριθμούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, τη διαδικασία πληρωμής, την ευθύνη για παράβαση υποχρεώσεων.
Η μίσθωση είναι ένα ξεχωριστό έγγραφο, που συντάσσεται γραπτώς, υπογεγραμμένο από τον μισθωτή και τον εκμισθωτή. Όλοι οι όροι αυτής της συμφωνίας χωρίζονται συνήθως σε διάφορες ενότητες, μεταξύ των οποίων πρέπει να επισημανθούν: "Αντικείμενο της συμφωνίας", "Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών", "Ενοικίαση", "Διάρκεια της συμφωνίας", "Ευθύνη του πάρτι ". Ανάλογα με τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις, άλλες ενότητες ενδέχεται να περιλαμβάνονται στη συμφωνία, μερικές φορές ο εκμισθωτής και ο μισθωτής χρησιμοποιούν υποτμήματα και δευτερεύουσες ρήτρες. Εάν η σύμβαση μίσθωσης δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή, τότε συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή σε δύο αντίγραφα, και εάν υπάρχει απαίτηση για κρατική εγγραφή, θα είναι απαραίτητο να συντάξει ένα τρίτο αντίγραφο για την αρχή εγγραφής.
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης
Τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συμφωνίας μίσθωσης καθορίζουν ανεξάρτητα τους όρους της, ωστόσο, μια προϋπόθεση για το θέμα της συμφωνίας είναι υποχρεωτική για έγκριση. Η συμφωνία θα πρέπει να επιτρέπει τη σαφή καθιέρωση του καθορισμένου θέματος και εάν ένας τέτοιος ορισμός είναι αδύνατος, θα θεωρείται μη συναφθείς. Έτσι, κατά την ενοικίαση κατοικίας, θα πρέπει να αναφέρετε την πλήρη διεύθυνση, την περιοχή, να επισυνάψετε ένα σχέδιο, να ανατρέξετε στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Συνήθως, για να συμφωνήσουμε σε αυτόν τον όρο, δημιουργείται μια ξεχωριστή ενότητα, η οποία ονομάζεται "Αντικείμενο της Συμφωνίας". Στην ίδια ενότητα, αναφέρονται τα συμβαλλόμενα μέρη, αναγράφονται τα προσωπικά τους δεδομένα και τα στοιχεία τους.
Ποιες προϋποθέσεις μπορούν να συμφωνηθούν από τα μέρη
Εκτός από το αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής και ο εκμισθωτής καθορίζουν συνήθως αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις (τα περισσότερα από αυτά αναφέρονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), το ποσό του μισθώματος με τη διαδικασία και τον χρόνο μεταφοράς της, ευθύνη για παραβίαση υποχρεώσεων και άλλους όρους. Έτσι, ο ενοικιαστής είναι συνήθως υπεύθυνος για ζημιές στην ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, τη χρήση του για άλλους σκοπούς, καθυστερημένη πληρωμή του ενοικίου. Μερικές φορές τα μέρη συμφωνούν για ειδικούς όρους σχετικά με τη δυνατότητα εκμίσθωσης του ακινήτου, την κατανομή αρμοδιοτήτων για την πραγματοποίηση επισκευών. Ελλείψει αυτών των όρων στη συμφωνία, ισχύουν οι διατάξεις της ισχύουσας αστικής νομοθεσίας, επομένως, απαιτείται να τις αναφέρουν συγκεκριμένα στο κείμενο της συμφωνίας μόνο εάν τα μέρη θέλουν να προβλέψουν κανόνες διαφορετικούς από τους γενικούς κανόνες.
