Η ακίνητη περιουσία θεωρείται το πιο πολύτιμο υλικό. Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι είναι ένα νόστιμο άλογο για μια ποικιλία απατεώνων. Το έγγραφο τίτλου ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι η μόνη πηγή πληροφοριών που μπορεί να πει για τον ιδιοκτήτη του. Μπορείτε να μάθετε για όλους τους ιδιοκτήτες οποιωνδήποτε ακινήτων, ακόμη και χωρίς προσωπική συνάντηση μαζί τους, παραγγέλλοντας ένα απόσπασμα από την ΕΣΣΔ.
Τι είναι η ΕΣΣΔ
Το ενοποιημένο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων για ακίνητα, συναλλαγές με αυτό, γνωστό και ως USRR, είναι ένας πόρος αναφοράς κράτους που συγκεντρώνει πληροφορίες διαφόρων φύσεων σχετικά με τα ακίνητα. Δημιουργήθηκε για τον έλεγχο της κυκλοφορίας των δικαιωμάτων ακινήτων. Τώρα - ίσως ο μόνος νόμιμος και αρκετά αξιόπιστος τρόπος για να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα των ακινήτων, τόσο οικιστικών όσο και μη οικιστικών.
Το ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων εμφανίστηκε στη Ρωσία από τα τέλη Ιανουαρίου 1998. Η συμπεριφορά του βασίζεται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 122-F3. Η τεκμηρίωση αποθηκεύεται σε αυτό σε χαρτί ή ηλεκτρονικά μέσα. Δημόσια εγγραφή συμβολαίων για την πώληση και αγορά οποιουδήποτε ακινήτου, αυτά είναι τα ίδια τα αρχεία στο Ενοποιημένο Μητρώο Κράτους. Αυτό γίνεται από τους υπαλλήλους της Rosreestr στην αντίστοιχη εδαφική διαίρεση. Η διαδικασία συμμετοχής πραγματοποιείται στο διάστημα από 3 έως 30 ημέρες.
Γιατί χρειάζεστε μια ΕΣΣΔ
Αυτός ο πόρος θα σας επιτρέψει να μάθετε τις ακόλουθες πληροφορίες σχετικά με αντικείμενα ακινήτων και οικόπεδα:
- καταγγελθέντα και υφιστάμενα δικαιώματα ·
- Πλήρες όνομα κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων.
- συγκεκριμένες πληροφορίες για αντικείμενα (περιοχή, διεύθυνση κ.λπ.)
- την παρουσία συλλήψεων, απαγορεύσεων, βαρών (υποθήκη, ενοίκιο, μακροχρόνια μίσθωση).
- σε κάθε στάδιο εγγραφής ιδιοκτησίας ·
- σε περίπτωση αμφισβητούμενης στιγμής μεταξύ της διοίκησης και των συμμετεχόντων στην κατασκευή ·
- κατά τη διεξαγωγή νομικών διαδικασιών σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας και κατά την υπεράσπιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Πρέπει επίσης να συμπεριληφθεί στο πακέτο ντοκιμαντέρ για την αγορά ενός οικοπέδου ή κάποιου είδους ακινήτων. Συγκεκριμένα, μια τράπεζα μπορεί να την απαιτεί όταν αγοράζει ένα σπίτι βάσει προγράμματος υποθηκών. Είναι απαραίτητο για τη διαδικασία αναδοχής (εκτίμηση κινδύνου) του αντικειμένου. Σε περίπτωση κληρονομιάς, όταν υπάρχει ακίνητη περιουσία μεταξύ της κληρονομικής ιδιοκτησίας, ο συμβολαιογράφος θα απαιτήσει αυτό το έγγραφο.
Ένα απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων λαμβάνεται από το Ομοσπονδιακό Μητρώο. Απαιτείται για οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Με άλλα λόγια, αυτό το έγγραφο θα επιτρέψει σε κάθε πολίτη της Ρωσίας να ασφαλίσει τον εαυτό του όταν πραγματοποιεί συναλλαγές, έχοντας λάβει πληροφορίες σχετικά με αντικείμενα που βρίσκονται σε ολόκληρη τη χώρα.
Πώς να αποκτήσετε μια ΕΣΣΔ
Όλες οι πληροφορίες από το Ενοποιημένο Μητρώο Πολιτειών ανήκουν στον δημόσιο τομέα. Δεν είναι κρατικά μυστικά, παρέχονται σε οποιονδήποτε ενδιαφέρεται για τέτοιο υλικό. Το απόσπασμα παρέχεται με σταθερό τέλος που ορίζεται από το νόμο. Το ποσό της αμοιβής ποικίλλει και εξαρτάται από το ποιος θα ενεργήσει ως αιτών κατά την παραλαβή του: άτομα, νομικά πρόσωπα, αρχές κ.λπ.
Μπορείτε να λάβετε ένα επείγον απόσπασμα από το Unified State Register για ένα διαμέρισμα ή οικόπεδο στον επίσημο ιστότοπο https://rosreestr.net. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τον αριθμό κτηματολογίου ή τη διεύθυνση του αντικειμένου.
Τα αποσπάσματα από την ΕΣΣΔ μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας rosreestr.net προετοιμάζονται σε επιταχυνόμενη λειτουργία, οπότε το απόσπασμα θα είναι έτοιμο σε 1-2 ώρες μετά την πληρωμή, όλα τα αποσπάσματα υπογράφονται με ηλεκτρονική ψηφιακή σφραγίδα του Rosreestr και έχουν την ίδια νομική ισχύ ως έντυπη δήλωση. Το κόστος μιας ταχείας αγοράς είναι 350 ρούβλια. Η δήλωση θα αναφέρει όλους τους ιδιοκτήτες και τα πλήρη ονόματά τους, την παρουσία εξασφαλίσεων ή επιβαρύνσεων, συντεταγμένων και όλες τις βασικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
Μπορείτε επίσης να λάβετε ένα απόσπασμα σε έντυπη μορφή μέσω του MFC, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, οι όροι θα φτάσουν σε 5 εργάσιμες ημέρες, καθώς το απόσπασμα θα σταλεί στο τμήμα. Το κόστος ποικίλλει από περιοχή σε περιοχή, αλλά κατά μέσο όρο είναι 700 ρούβλια.
Οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν δωρεάν, αλλά μόνο εάν ζητηθούν από μια συγκεκριμένη εκτελεστική αρχή, για παράδειγμα, έναν δήμο ή έναν πολίτη που συμμετέχει σε οποιοδήποτε ομοσπονδιακό πρόγραμμα-στόχο.
Πληροφορίες από το Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να παρέχονται από τη στιγμή που υποβλήθηκε το αίτημα. Αυτό μπορεί να γίνει γραπτώς ή ηλεκτρονικά. Αυτό το αίτημα είναι γραμμένο σε αυθαίρετη μορφή, ενώ η αρχική απόδειξη πληρωμής του τέλους θα πρέπει να επισυνάπτεται σε αυτό. Σε περίπτωση εσφαλμένου αιτήματος, ο αιτών έχει το δικαίωμα να διορθώσει όλα τα ελαττώματα και να το στείλει ξανά. Σε αυτήν την περίπτωση, η απάντηση από τη Rosreestr πρέπει να ληφθεί εντός του χρονικού διαστήματος από τη στιγμή αποδοχής του τροποποιημένου αιτήματος.
Εάν η παροχή των ζητούμενων πληροφοριών είναι αντίθετη με το νόμο ή απλώς δεν υπάρχουν απαραίτητες πληροφορίες στην ΕΣΣΔ, η αρχή θα εκδώσει απόφαση άρνησης έκδοσης αποσπάσματος. Παρεμπιπτόντως, είναι αδύνατο να βρεθούν πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα σε αντικείμενα, συναλλαγές για τις οποίες έγιναν νωρίτερα από τις 31 Ιανουαρίου 1998. Το γεγονός είναι ότι μέχρι εκείνη τη στιγμή απλά δεν υπήρχε.
Σε κάθε περίπτωση, η άρνηση πρέπει να αιτιολογείται μόνο, δηλαδή να είναι αιτιολογημένη. Εάν πιστεύετε ότι έχετε απορριφθεί ακατάλληλα, μπορείτε να υποβάλετε ένσταση στο δικαστήριο με καθαρή συνείδηση.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να πάρετε μια δήλωση. Το πρώτο είναι το φθηνότερο και ευκολότερο. Απλώς πρέπει να έρθετε στο τμήμα Rosreestr, να συμπληρώσετε μια αίτηση, να πληρώσετε μια χρέωση και μετά από 5 ημέρες παραλάβετε το έγγραφο.
Εάν το χρειάζεστε ως άτομο, θα χρειαστείτε επίσης ένα έγγραφο που να αποδεικνύει την ταυτότητά σας. Η νομική οντότητα θα πρέπει να προετοιμάσει περισσότερα έγγραφα, δηλαδή, θα απαιτείται - ο χάρτης, τα πιστοποιητικά εγγραφής, το μνημόνιο σύνδεσης, το πληρεξούσιο, εάν ζητηθεί από έναν εκπρόσωπο.
Η δεύτερη μέθοδος είναι ταχύτερη και ακριβότερη. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με ειδικές εταιρείες που θα κάνουν τα πάντα για εσάς έναντι αμοιβής σε συγκεκριμένη τιμή. Τώρα είναι δυνατό, για παράδειγμα, στον ιστότοπο Gosuslugi.ru. Η τιμή αυτής της υπηρεσίας ποικίλλει, εξαρτάται από τον επείγοντα χαρακτήρα της παραλαβής του εγγράφου. Εάν το επιθυμείτε, μπορεί να σας παραδοθεί μέσω κούριερ με επιπλέον χρέωση. Κτηματομεσιτικά γραφεία, ιδιωτικά δικηγορικά γραφεία, μεσίτες κ.λπ. συνήθως ενεργούν ως μεσάζοντες σε αυτήν την περίπτωση.
Σημαντικά σημεία
Η δήλωση που ελήφθη δεν έχει περίοδο ισχύος, αν και αυτό είναι μόνο θεωρητικά. Στη ζωή, ορισμένοι οργανισμοί έχουν τις δικές τους απαιτήσεις για το έγγραφο. Γι 'αυτό, προτού το ζητήσετε, επικοινωνήστε με τον οργανισμό σχετικά με τα κριτήρια για τη «φρεσκάδα» του. Φυσικά, όσο πιο φρέσκο είναι, τόσο πιο σχετικές είναι οι πληροφορίες που περιέχει. Η καλύτερη επιλογή είναι μια δήλωση που γίνεται κυριολεκτικά «μόλις τώρα». Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος το έλαβε και το έδειξε αμέσως στον αγοραστή για έλεγχο. Το έγγραφο θεωρείται έγκυρο μόνο όταν πιστοποιείται από την υπογραφή του υπαλλήλου και της επίσημης σφραγίδας.
