Παρά την εκτεταμένη χρήση ενοικιαζόμενων κατοικιών, ένα άτομο προσπαθεί να προσφέρει στην οικογένειά του τη μόνιμη κατοικία του. Η πρωτογενής κατοικία είναι σημαντικά πιο ακριβή από την πώληση ακινήτων από ιδιώτες, επομένως η δευτερογενής αγορά είναι πιο ζωντανή λόγω του χαμηλότερου κόστους.
Η έννοια του «δευτερεύοντος περιβλήματος» έχει χαραχθεί εδώ και πολύ καιρό στη μνήμη, αλλά η σωστή έννοια δεν είναι πάντα ενσωματωμένη σε αυτήν. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για οποιαδήποτε κατοικημένη περιοχή, είτε πρόκειται για διαμέρισμα είτε για κατοικία, που πέρασε από συναλλαγή πώλησης και αγοράς και καταχωρήθηκε στην ιδιοκτησία κάποιου. Με άλλα λόγια, εάν αγοράσετε τέτοια ακίνητα, τότε σίγουρα δεν θα είστε ο πρώτος ιδιοκτήτης. Πρέπει να σημειωθεί ότι η δευτερεύουσα κατοικία δεν χαρακτηρίζεται πάντα από την παρουσία ενοικιαστών, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους στην κατασκευή στο μηδενικό στάδιο. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, το επιλεγμένο διαμέρισμα γίνεται ιδιοκτησία του πρώτου ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν σχεδιάζει καν να ζήσει σε αυτό. Αλλά αυτό το αντικείμενο ακινήτων δεν μπορεί πλέον να φέρει την κατάσταση της πρωτεύουσας κατοικίας.
Η απόκτηση δευτερεύουσας ιδιοκτησίας έχει τις θετικές και αρνητικές πλευρές της.
Τα οφέλη ενός δεύτερου σπιτιού
Συνήθως, νέα κτίρια κατανέμονται σε δυσάρεστες, νέες συνοικίες της πόλης, όπου δεν υπάρχει πάντα η δική της υποδομή. Όταν αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε κατάλληλη περιοχή πριν αγοράσετε. Η ποικιλία αυτού του τύπου ακινήτων είναι πολύ μεγαλύτερη, σε αντίθεση με την ποικιλία στην πρωτογενή αγορά κατοικίας. Οι τιμές στη δευτερογενή αγορά είναι διαφορετικές, εξαρτάται από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα, το σπίτι, από την περιοχή και την κατάσταση του κτηρίου. Στο κέντρο της πόλης, φυσικά, οι τιμές θα είναι υψηλότερες από ό, τι στα περίχωρα.
Εάν αγοράσετε έναν δευτερεύοντα χώρο διαβίωσης, μπορείτε να ζήσετε αμέσως σε αυτόν, σε αντίθεση με τα νέα κτίρια. Επιπλέον, όταν αγοράζετε ένα τέτοιο σπίτι, ένα διαμέρισμα, είναι πολύ πιο εύκολο να πάρετε μια υποθήκη, καθώς σχεδόν όλοι οι τύποι στεγαστικών δανείων ισχύουν για αυτόν τον τύπο κατοικίας.
Μειονεκτήματα της δευτερεύουσας κατοικίας
Μεταξύ των μειονεκτημάτων της αγοράς δευτερεύουσας κατοικίας είναι τα εξής: υπάρχει ο κίνδυνος απόκτησης ενός "μεταμφιεσμένου" σπιτιού, διαμερίσματος μετά από καλές καλλυντικές ή ακόμη και σημαντικές επισκευές. Λίγο καιρό μετά την αγορά του, μπορείτε να κάνετε ανακαίνιση, να αλλάξετε σωλήνες, μπαταρίες, να πραγματοποιήσετε άλλες σημαντικές επενδύσεις και αποδεικνύεται ότι το κτίριο είναι σε αναδιάρθρωση και είναι σχεδόν αδύνατο να πωληθεί. Επιπλέον, μπορεί να αποδειχθεί ότι η διαμονή σε ένα τέτοιο σπίτι είναι, αν όχι επικίνδυνη, αναμφισβήτητα άβολα.
Επομένως, όταν αγοράζετε αυτόν τον τύπο χώρου διαβίωσης (αυτό ισχύει για πολυκατοικίες), θα πρέπει πρώτα να ρωτήσετε τους αρμόδιους οργανισμούς εάν υπάρχουν διακοπές στην παροχή θερμότητας, νερού και άλλων κοινοτικών προβλημάτων. Τα σχόλια από γείτονες που βλέπουν καλύτερα όλες τις ατέλειες του κτηρίου θα είναι επίσης χρήσιμα.
Εάν θέλετε να αγοράσετε δευτερεύουσα κατοικία και δεν έχετε νόμιμες γνώσεις σε αυτόν τον τομέα, για να αποφύγετε ορισμένους κινδύνους, δεν συνιστάται να αγοράσετε ακίνητα μόνοι σας. Ο χώρος διαβίωσης μπορεί να μην έχει ένα ιδανικό παρελθόν (διάφορες νομικές διαδικασίες), να μην απαλλάσσεται από τους ενοικιαστές και ακόμη και να επαναπωληθεί επανειλημμένα για να κρύψει διάφορους παράγοντες. Επιπλέον, επί του παρόντος υπάρχει μεγάλος αριθμός απατεώνων στην αγορά ακινήτων, επομένως είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με ένα πρακτορείο (μεσίτες), το οποίο θα ελέγξει τον χώρο διαβίωσης για "καθαριότητα εγγράφων" και θα ελέγξει τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, και θα βοήθεια στη νομικά σωστή εκτέλεση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης. Δεν αξίζει να εξοικονομήσετε χρήματα από την υποστήριξη νομικών συναλλαγών από μεσίτες, καθώς η άρνηση των υπηρεσιών τους μπορεί να είναι πιο ακριβή.
Οι περισσότεροι προτιμούν να αγοράζουν δευτερεύουσες κατοικίες, επειδή οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες στην κύρια αγορά ακινήτων και η προσιτή τιμή στέγασης σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής γίνεται λιγότερο ελκυστική λόγω της μεγάλης πιθανότητας απάτης εκ μέρους των αδίστακτων προγραμματιστών και λόγω πιθανών καθυστερήσεων σε θέση σε λειτουργία.
