Πρόσφατα, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημιούργησε μια εξειδικευμένη διαδικτυακή πύλη που περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με οποιοδήποτε προϊόν για το οποίο είχε εκδοθεί μια δέσμευση. Ονομάζεται μητρώο δεσμεύσεων κινητής περιουσίας, ο επίσημος ιστότοπος του οποίου σας επιτρέπει να βρείτε τις απαραίτητες πληροφορίες χωρίς κόστος
Μητρώο: έννοια
Αυτός ο όρος σημαίνει μια επιβάρυνση περιουσιακών στοιχείων που δεν επιτρέπει σε έναν πολίτη να το διαθέσει πλήρως έως ότου εξαλειφθεί ο λόγος για την επιβολή περιορισμών.
Κατά τον προγραμματισμό της αγοράς ενός οχήματος, πολλοί αγοραστές ελέγχουν πρώτα την παρουσία / απουσία εγγύησης που εκδίδεται εναντίον του, κάτι που βοηθά στην αποφυγή δόλιων δραστηριοτήτων. Κατά κανόνα, σχετίζονται με την πώληση ενεχυριασμένων αυτοκινήτων, τα οποία οφείλονται στην απόκτηση νέου τίτλου για την αντικατάσταση του ενεχυριασμένου οχήματος από την τράπεζα και στη συνέχεια την πώληση του αυτοκινήτου στον αγοραστή.
Μετά από μια τέτοια απόκτηση, οι ευθύνες που σχετίζονται με την αποπληρωμή του δανείου βαρύνουν τους νέους ιδιοκτήτες του αυτοκινήτου. Εάν αρνηθεί την αποπληρωμή του δανείου, τότε το όχημά του θα κατασχεθεί.
Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιες ενέργειες, δημιουργήθηκε ένα εξειδικευμένο συμβολαιογραφικό μητρώο δεσμεύσεων του FNP, οι πληροφορίες στις οποίες είναι διαθέσιμες για προβολή ανά πάσα στιγμή. Ταυτόχρονα, μια τέτοια βάση δεδομένων περιέχει πληροφορίες όχι μόνο για οχήματα, αλλά και για οποιουσδήποτε άλλους τύπους ιδιοκτησίας, για τους οποίους θα μπορούσαν να επιβληθούν τέτοιοι περιορισμοί.
Εάν ένας πολίτης έχει αποκτήσει τα ενυπόθηκα αγαθά, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει δύο επιλογές - να απαιτήσει την ακύρωση της συναλλαγής στο δικαστήριο ή να απαιτήσει πρόωρη αποπληρωμή του δανείου από τον πωλητή. Και οι δύο επιλογές χρησιμοποιούνται σχετικά σπάνια, καθώς το δικαστήριο σπάνια παίρνει την πλευρά του ενάγοντος, γεγονός που καθιστά τη χρήση της υπηρεσίας ιδιαίτερα σημαντική.
Μητρώο ενεχύρου κινητής περιουσίας
Μια τέτοια πύλη αποσκοπεί στη λήψη λεπτομερών πληροφοριών σχετικά με τα βάρη που εκδίδονται μόνο σε σχέση με αντικείμενα και οχήματα που μπορούν να αναγνωριστούν ως κινητή ιδιοκτησία.
Αυτό σημαίνει ότι, εάν είναι επιθυμητό, ο χρήστης μπορεί να χρησιμοποιήσει τον ιστότοπο για να μάθει σχετικά με την παρουσία / απουσία περιορισμών που επιβάλλονται σε:
- επιβατικά αυτοκίνητα
- φορτηγά
- μηχανοτεχνική
- εξειδικευμένος εξοπλισμός
- ακριβός εξοπλισμός
- ομόλογα, χρεόγραφα
- κοσμήματα
- άλλοι τύποι ιδιοκτησίας
Η βάση των υποσχέσεων των συμβολαιογράφων δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την απουσία ή την παρουσία βαρών στα ακίνητα, καθώς υπάρχει ξεχωριστό μητρώο για αυτό.
Λειτουργία και δυνατότητες μητρώου
Αυτές οι πύλες είναι διαδικτυακές βάσεις δεδομένων που περιέχουν τις απαραίτητες πληροφορίες. Είναι διαθέσιμοι στους χρήστες ανά πάσα στιγμή και τα αιτήματα δεν απαιτούν επιπλέον κόστος από αυτούς. Τα ερωτήματα αναζήτησης δημιουργούνται βάσει οποιωνδήποτε πληροφοριών σχετικά με την ιδιότητα, επιτρέποντας την αναγνώριση του αντικειμένου.
Ο κύριος σκοπός τέτοιων καταχωρητών είναι η απόκτηση ενημερωμένων πληροφοριών σχετικά με την παρουσία / απουσία ασφαλειών που επιβάλλονται στο αντικείμενο. Αυτό σημαίνει ότι με τη βοήθεια μιας τέτοιας πύλης, μπορείτε να προ-ελέγξετε ένα αυτοκίνητο για κατάθεση σε συμβολαιογράφο και να μειώσετε την πιθανότητα να γίνετε θύμα απάτης. Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε επίσημες εκδόσεις εγγράφων από συμβολαιογράφο.
Απόσπασμα από το μητρώο δεσμεύσεων
Για να είναι νομικά καθαρή μια συναλλαγή ακινήτων, πρέπει πρώτα να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN. Αυτό θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι το αγορασμένο αντικείμενο είναι απαλλαγμένο από επιβαρύνσεις.
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ορισμένοι ιδιοκτήτες πούλησαν κατοικίες με κρυμμένους περιορισμούς, οι οποίοι εμφανίστηκαν μόνο μετά την πραγματοποίηση της συναλλαγής και τα χρήματα μεταφέρθηκαν.
Οι κρυφοί περιορισμοί περιλαμβάνουν:
- την παρουσία κατόχων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που παραμένουν ακόμη και μετά τη στέγαση σε άλλο ιδιοκτήτη ·
- την παρουσία πολιτών που έχουν αποσυρθεί από το μητρώο εγγραφής, αλλά έχουν αφήσει το δικαίωμα χρήσης αυτού του οικιστικού χώρου (για παράδειγμα, καταδίκων) ·
- η παρουσία ατόμων που αρνήθηκαν να ιδιωτικοποιήσουν διατήρησαν το δια βίου δικαίωμα χρήσης ακινήτων.
Παραγγέλλοντας ένα απόσπασμα από το USRN, μπορείτε να λάβετε αναλυτικές πληροφορίες και απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις.
Πώς να εισαγάγετε δεδομένα στο μητρώο της ειδοποίησης κινητής ιδιοκτησίας
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι εισαγωγής πληροφοριών στο μητρώο κινητής περιουσίας. Ο επίσημος ιστότοπος σάς επιτρέπει να το κάνετε ως εξής:
- Υποβάλετε πληροφορίες σε ηλεκτρονική μορφή απευθείας στον ιστότοπο. Αλλά για αυτό, ο αποστολέας πρέπει να έχει βελτιωμένη ψηφιακή υπογραφή. Κατά κανόνα, αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται από εξειδικευμένους οργανισμούς. Για παράδειγμα, οι τράπεζες στέλνουν πληροφορίες σχετικά με όλα τα αυτοκίνητα που αγοράστηκαν με πιστωτικά κεφάλαια.
- Υποβολή πληροφοριών μέσω συμβολαιογράφου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να το συμπληρώσετε και να του υποβάλετε μια ειδοποίηση.
Η υποβολή αίτησης σε συμβολαιογράφο για την εισαγωγή πληροφοριών στο μητρώο γίνεται ως εξής:
- Ο αιτών συντάσσει ειδοποίηση και πληρώνει τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου.
- Ο συμβολαιογράφος αποδέχεται την αίτηση, εισάγει τα δεδομένα στο μητρώο και εκδίδει ένα ειδικό έγγραφο στον αιτούντα, το οποίο περιέχει τον αριθμό εγγραφής που έχει εκχωρηθεί σε αυτήν την ιδιότητα στο μητρώο.
Και τα δύο μέρη της συμφωνίας δέσμευσης (βάρη) μπορούν να υποβάλουν δεδομένα στο μητρώο.
Πώς να υποβάλετε αίτημα στο μητρώο δεσμεύσεων κινητής περιουσίας
Ο επίσημος ιστότοπος του μητρώου σας επιτρέπει να υποβάλετε ηλεκτρονικό αίτημα για ιδιοκτησία. Για να το κάνετε αυτό, σε μια ειδική φόρμα αναζήτησης στην καρτέλα "Εύρεση στο μητρώο", πρέπει να εισαγάγετε οποιοδήποτε από τα ακόλουθα δεδομένα:
- Μεμονωμένος αριθμός αντικειμένου (όχημα VIN, αριθμός αναγνώρισης εξοπλισμού, ημερομηνία και αριθμός εγγύησης κ.λπ.)
- Πλήρες όνομα, αριθμός διαβατηρίου, περιοχή διαμονής του ιδιοκτήτη του αντικειμένου που πρέπει να ελεγχθεί ως εγγύηση.
- Όνομα, INN, OGRN του νομικού προσώπου.
- Αριθμός καταχώρησης της ειδοποίησης στο μητρώο (εάν είναι γνωστό).
Ο ιστότοπος λειτουργεί διαδικτυακά και παρέχει αμέσως τις απαραίτητες πληροφορίες.
Επίσης, οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν επικοινωνώντας με έναν συμβολαιογράφο με αντίστοιχο αίτημα.
Λόγοι απόρριψης εγγραφής:
- Ανεπαρκής συμπλήρωση της ειδοποίησης, ελλιπής καταχώριση δεδομένων
- Υποβολή εγγράφου από τρίτο που δεν σχετίζεται με τη συναλλαγή
- Ανακολουθία της ηλεκτρονικής υπογραφής με τις απαιτήσεις
- … Αδυναμία πληρωμής.
Τιμολόγιο για την αποστολή ειδοποίησης
Η τιμή είναι 600 ρούβλια και δεν εξαρτάται από τον αριθμό των αντικειμένων που περιέχονται σε αυτό.
Συνειδητότητα στις σχέσεις ενυπόθηκων δανείων
Νωρίτερα, η σημασία της καλής πίστης των συμμετεχόντων στις δεσμευμένες νομικές σχέσεις τεκμηριώθηκε στο πλαίσιο της πρακτικής του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, η άποψη του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας είχε τις δικές της σημαντικές διαφορές. Η αλλαγή των κανόνων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποσκοπεί στην άρση των υφιστάμενων αντιφάσεων στην ερμηνεία.
Σε σχέση με τις σχέσεις ενυπόθηκων δανείων, ο νόμος λαμβάνει υπόψη τη θέση ενός καλόπιστου ενέχυρου και ενός καλόπιστου αγοραστή.
Υπεύθυνος δέσμευσης:
- έλαβε ένα πράγμα ως υπόσχεση από ένα άτομο που δεν έχει το δικαίωμα να απορρίψει αυτό το πράγμα
- δεν γνώριζε και δεν έπρεπε να γνωρίζει για την έλλειψη αρμοδιοτήτων αυτού του ατόμου.
Ένας καλόπιστος ενέχυρος διατηρεί το δικαίωμα της δέσμευσης, εκτός εάν το πράγμα που δεσμεύτηκε:
- είχε προηγουμένως χαθεί από τον ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάστηκε στην κατοχή του
- απήχθη
- αποσύρθηκε από την κατοχή αυτών των προσώπων με οποιονδήποτε άλλο τρόπο πέρα από τη θέλησή τους.
Ένας καλόπιστος αγοραστής του ενυπόθηκου ακινήτου:
- αποκτήθηκε περιουσία που έχει δεσμευτεί ·
- δεν γνώριζε και δεν έπρεπε να γνωρίζει ότι η συγκεκριμένη ιδιότητα αποτελεί αντικείμενο δέσμευσης.
Εάν το ενεχυριασμένο ακίνητο αποκτήθηκε από καλόπιστο αγοραστή, η δέσμευση τερματίζεται.
Αγορά ενός ενυπόθηκου αντικειμένου
Κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών με άτομα ή νομικά πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένων και ξένο, είναι δυνατόν να μάθετε για το ενυπόθηκο ακίνητο εισάγοντας το όνομα, TIN και OGRN του οργανισμού. Εκτός από τη λήψη πληροφοριών μέσω του Μητρώου, οποιοδήποτε άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση για απόσπασμα σε ηλεκτρονική ή έντυπη μορφή απευθείας σε συμβολαιογράφο (Άρθρο 103.7 των Θεμελιωδών Νομοθεσιών για τους Συμβολαιογράφους).
Εάν το ακίνητο αγοράστηκε από έναν αδίστακτο πωλητή που δεν ανέφερε ότι δεσμεύτηκε, υπάρχουν 2 επιλογές για την επίλυση του προβλήματος:
- Πηγαίνοντας στο δικαστήριο για να κηρύξει άκυρη τη συναλλαγή και να επιστρέψει το ακίνητο στον πωλητή, και τα χρήματα στον αγοραστή, ή να αποζημιώσει πλήρως την αξία του αντικειμένου που αγοράστηκε σε νομισματικούς όρους (Άρθρο 167 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)
- Η απαίτηση για πρόωρη εκπλήρωση της υποχρέωσης από τον πρώην ιδιοκτήτη (άρθρο 351 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)
