Ένα συμβόλαιο για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή είναι μια συμφωνία βάσει της οποίας ο προγραμματιστής αναλαμβάνει να κατασκευάσει ακίνητη περιουσία εντός ορισμένης χρονικής περιόδου και να την παραδώσει σε μέτοχο (συμμετέχων σε κοινή κατασκευή). Ο μέτοχος υποχρεούται να πληρώσει το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία και να αποδεχτεί το αντικείμενο. Στην πράξη, προκύπτουν πολύ συχνά καταστάσεις στις οποίες η συνέχιση αυτής της συμφωνίας καθίσταται αδύνατη και καθίσταται απαραίτητη η λύση της.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η καθυστέρηση κατασκευής μπορεί να γίνει λόγος για τον τερματισμό της συμφωνίας συμμετοχής μετοχών. Ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει την εκτέλεση της σύμβασης, υπό την προϋπόθεση ότι ο προγραμματιστής δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση. Οι όροι παράδοσης του αντικειμένου πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση, διαφορετικά μια τέτοια συμφωνία θεωρείται παράνομη. Ο μέτοχος υποτίθεται ότι καταβάλλει πρόστιμο εάν το αντικείμενο δεν ανατεθεί εγκαίρως.
Βήμα 2
Εάν ο προγραμματιστής παραδώσει ένα αντικείμενο που δεν πληροί τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του έργου και των τεχνικών κανονισμών όσον αφορά την ποιότητα, τότε ο μέτοχος μπορεί να απαιτήσει τη λήξη της σύμβασης. Εάν το μισθωμένο αντικείμενο έχει σημαντικές ελλείψεις που το καθιστούν ακατάλληλο για διαβίωση, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον προγραμματιστή να τα εξαλείψει ή να μειώσει την τιμή της σύμβασης. Αυτές οι αξιώσεις μπορούν να γίνουν κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης, η οποία είναι τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Βήμα 3
Η εκπλήρωση των υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης αντί του προγραμματιστή μπορεί να πραγματοποιηθεί με τραπεζική εγγύηση. Η περίοδος ισχύος αυτής της εγγύησης πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μήνες μεγαλύτερη από τη συμβατική προθεσμία για την ανάθεση του αντικειμένου. Εάν η εγγύηση της τράπεζας λήξει πριν από τη λήξη αυτής της περιόδου, τότε ο εγγυητής και ο προγραμματιστής θα πρέπει να ενημερώσουν τον συμμετέχοντα για την κοινή κατασκευή σχετικά με αυτό το αργότερο ένα μήνα πριν από τη στιγμή της λήξης της. Εντός 15 ημερών, ο προγραμματιστής πρέπει να συντάξει μια νέα συμφωνία εγγύησης. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε ο μέτοχος μπορεί να απαιτήσει τη λύση της σύμβασης.
Βήμα 4
Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η καταγγελία της σύμβασης επιτρέπεται μόνο μετά από δοκιμή. Ο μέτοχος έχει λόγους για αυτό στις ακόλουθες περιπτώσεις: τερματισμός (αναστολή) της κατασκευής ενός σπιτιού εάν υπάρχουν περιστάσεις που δείχνουν ότι το κοινό αντικείμενο κατασκευής δεν θα τεθεί σε λειτουργία εντός του καθορισμένου χρόνου. σημαντικές αλλαγές στην τεκμηρίωση του σχεδιασμού · αλλαγές στον σκοπό μη οικιστικών εγκαταστάσεων ή κοινών ιδιοκτησιών που αποτελούν μέρος της υπό κατασκευή εγκατάστασης.
Βήμα 5
Ο προγραμματιστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη συμφωνία με τον κάτοχο μετοχών εάν δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για πληρωμή. Ο προγραμματιστής δεν έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση αμέσως. Πρέπει να στείλει γραπτή ειδοποίηση στον μέτοχο, η οποία ενημερώνει για την ανάγκη πληρωμής του χρέους. Εάν ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή δεν αποπληρώσει χρέη, αλλά είναι γνωστό ότι έλαβε ειδοποίηση, τότε το συμβόλαιο λήγει. Ο μέτοχος θα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για την καθυστέρηση σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.
Βήμα 6
Μια συμφωνία για τον τερματισμό μιας συμφωνίας συμμετοχής μετοχών υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Δικαιωμάτων του Ενοποιημένου Κράτους (Unified State Register of Rights).
