Όταν κληρονομείτε την ιδιοκτησία, καθίσταται απαραίτητο να διαιρέσετε και να την πουλήσετε. Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που διέπουν την κληρονομιά και την πώληση κοινής περιουσίας. Συγκεκριμένα, μιλάμε για το δικαίωμα προληπτικής εξαγοράς.
Είναι απαραίτητο
- - πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς ·
- - ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα ·
- - γραπτή ειδοποίηση προς άλλους ιδιοκτήτες της πώλησης.
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατά τη σύνταξη μιας διαθήκης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ανεξάρτητα και από τη δική του ελεύθερη διαθήκη το διανέμει στους κληρονόμους του. Όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πεθαίνει χωρίς να αφήσει διαθήκη, η κληρονομιά του μεταβιβάζεται στην κοινή κοινή ιδιοκτησία των κληρονόμων σύμφωνα με τη σειρά προτεραιότητας. Πρέπει να ασκήσουν το δικαίωμα κληρονομιάς τους εντός 6 μηνών, διαφορετικά θα υποχρεωθούν να προσβάλουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας τους στο δικαστήριο.
Βήμα 2
Η κατανομή της περιουσίας μπορεί να πραγματοποιηθεί με συμφωνία των διαδίκων ή στο δικαστήριο. Μετά την ολοκλήρωση της διαίρεσης, ο κληρονόμος έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μέρος της κληρονομιάς του ή να το διαθέσει κατά την κρίση του. Αφού λάβετε την ιδιοκτησία με κληρονομιά, εκδώστε πρώτα ένα πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς και, στη συνέχεια, ξαναγράψτε την κληρονομική ιδιοκτησία στο όνομά σας στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής.
Βήμα 3
Εάν έχετε την επιθυμία να πουλήσετε το μερίδιό σας από την κληρονομιά, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο ιδιοκτήτης του δεύτερου μεριδίου του ακινήτου έχει το δικαίωμα να το προλάβει. Για παράδειγμα, εάν εσείς και ο αδελφός σας κληρονομήσατε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, τότε ο αδερφός έχει το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσει αυτό το διαμέρισμα.
Βήμα 4
Εάν θέλετε να πουλήσετε το μερίδιό σας στην κληρονομική ιδιοκτησία, ενημερώστε πρώτα τον ιδιοκτήτη για το δεύτερο μερίδιο της κληρονομιάς. Και κάντε το γραπτώς, αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους πώλησης. Εάν αρνείται να αγοράσει, διορθώνοντας αυτό γραπτώς ή δεν αποκτήσει το μερίδιο που θα πωληθεί εντός ενός μήνα από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης για την πώληση, μπορείτε να πουλήσετε το μερίδιό σας σε τρίτο μέρος. Σε περίπτωση παραβίασης του δικαιώματος προληπτικής εξαγοράς, ο δεύτερος ιδιοκτήτης της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί, εντός τριών μηνών, να ζητήσει από το δικαστήριο τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του αγοραστή σε αυτό.
Βήμα 5
Ωστόσο, το δικαίωμα προτίμησης ισχύει για αδιαίρετη ιδιοκτησία. Εάν είναι τεχνικά δυνατό να εκχωρηθεί μερίδιο σε είδος (για παράδειγμα, να εκχωρηθεί μέρος της γης), τότε δεν απαιτείται η συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών κατά την πώληση.
