Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια δωρεά για ακίνητα μπορεί να είναι αναδρομική και αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση αυτού του εγγράφου. Είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί μια συμφωνία δωρεάς, αλλά είναι δυνατόν.
Είναι η πράξη της ακίνητης περιουσίας αναδρομική
Η δωρεά εκδίδεται εάν ο δωρητής θέλει να μεταβιβάσει την περιουσία του σε συγγενή ή σε κάποιον εξωτερικό εντελώς δωρεάν. Ταυτόχρονα, οι περιστάσεις και οι όροι της μεταφοράς καθορίζονται στο έγγραφο. Το ακίνητο μπορεί να μεταβιβασθεί σε έναν νέο ιδιοκτήτη τόσο αμέσως μετά τη σύναψη της σύμβασης όσο και μετά το θάνατο του δότη, εάν οι όροι αυτοί αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση.
Μια πράξη δώρου μπορεί να είναι αναδρομικά μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις. Στη ρωσική νομοθεσία, αυτό ρυθμίζεται από το άρθρο 32 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ταλαντούχο άτομο έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή και να αρνηθεί την ακίνητη περιουσία. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, ο δωρητής μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή όλων των δαπανών για την καταχώριση της συναλλαγής και την πληρωμή κρατικών τελών.
Εάν ο δωρητής αλλάξει γνώμη για να αποξενώσει την περιουσία του δωρεάν, μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία, επικαλούμενη μια απότομη επιδείνωση της οικονομικής του κατάστασης ή αλλαγή σε οποιεσδήποτε συνθήκες. Σε περίπτωση κατηγορηματικής διαφωνίας του ατόμου που είναι προικισμένος με μια τέτοια στροφή της υπόθεσης, το ζήτημα πρέπει να επιλυθεί στο δικαστήριο.
Πότε μπορεί να ανακληθεί μια πράξη ακινήτων
Η δωρεά για ακίνητα μπορεί να ανακληθεί ή να ακυρωθεί μετά τη μεταφορά του διαμερίσματος ή του σπιτιού στον νέο ιδιοκτήτη, αλλά μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις:
- ο προικισμένος έχει προκαλέσει βλάβη στον δότη (προκάλεσε σωματική βλάβη).
- το ταλαντούχο άτομο προσπάθησε να σκοτώσει τον δότη.
Όλα αυτά πρέπει να τεκμηριωθούν. Με τα απαραίτητα έγγραφα και γνώμες εμπειρογνωμόνων, πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο για να επιλύσετε το ζήτημα της ακύρωσης της δωροεπιταγής και της επιστροφής του ακινήτου στον ιδιοκτήτη ή στους συγγενείς του. Σε περίπτωση θανάτου του δότη, τόσο οι συγγενείς του όσο και οι εκπρόσωποι ορισμένων οργανώσεων μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια.
Υπάρχουν άλλες περιστάσεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αμφισβητήσουν τη σύμβαση δωρεάς. Αυτά περιλαμβάνουν:
- ηλικία δωρητή έως 18 ετών ·
- αντίφαση της τελικής αδικαιολόγητης συναλλαγής με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ειδικά εάν παραβιάζονται τα δικαιώματα των ανηλίκων) ·
- ο δότης έχει ψυχική ασθένεια ή σοβαρή ασθένεια που θα μπορούσε να τον αποτρέψει από τη σωστή διαχείριση της περιουσίας του.
Σύμφωνα με το νόμο, μια δωρεά δεν μπορεί επίσης να εκδοθεί σε μεγάλους κυβερνητικούς αξιωματούχους (μπορούν να χρησιμοποιήσουν την επίσημη θέση τους για να καταλάβουν την ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου), σε εκπροσώπους ιατρικών και κοινωνικών οργανώσεων που φρόντισαν τον δωρητή, που του παρείχαν ιατρική Υπηρεσίες. Εάν αποκαλυφθούν τέτοιες παραβιάσεις, αυτό μπορεί να γίνει λόγος ακύρωσης της πράξης δώρου στο δικαστήριο.
