Μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης με μερίδιο ενός διαμερίσματος έχει τα δικά της ατομικά χαρακτηριστικά, αλλά ένα πράγμα παραμένει αμετάβλητο. Μια μετοχή μπορεί να αγοραστεί μόνο από τον ιδιοκτήτη και πρέπει να καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία (άρθρο αρ. 122-F3 του ομοσπονδιακού νόμου).
Απαραίτητη
- - έγγραφα για μετοχή ·
- - συμβολαιογραφική άδεια ·
- - εκχυλίσματα κτηματολογίου ·
- - σύμβαση;
- - πράξη αποδοχής και μεταφοράς ·
- - το διαβατήριο ·
- - απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό και το βιβλίο εσωτερικού ·
- - εφαρμογή σε FUGRTS ·
- - πληρωμή για εγγραφή ·
- - φωτοαντίγραφα όλων των εγγράφων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Εάν αγοράζετε ένα μερίδιο σε έναν χώρο διαβίωσης, διαβάστε όλα τα έγγραφα πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή. Μπορείτε να πουλήσετε μόνο ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος που έχει εκχωρηθεί σε είδος και διαθέτει ξεχωριστό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Βήμα 2
Ο πωλητής της μετοχής πρέπει πρώτα απ 'όλα να ενημερώσει όλους τους συνιδιοκτήτες για την πώληση του μεριδίου του στην ιδιοκτησία, καθώς οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα προληπτικής αγοράς σε γενική βάση και με τους όρους του πωλητή (άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν κανείς δεν έχει εκμεταλλευτεί το προληπτικό δικαίωμα, μετά από 30 ημέρες ο πωλητής μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του σε τρίτους. Ταυτόχρονα, δεν απαιτείται συμβολαιογραφική άδεια από άλλους συν-επενδυτές.
Βήμα 3
Ωστόσο, απαιτείται συμβολαιογραφική άδεια από όλους τους συνιδιοκτήτες εάν η μετοχή καταχωρήθηκε ως κοινή κοινή ιδιοκτησία (άρθρο αρ. 244 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν το μερίδιο του διαμερίσματος είναι στο όνομα ενός από τους συζύγους και ο γάμος είναι εγγεγραμμένος, θα απαιτείται άδεια συμβολαιογράφου από τον δεύτερο σύζυγο (άρθρο 34 του RF CC, άρθρο 256 του αστικού κώδικα RF).
Βήμα 4
Εάν ο αριθμός των ιδιοκτητών για το μερίδιο του διαμερίσματος είναι ανίκανος, ανάπηρος και ανήλικος, είναι απαραίτητο να λάβετε όχι μόνο συμβολαιογραφική άδεια πώλησης από γονείς, νόμιμους εκπροσώπους ή κηδεμόνες, αλλά και διάταγμα από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας 26, No. 28, No. 29, No. 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Βήμα 5
Για το μερίδιο του διαμερίσματος, ο πωλητής πρέπει να λάβει αποσπάσματα κτηματολογίου, ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού και τον προσωπικό λογαριασμό.
Βήμα 6
Στη συνέχεια, συνάψτε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, συντάξτε ένα πιστοποιητικό αποδοχής και υποβάλετε μια αίτηση, επισυνάπτοντας ολόκληρο το πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη συναλλαγή στο FUGRTS.
Βήμα 7
Μετά από 30 ημέρες, θα λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του μεριδίου του διαμερίσματος.
Βήμα 8
Εάν το διαμέρισμα χωρίζεται σε μετοχές ως ποσοστό λόγω του γεγονότος ότι η κυβική χωρητικότητα είναι αρκετά μικρή και ήταν αδύνατο να κατανεμηθεί ένα μερίδιο στη φύση κάθε ιδιοκτήτη, τότε ένα τέτοιο μερίδιο δεν μπορεί να πωληθεί σε κάποιον εξωτερικό. Μπορείτε να λάβετε μόνο ποσό ίσο με το μερίδιο της ιδιοκτησίας από άλλους συνιδιοκτήτες.
