Πράγματα που αποτελούν αντικείμενα αστικών νομικών σχέσεων, ο νόμος χωρίζεται σε ακίνητα και κινητά. Το νομικό καθεστώς ενός αντικειμένου μπορεί, σε κάποιο βαθμό, να επηρεάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Ακίνητη και κινητή περιουσία
Το νομικό καθεστώς των αντικειμένων κινητής και ακίνητης περιουσίας αναφέρεται γενικά στον Αστικό Κώδικα. Το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται σε οικόπεδα ακινήτων και εδάφους, καθώς και σε αυτό που σχετίζεται στενά με τη γη. Μιλάμε για αντικείμενα που δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς να προκαλέσουν δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους. Ο νόμος αναφέρεται σε αυτήν την κατηγορία αντικείμενα ημιτελών κατασκευών, κατασκευών, κτιρίων, θαλάσσιων σκαφών, πλοίων αεροναυτιλίας, η χρήση των οποίων επιτρέπεται μόνο κατά την εγγραφή τους στο κράτος. Τα πλοία και τα διαστημικά αντικείμενα αναγνωρίζονται ως ακίνητα λόγω της σημαντικής τους αξίας και σε σχέση με την ανάγκη διασφάλισης της αξιοπιστίας του πολιτικού κύκλου εργασιών τους.
Η κατηγορία ακινήτων περιλαμβάνει οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους, ξεχωριστά τμήματα κτιρίων και κατασκευών που προορίζονται για τη μεταφορά (υπό τον όρο ότι τα όρια τέτοιων αντικειμένων περιγράφονται με τον καθορισμένο τρόπο). Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι μόνο μια τέτοια απομονωμένη κατοικία που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μόνιμη διαμονή πολιτών σε αυτήν μπορεί να αναγνωριστεί ως ακίνητη περιουσία από το νόμο, πληροί τα υγειονομικά πρότυπα και τους τεχνικούς κανόνες.
Τα πράγματα που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία των ακινήτων αναγνωρίζονται ως ακίνητα. Δεν απαιτείται να καταχωρίσετε τα δικαιώματα στους κύριους τύπους κινητής περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των κινητών αξιών, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στο νόμο.
Το ακίνητο βρίσκεται συνήθως σε ένα μέρος, έχει ορισμένα ατομικά χαρακτηριστικά και δεν μπορεί να αντικατασταθεί. Η κινητή ιδιοκτησία μπορεί να μετακινηθεί, να μετακινηθεί σε άλλο μέρος.
Στοιχεία προσδιορισμού των τύπων ιδιοκτησίας
Η νομοθεσία ορισμένων χωρών ταξινομεί ως ακίνητη περιουσία εκείνα τα πράγματα που δεν αναγνωρίζονται ως τέτοια ιδιοκτησία σε άλλες πολιτείες. Για το λόγο αυτό, ο Αστικός Κώδικας καθορίζει ότι η συγκεκριμένη κατοχή ενός αντικειμένου σε μια συγκεκριμένη κατηγορία καθορίζεται από το δίκαιο της χώρας όπου βρίσκεται αυτή η περιουσία.
Εάν η κινητή περιουσία είναι στο δρόμο, μεταφέρεται με μεταφορά, τότε η εμφάνιση των δικαιωμάτων προχωρά σύμφωνα με τους νόμους της χώρας από την οποία ξεκίνησε η ιδιοκτησία.
Ακίνητα
Ένα από τα κύρια κριτήρια για την ταξινόμηση του ακινήτου ως ακίνητης περιουσίας είναι η αδιαχώριστη φυσική του σύνδεση με τη γη. Εάν ένα πράγμα (αντικείμενο) μπορεί να μετακινηθεί σε άλλο μέρος χωρίς να προκαλέσει ζημιά στον κύριο σκοπό του, τότε μιλάμε για κινητή ιδιοκτησία. δεν υπάρχει ισχυρή σύνδεση με το έδαφος σε αυτήν την περίπτωση. Αυτό το κριτήριο είναι σημαντικό στη δικαστική πρακτική.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο όρος "κατασκευή σε εξέλιξη", που δίνει το δικαίωμα να ταξινομήσει ένα αντικείμενο ως ακίνητη περιουσία, δεν περιγράφει τα χαρακτηριστικά σχεδίασης του αντικειμένου ή της λειτουργίας του, αλλά η ίδια η διαδικασία κατασκευής από την άποψη της ακολουθίας κατασκευής στάδια.
Η νομοθεσία για την κατηγορία των ακινήτων προβλέπει επίσης την έννοια του «αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου». Αυτό είναι το όνομα μιας δομής, κτιρίου, δομής, η κατασκευή της οποίας δεν έχει ολοκληρωθεί. Οι εξαιρέσεις είναι:
- περίπτερα;
- προσωρινά κτίρια ·
- τέντες.
Για να ταξινομήσετε ένα αντικείμενο ως ακίνητη περιουσία, απαιτείται να έχει άδειες και να δημιουργείται σύμφωνα με τους κανόνες του πολεοδομικού σχεδιασμού. Ένα επιπλέον βασικό κριτήριο είναι η παρουσία των επικοινωνιών, οι οποίες πρέπει να είναι σταθερές. Η απλή παρουσία του ιδρύματος δεν καθιστά δυνατή την σαφή κατάταξη του αντικειμένου ως ακίνητης περιουσίας.
Ο νομοθέτης αναγνωρίζει μια επιχείρηση ως ειδικό αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, που σημαίνει ένα συγκρότημα ακινήτων προσαρμοσμένο για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων. Τέτοια ακίνητα μπορεί να γίνει ανεξάρτητο αντικείμενο μιας ποικιλίας συναλλαγών. Ένα συγκρότημα ακινήτων αυτού του τύπου περιλαμβάνει όχι μόνο οικόπεδα, κατασκευές, κτίρια και τεχνολογικό εξοπλισμό, αλλά και χρέη, δικαιώματα αξίωσης, δικαιώματα σε ονομασίες που επιτρέπουν την εξατομίκευση των προϊόντων της επιχείρησης.
Ορισμένες μορφές κινητής περιουσίας
Τα κύρια αντικείμενα που σχετίζονται με την κινητή ιδιοκτησία:
- χρήματα;
- πολύτιμα νομίσματα
- εκθέματα μουσείων;
- γραμμές επικοινωνίας ·
- μερικοί τύποι όπλων ·
- μεταφορά με κινητήρα.
Ένας από τους ειδικούς τύπους κινητής περιουσίας είναι οι κινητές αξίες, οι οποίες πιστοποιούν τα δικαιώματα υποχρέωσης. Οι τίτλοι περιλαμβάνουν συναλλαγματικούς λογαριασμούς, επιταγές, αποταμιεύσεις και πιστοποιητικά καταθέσεων, κρατικά εκδοθέντα ομόλογα, βιβλιάρια κομιστή, μετοχές και άλλους τύπους που καθορίζονται από το νόμο. Ελλείψει των απαραίτητων λεπτομερειών, αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας καθίσταται άκυρος.
Συναλλαγές ακινήτων
Όταν πρόκειται για συναλλαγές με ακίνητα, πρέπει να γνωρίζετε: ο τύπος του ακινήτου επηρεάζει άμεσα την αστική σύμβαση που επισημοποιεί τη συναλλαγή. Οι κανόνες του νόμου διακρίνουν σαφώς τον τρόπο δράσης σε περίπτωση συναλλαγών με ακίνητα και κινητά. Για παράδειγμα, η μορφή σύμφωνα με την οποία συντάσσεται η συμφωνία δωρεάς εξαρτάται άμεσα από τον τύπο του ακινήτου: η ακίνητη περιουσία μπορεί να δωριστεί μόνο με την κρατική της εγγραφή και η κινητή ιδιοκτησία μπορεί επίσης να δωρεθεί προφορικά.
Απαιτείται υποχρεωτική γραπτή φόρμα κατά τη σύνταξη συμφωνίας δωρεάς εάν:
- η αξία του δώρου υπερβαίνει τα 3000 ρούβλια.
- δωρητής - νομική οντότητα ·
- η σύμβαση εκφράζει την υπόσχεση να δωρίσει το πράγμα στο μέλλον.
Προκειμένου ένας από τους συζύγους να είναι σε θέση να συνάψει μια συναλλαγή που σχετίζεται με κοινή ακίνητη περιουσία, απαιτείται να λάβει τη συγκατάθεση του άλλου συζύγου, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για κινητή ιδιοκτησία.
Χαρακτηριστικά εγγραφής ιδιοκτησίας
Για τη νομιμοποίηση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία, απαιτείται η εγγραφή του στο κράτος, καθώς το ίδιο το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου που δημιουργείται προκύπτει μόνο από τη στιγμή της εγγραφής. Η διαδικασία για την καταχώριση του δικαιώματος σε συγκεκριμένους τύπους αντικειμένων ακινήτων ρυθμίζεται από ειδικούς κωδικούς και εντολές κατά τμήματα.
Τόσο η ιδιοκτησία όσο και ορισμένα άλλα δικαιώματα υπόκεινται σε εγγραφή σε κρατικό φορέα:
- επιχειρησιακή διαχείριση ·
- οικονομική διαχείριση;
- κληρονομική ιδιοκτησία ·
- μόνιμη χρήση
- ενοίκιο;
- υποθήκη.
Η κρατική εγγραφή ακινήτων δεν πρέπει να συγχέεται με τέτοια ιδιοκτησία. Μιλάμε, για παράδειγμα, σχετικά με τη λογιστική των αποθεμάτων κατοικιών ή άλλων κατασκευαστικών έργων. Όμως, κατά γενικό κανόνα, δεν απαιτείται η καταχώριση των δικαιωμάτων κινητής περιουσίας. Αλλά ο νόμος περιέχει μια σειρά ειδικών υποθέσεων. Έτσι, τα αποκτηθέντα όπλα υπόκεινται σε εγγραφή εντός δύο εβδομάδων.
Κατά γενικό κανόνα, τα οχήματα ταξινομούνται ως κινητή ιδιοκτησία. Η εξαίρεση είναι πλοία, αεροσκάφη, πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας και διαστημικά αντικείμενα. Τα οχήματα μπορούν να συμμετέχουν στην οδική κυκλοφορία μόνο μετά την εγγραφή τους.
Τύποι περιουσιακών στοιχείων και πρακτική διαιτησίας
Οι διαφορές σχετικά με τους τύπους ιδιοκτησίας επιλύονται βάσει των εξηγήσεων που διατίθενται στις ομοσπονδιακές νομοθετικές πράξεις. Στη νομική πρακτική, υπάρχουν παραδείγματα όταν απαιτείται για τον προσδιορισμό της κατάστασης των καταστημάτων λιανικής. Αυτό καθορίζει σε μεγάλο βαθμό εάν ένα τέτοιο αντικείμενο απαιτεί καταχώριση κατάστασης, εάν είναι δυνατή η μίσθωση του αντικειμένου κ.λπ. Εάν ένα περίπτερο αγορών δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως ακίνητη περιουσία, πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματά του δεν καταχωρίζονται στο μητρώο του κράτους.
Συχνά προκύπτουν διαφορές σχετικά με την ιδιοκτησία των εγκαταστάσεων υποδομής (νερό, θερμότητα, παροχή φυσικού αερίου, σταθμοί μετασχηματιστών). Η διαιτησία σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε την κυριότητα τέτοιων αντικειμένων και να μάθετε εάν απαιτείται κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε σχέση με αυτά. Σε αυτήν την περίπτωση, ανακαλύπτεται επίσης πόσο σταθερά και αδιαχώριστα το αντικείμενο συνδέεται με το έδαφος και εάν μπορεί να αποσυναρμολογηθεί χωρίς να θίγεται ο σκοπός του.
Συχνά, οι πολίτες και τα νομικά πρόσωπα προσπαθούν να αποδείξουν ότι η ιδιοκτησία τους (γκαράζ, φράχτη κ.λπ.) είναι ακίνητη περιουσία. Οι λόγοι για τέτοια επιχειρήματα είναι σαφείς: εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει το ακίνητο ως κινητό, αυτό συνεπάγεται οικονομικά έξοδα. Επιπλέον, θα είναι αδύνατο να καταχωρίσετε τα δικαιώματα σε τέτοια ιδιοκτησία. Όσον αφορά την κινητή περιουσία, είναι πιο εύκολο να λάβετε μια απόφαση σχετικά με την κατεδάφιση ή τη μετεγκατάσταση. Από την άλλη πλευρά, το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει μόνο ακίνητη περιουσία ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.
Πολλές αμφιλεγόμενες καταστάσεις προκύπτουν από γκαράζ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοια αντικείμενα αναγνωρίζονται ως κινητή ιδιοκτησία. Η εύρεση της κατάστασης ενός γκαράζ μπορεί να επηρεάσει τον προσδιορισμό του ιδιοκτήτη του και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτό. Συχνά, ένα γκαράζ αναγνωρίζεται ως προσωρινό κτίριο που δεν ανήκει στην κατηγορία των ακινήτων. Οι παρανοήσεις σχετικά με την κατάσταση του ιδιοκτήτη του ακινήτου μπορούν να οδηγήσουν σε τελικά δυσάρεστες φορολογικές συνέπειες.
