Το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας της ακίνητης περιουσίας είναι το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων. Πρέπει να αναφέρει το έγγραφο βάσει του οποίου λάβατε αυτό το δικαίωμα. Σε περίπτωση που το ακίνητο αγοράζεται από εσάς, το βασικό έγγραφο είναι η συμφωνία αγοράς και πώλησης.
Η νομική ουσία της σύμβασης πώλησης
Αυτή η συμφωνία είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συναλλαγή μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Σύμφωνα με το άρθρο 454 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι ο πωλητής δεσμεύεται να μεταφέρει τα αγαθά στον αγοραστή, σε αυτήν την περίπτωση - ακίνητη περιουσία, και ο αγοραστής, με τη σειρά του, δεσμεύεται να αποδεχτεί αυτά τα αγαθά και πληρώστε για αυτό την τιμή που καθορίζεται στη σύμβαση.
Η σύμβαση πώλησης συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Ωστόσο, κατόπιν αιτήματος των μερών, πληρώνοντας την αμοιβή και αφιερώνοντας λίγο χρόνο, είναι δυνατόν να πραγματοποιηθεί συμβολαιοποίηση της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, καθώς ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει την ορθότητα της προετοιμασίας του και να διεξάγει νομική εξέταση που θα ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο αναγνώρισης μιας τέτοιας συμφωνίας ως άκυρη.
Πρέπει να καταχωρήσω ένα συμβόλαιο πώλησης
Μέχρι την 1η Μαρτίου 2013, η συναλλαγή πώλησης και αγοράς και το έγγραφο που την πιστοποιεί, σύμφωνα με το άρθρο 4 του ομοσπονδιακού νόμου "σχετικά με την εγγραφή στο κράτος των δικαιωμάτων για ακίνητα και συναλλαγές με αυτό" πρέπει να έχουν εγγραφεί στο Ενιαίο Μητρώο Δικαιώματα ιδιοκτησίας (USRR). Έγιναν δύο αρχεία εγγραφής κράτους: η συμφωνία αγοράς και πώλησης και η μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Με βάση αυτό, ένα σήμα εγγραφής τοποθετήθηκε στη συμφωνία πώλησης και αγοράς και εκδόθηκε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Η συμφωνία πώλησης και αγοράς απέκτησε νομική ισχύ μόνο από τη στιγμή της καταχώρισής της στην ΕΣΣΔ.
Από την 1η Μαρτίου 2013, έχουν γίνει τροποποιήσεις στη νομοθεσία και τώρα, σύμφωνα με το άρθρο 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μόνο η μεταβίβαση ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη και ο ιδιοκτήτης ακινήτων εκδίδεται μόνο ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει αυτό - ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας.
Επομένως, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε τη συμφωνία αγοράς και πώλησης μόνο εάν η συναλλαγή ολοκληρώθηκε πριν από την καθορισμένη ημερομηνία. Αλλά αυτή η συμφωνία είναι απαραίτητο έγγραφο για την καταχώριση του δικαιώματός σας σε αντικείμενο ακινήτων στο εδαφικό τμήμα του Γραφείου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Κρατική Εγγραφή, Κτηματολόγιο και Χαρτογραφία - Rosreestre. Η συμφωνία αγοράς και πώλησης πρέπει να επισυνάπτεται στο πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή του δικαιώματος.
