Η πώληση ακινήτων είναι νομικό γεγονός. Οι συναλλαγές ακινήτων μπορούν να αμφισβητηθούν μόνο στο δικαστήριο. Έτσι, για παράδειγμα, το δικαστήριο μπορεί να κηρύξει την συναλλαγή άκυρη, ως αποτέλεσμα της οποίας μπορεί να υποφέρει ο αγοραστής ή ο πωλητής, καθώς και τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το ακίνητο. Πώς να κάνετε μια συμφωνία σωστά, θα πρέπει να ρωτήσετε εκ των προτέρων.
Πώληση με εγγεγραμμένα μέλη και πρώην μέλη της οικογένειας
Κάνοντας μια συμφωνία με την πώληση οικιστικών χώρων όπου οι άνθρωποι είναι εγγεγραμμένοι σύμφωνα με τα άρθρα 246, 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και το άρθρο 31 του ZhK, ο νόμος δεν απαγορεύει, αλλά απαιτεί μόνο τη συγκατάθεση όλων ιδιοκτήτες.
Από τη νομοθεσία προκύπτει ότι η εγγραφή δεν παρέχει το δικαίωμα χρήσης εγγεγραμμένων ατόμων μετά την πώληση ενός διαμερίσματος, αλλά αυτά τα άτομα μπορούν να εκδιωχθούν μόνο με δικαστική απόφαση. Κατά κανόνα, αυτή είναι μια παρατεταμένη νομική διαδικασία που μπορεί να συνεχιστεί για αρκετά χρόνια. Σε τέτοιες περιπτώσεις, αυτό το γεγονός διαπραγματεύεται με τον αγοραστή και, κατά κανόνα, η τιμή αυτών των ακινήτων είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αγοραία αξία.
Η άποψη ότι η χρήση των χώρων ανατίθεται σε μέλη και πρώην μέλη της οικογένειας μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας θεωρείται εσφαλμένη. Έτσι, η ρήτρα 2 του Art. 31 του RF LC λέει μόνο ότι τα εγγεγραμμένα άτομα ως μέλη της οικογένειας, καθώς και ως πρώην μέλη, έχουν το ίδιο δικαίωμα χρήσης, αλλά όχι παραγγελίες. Αυτό επιβεβαιώνεται από το άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο αναφέρει ότι το δικαίωμα χρήσης λήγει όταν αλλάξει ο ιδιοκτήτης.
Εάν τα εγγεγραμμένα μέλη της οικογένειας έχουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας της κατοικίας (συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση), χωρίς τη γραπτή συγκατάθεσή τους και τη συγκατάθεση των μη εγγεγραμμένων ιδιοκτητών, είναι παράνομο. Εάν διατεθούν οι μετοχές, τότε ισχύει το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για προτιμησιακή αγορά. Στη νομική πρακτική, συχνά ένας από τους ιδιοκτήτες παραβιάζει το νόμο, γράφει μια πράξη δώρου, κλείνοντας την πώληση του μεριδίου του μαζί του. Σε αυτήν την περίπτωση, και οι δύο πλευρές μπορεί να είναι ηττημένοι.
Είναι δύσκολο να στερήσει από τους ιδιοκτήτες τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Στη νομική πρακτική, Art. Οι αριθμοί 293 και 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ουσιαστικά δεν λειτουργούν.
Πώληση με εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά
Μια συναλλαγή ακινήτων στην οποία εγγράφονται ανήλικα παιδιά είναι πολύ πιο περίπλοκη.
Εάν το παιδί είναι επίσης ο ιδιοκτήτης ή έχει μερίδιο, οι γονείς (εκπρόσωποι) σε συμβολαιογραφική μορφή πρέπει να παρέχουν άδεια πώλησης και οι αρχές κηδεμονίας πρέπει επίσης να επιτρέπουν, υπό την προϋπόθεση ότι σε αντάλλαγμα το παιδί θα συνοδεύεται από μερίδιο σε άλλη ιδιοκτησία (χωρίς επιδείνωση της κατάστασης του παιδιού) - Άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Εάν τα παιδιά δεν είναι ιδιοκτήτες, τότε απολύονται στον τόπο εγγραφής των γονέων. Εάν οι γονείς δεν έχουν εγγραφή, είναι αδύνατο να απολυθεί το παιδί.
Υπό την προϋπόθεση ότι το παιδί είναι εγγεγραμμένο στον τόπο κατοικίας των γονέων ή υποδεικνύεται εναλλακτικό μερίδιο, η περαιτέρω πορεία της συναλλαγής θα πραγματοποιηθεί με τη συνήθη μορφή.
