Η κατασκευή νέων κτιρίων και κατασκευών, καθώς και άλλων κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται βάσει ορισμένων αδειών. Τα ζητήματα που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό κλάδο ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Ομοσπονδιακό Νόμο "Σχετικά με τις Αρχιτεκτονικές Δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία", τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Ομοσπονδιακό Νόμο "Σχετικά με τη Βοήθεια στην Ανάπτυξη Στέγασης" Κατασκευή ", καθώς και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις.
Τι είναι η οικοδομική άδεια
Η άδεια οικοδομής είναι ένα έγγραφο που καθορίζει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη, ιδιοκτήτη, ενοικιαστή ή χρήστη οποιουδήποτε αντικειμένου ακίνητης περιουσίας να αναπτύξει ένα οικόπεδο, την κατασκευή του, καθώς και την ανακατασκευή του κτιρίου και του τοπίου (ρήτρα 1 του άρθρου 62 του Αστικού Κώδικας προγραμματισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το έντυπο αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής, η διαδικασία και οι όροι εξέτασης αυτής της αίτησης, ο κατάλογος των υλικών που πρέπει να εξεταστούν, η μορφή της άδειας, η διαδικασία και η προθεσμία για την έναρξη ισχύος της, καθώς και η ακολουθία προσφυγής κατά της άρνησης έκδοσης άδειας οικοδόμησης ορίζονται στον Πολεοδομικό Κώδικα. Παρουσιάζονται με τη μορφή νόμων και άλλων κανονιστικών νομικών πράξεων των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η άδεια οικοδομής και η εγκεκριμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού καταχωρούνται στη συνέχεια από τις τοπικές αρχές (ρήτρα 4 του άρθρου 62 του κώδικα πολεοδομικού σχεδιασμού RF). Αυτός ο Κώδικας περιέχει μια λεπτομερή λίστα κανόνων σύμφωνα με τους οποίους είναι δυνατή η άρνηση χορήγησης άδειας οικοδομής.
Άρνηση οικοδομικής άδειας
Η τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί να αρνηθεί την άδεια εάν η τεκμηρίωση του έργου δεν συμμορφώνεται με την εγκεκριμένη χρήση του ιστότοπου ή τους δοθέντες κανόνες και κανονισμούς κτιρίων. Η απόφαση της τοπικής αυτοδιοίκησης να εκδώσει ή να απορρίψει άδεια οικοδομής μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο.
Η άδεια οικοδομής έχει περιορισμένη χρονική περίοδο. Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομίας, δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 3 χρόνια. Αλλά αυτή η άδεια μπορεί να επεκταθεί βάσει της αίτησης του πελάτη. Η διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα για την ανανέωση άδειας οικοδομής εγκρίνονται τελικά από την τοπική αυτοδιοίκηση.
Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα, δεν απαιτείται άδεια οικοδόμησης εάν η κατασκευή αντικειμένων ακινήτων δεν σχετίζεται με δομικά και άλλα στοιχεία αξιοπιστίας και ασφάλειας κτιρίων και κατασκευών, καθώς και στην περίπτωση κατασκευής προσωρινών κατασκευών σε ιστότοπους που είναι απαραίτητοι για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
Ο νόμος «Αρχιτεκτονική δραστηριότητα στη Ρωσική Ομοσπονδία» ορίζει ένα πρόσθετο κριτήριο, η παρουσία του οποίου απαιτεί την έκδοση άδειας: αλλαγή της εμφάνισης της ανάπτυξης μιας πόλης ή άλλων οικισμών και των εγκαταστάσεων τους (ρήτρα 2, άρθρο 3). Κατά τη μεταβίβαση κυριότητας αντικειμένων ακινήτων, διατηρείται η ισχύς της οικοδομικής άδειας, ωστόσο, πρέπει να καταχωρηθεί εκ νέου.
