Πριν συντάξετε μια σύμβαση για ένα οικόπεδο, πρέπει να καθορίσετε τι είδους συναλλαγή σχεδιάζετε: αποδεχτείτε το οικόπεδο ως δώρο, ενοικιάστε ή αγοράστε το. Η πιο δημοφιλής μορφή είναι η σύμβαση πώλησης. Πρόκειται για ένα έγγραφο δύο όψεων που υπογράφεται από τον αγοραστή και τον πωλητή.
Οδηγίες
Βήμα 1
Λάβετε υπόψη ότι μπορείτε να πουλήσετε ή να αγοράσετε μόνο ένα κομμάτι γης που είναι εγγεγραμμένο στη Rosreestr, διαθέτει αριθμό κτηματολογίου και διαβατήριο. Πριν ή κατά τη διάρκεια της εγγραφής, σε έναν τέτοιο ιστότοπο εκχωρείται μια μοναδική διεύθυνση. Σε περίπτωση που ο ιστότοπος δεν έχει εγγραφεί σε κτηματολόγιο, εκτελέστε εργασίες για την επιθεώρησή του, κατά την οποία καθορίζονται οι συντεταγμένες των κόμβων των σημείων στροφής που αποτελούν τα όριά του.
Βήμα 2
Τα έγγραφα ιδιοκτησίας γης αποτελούν παράρτημα της συμφωνίας. Ένα τέτοιο έγγραφο θεωρείται κρατική πράξη για το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν αυτό το δικαίωμα, τα οποία εκδόθηκαν πριν από την έγκριση του νέου νόμου εγγραφής το 1997, θεωρούνται επίσης έγκυρα.
Βήμα 3
Σημειώστε ότι το αντικείμενο της σύμβασης - το οικόπεδο - περιγράφεται λεπτομερώς και αναμφίβολα στο κείμενό του. Φροντίστε να αναφέρετε τη διεύθυνση του ιστότοπου, τον αριθμό κτηματολογίου, την περιοχή, την κατηγορία γης στην οποία βρίσκεται, καθώς και τον σκοπό του. Για τον πωλητή και τον αγοραστή, είναι απαραίτητο να αναφέρετε όχι μόνο το επώνυμο, το όνομα και το πλήρες, αλλά και όλα τα δεδομένα διαβατηρίου. Εάν ο πωλητής ή ο αγοραστής είναι νομική οντότητα, αναφέρατε το πλήρες όνομά του, το ΑΦΜ, τη νομική διεύθυνση, τον αριθμό του πιστοποιητικού καταχώρισης του κράτους στο Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τη νομική ικανότητα.
Βήμα 4
Ο νόμος δεν απαιτεί υποχρεωτική πιστοποίηση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης με συμβολαιογράφο, επομένως η σύμβαση μπορεί να συναφθεί σε απλή μορφή και να υπογραφεί μόνο από τον πωλητή και τον αγοραστή. Ωστόσο, η συμφωνία θα θεωρείται ότι έχει συναφθεί μόνο μετά την εγγραφή της στη Rosreest και ο αγοραστής λάβει ένα έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία του ιστότοπου - μια πράξη του κράτους. Για να είστε στην ασφαλή πλευρά, ολοκληρώστε τη σύμβαση παρουσία συμβολαιογράφου, ο οποίος θα ελέγξει επίσης την ορθότητα της εκτέλεσης του.
