Μία από τις πιο δύσκολες συναλλαγές ακινήτων είναι η πώληση μετοχής σε διαμέρισμα. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες να έχουν μια τεταμένη σχέση. Επιπλέον, στις περισσότερες περιπτώσεις οι μετοχές δεν κατανέμονται σε είδος, με αποτέλεσμα να είναι δύσκολο να καθοριστεί από πού τελειώνουν τα τετραγωνικά μέτρα ενός ιδιοκτήτη και αρχίζει η κατοχή του δεύτερου. Ωστόσο, εάν προσεγγίσετε το θέμα με ικανοποίηση, όλα τα ζητήματα μπορούν να επιλυθούν και να γίνει μια συμφωνία.
Οδηγίες
Βήμα 1
Όταν αποφασίζετε να πουλήσετε το μερίδιό σας στην ακίνητη περιουσία, πρώτα απ 'όλα, διευκρινίστε εάν έχετε κοινή ιδιοκτησία ή μετοχή. Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, οι μετοχές των ιδιοκτητών δεν καθορίζονται. Μια παρόμοια κατάσταση συμβαίνει όταν ένα διαμέρισμα αγοράζεται από παντρεμένα ζευγάρια ή όταν πρόκειται για ακίνητα που αποκτήθηκαν στις αρχές της δεκαετίας του '90, όταν οι μετοχές δεν ήταν απαραίτητα καθορισμένες. Με κοινή ιδιοκτησία, καθορίζεται το ακριβές υλικό κάθε κατόχου.
Βήμα 2
Προσδιορίστε τις μετοχές και εκτιμήστε τα τετραγωνικά μέτρα σας. Λάβετε υπόψη τον αριθμό των δωματίων στο διαμέρισμα, την περιοχή, την κατάσταση, τον τύπο του κτηρίου, τη θέση του και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή.
Βήμα 3
Προσφέρετε να αγοράσετε το μερίδιό σας στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με το νόμο, οι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία έχουν το προληπτικό δικαίωμα να αγοράσουν το μερίδιο που πωλήθηκε στην τιμή που θέλετε να λάβετε για αυτήν. Ενημερώστε τους γείτονές σας γραπτώς ότι σκοπεύετε να πουλήσετε το μερίδιό σας σε κάποιον εξωτερικό και δηλώστε την τιμή και άλλους όρους με τους οποίους το πουλάτε. Εάν αρνούνται να αγοράσουν ή δεν πάρουν το μέρος σας μέσα σε ένα μήνα, αναζητήστε άλλους αγοραστές.
Βήμα 4
Εάν οι ιδιοκτήτες, για έναν ή τον άλλο λόγο, αποφύγουν τη λήψη γραπτής ειδοποίησης για την πώληση του μεριδίου σας στο διαμέρισμα, επικοινωνήστε με έναν συμβολαιογράφο. Το γεγονός είναι ότι χωρίς την επίσημη άρνηση των γειτόνων να αγοράσουν το μερίδιό σας, τα περιφερειακά τμήματα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Κρατική Εγγραφή, το Κτηματολόγιο και τη Χαρτογραφία δεν θα αποδεχτούν τα έγγραφά σας για την πώλησή τους σε άλλο άτομο και δεν θα καταχωρήσουν τη συμφωνία. Επιπλέον, εντός τριών μηνών, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή στο δικαστήριο, επικαλούμενοι το γεγονός ότι δεν ενημερώθηκαν για την απόφασή σας να πουλήσετε το μέρος τους. Η πιθανότητα να κερδίσουν τη διαδικασία είναι πολύ μεγάλη. Επομένως, για να προστατευτείτε από πιθανά προβλήματα, χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου. Θα στείλει μια καταχωρημένη επιστολή με ειδοποίηση που απευθύνεται στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Θα πρέπει να το πάρουν και να το υπογράψουν.
Βήμα 5
Όταν διευθετηθούν όλες οι ερωτήσεις, επικοινωνήστε με ένα μεσιτικό γραφείο ή χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός ιδιωτικού μεσίτη.
