Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι μια μορφή οργανισμού διαχείρισης ακινήτων στον οποίο όλη η ευθύνη και η εξουσία βρίσκονται στα χέρια των ίδιων των ενοικιαστών. Για να δημιουργήσετε έναν τέτοιο οργανισμό, πρέπει να ακολουθήσετε τις καθιερωμένες νομικές διαδικασίες.
Οδηγίες
Βήμα 1
Καταρτίστε ένα πρόγραμμα για τη συνάντηση των ιδιοκτητών. Λάβετε υπόψη ότι πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα θέματα που θα συζητήσετε με τους κατόχους. Στο τέλος, μπορείτε να προσθέσετε ένα στοιχείο "Διάφορα", κατά τη διάρκεια του οποίου μπορείτε να συζητήσετε θέματα που δεν περιλαμβάνονται στους γενικούς κανονισμούς.
Βήμα 2
Δημιουργήστε μια γενική λίστα των ιδιοκτητών σπιτιού. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής μπορεί να σας βοηθήσει με αυτό.
Βήμα 3
Καλέστε μια γενική συνέλευση των κατόχων. Για να το κάνετε αυτό, δημοσιεύστε ειδοποιήσεις στο σπίτι σας σχετικά με την ώρα και τον τόπο της συνάντησης. Συνιστάται να ενημερώνετε τους ανθρώπους μία έως δύο εβδομάδες νωρίτερα και επίσης να προγραμματίζετε μια συνάντηση εκτός των ωρών εργασίας Το καλοκαίρι μπορεί να μην είναι και η καλύτερη στιγμή - ένα σημαντικό μέρος των ανθρώπων μπορεί να πάει διακοπές ή στη χώρα. Στείλτε επίσης ειδοποιήσεις για την ημερομηνία και τον τόπο της σύσκεψης προσωπικά σε κάθε κάτοχο. Είναι καλύτερο εάν τέτοιο χαρτί παραδοθεί σε υπογραφή ή αποστέλλεται με πιστοποιημένο ταχυδρομείο με απόδειξη παραλαβής. Στο κείμενο, προειδοποιήστε τους ιδιοκτήτες σπιτιού ότι πρέπει να έχουν μαζί τους διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Βήμα 4
Στη συνάντηση, μετρήστε τον αριθμό των παρευρισκομένων. Ένα τέτοιο γεγονός θεωρείται έγκυρο εάν είναι παρόντες οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον 50% των διαμερισμάτων και άλλων χώρων του σπιτιού. Κάντε ψηφοφορία για να επιλέξετε τον πρόεδρο της συνεδρίασης, καθώς και τον γραμματέα που θα πάρει τα πρακτικά. Ρωτήστε προφορικά τους ιδιοκτήτες σπιτιού εάν θέλουν να δημιουργήσουν ένα HOA. Οι απαντήσεις τους πρέπει να αναγράφονται στον ειδικό κατάλογο ψηφοφοριών. Θα πρέπει επίσης να εγκρίνετε έναν προπαρασκευασμένο χάρτη, καθώς και μια λίστα ατόμων που θα συμπεριληφθούν στο διοικητικό συμβούλιο του HOA. Ξεχωριστά, πρέπει να διοριστεί ελεγκτής ο οποίος θα εκτελεί καθήκοντα εποπτείας στον οργανισμό. Σε όλες τις περιπτώσεις, η ψηφοφορία θα είναι έγκυρη εάν περισσότερο από το 50% των παρόντων υποστηρίζουν τον χάρτη ή ένα συγκεκριμένο μέλος του διοικητικού συμβουλίου.
Βήμα 5
Εάν δεν ήταν δυνατή η συλλογή του 50% των κατόχων, μπορείτε να πραγματοποιήσετε νέα συνάντηση ή να κανονίσετε γραπτή ψηφοφορία. Στην τελευταία περίπτωση, δώστε σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού μια φόρμα στην οποία θα πρέπει να γράψουν το όνομά τους, καθώς και τις απαντήσεις στις ερωτήσεις που τέθηκαν. Ζητήστε να σας επιστραφούν αυτές οι φόρμες.
Βήμα 6
Καταχωρήστε ένα HOA. Για να το κάνετε αυτό, μεταφέρετε στη φορολογική αρχή στον τόπο κατοικίας ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο του χάρτη της HOA, καθώς και τα πρακτικά της συνεδρίασης. Πληρώστε το τέλος των 2000 ρούβλια. Στη συνέχεια, ανοίξτε έναν λογαριασμό HOA σε μία από τις τράπεζες. Μετά από αυτό, η εγγραφή του οργανισμού θα ολοκληρωθεί, θα παραμείνει για να μεταφέρει το σπίτι στο υπόλοιπό του επικοινωνώντας με τον δήμο.
