Είναι γνωστό ότι η αγορά ακινήτων είναι μια πολύ ακριβή απόλαυση, τόσοι πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ένα διαμέρισμα μόνο μία φορά στη ζωή τους. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όταν οι νέοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να αμφισβητήσουν τα δικαιώματα για το διαμέρισμα που αγόρασαν στο δικαστήριο, με αποτέλεσμα να σπαταλούν τα χρήματα και το χρόνο τους. Γι 'αυτό, πριν αγοράσετε ακίνητη περιουσία, αξίζει να το ελέγξετε για νομική καθαρότητα, και στο μέλλον θα αποφύγετε προβλήματα με την αμφισβήτηση των δικαιωμάτων του στο δικαστήριο. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, πρέπει να γίνουν τα εξής:
Οδηγίες
Βήμα 1
Επικοινωνήστε με τον πωλητή του διαμερίσματος για τη διαθεσιμότητα εγγράφων όπως διαβατήριο, τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα στο διαμέρισμα. Δώστε προσοχή στο γεγονός ότι όλα τα δεδομένα διαβατηρίου, δηλαδή η φωτογραφία του πωλητή, η ορθογραφία του επωνύμου, η αρίθμηση σελίδων, καθώς και όλες οι σφραγίδες και τα γραμματόσημα, είναι σαφή και δεν θολά. Όλα αυτά ισχύουν επίσης για τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία αυτού του διαμερίσματος.
Βήμα 2
Ελέγξτε τα δεδομένα του διαβατηρίου σας με τα δεδομένα που καθορίζονται στις πράξεις του τίτλου και τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα στο διαμέρισμα. Φροντίστε να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι όλα τα δεδομένα πρέπει να ταιριάζουν 100% χωρίς εξαίρεση. Συγκρίνετε τα δεδομένα διεύθυνσης, τα οποία αναφέρονται στα έγγραφα για το διαμέρισμα, με την πραγματική τοποθεσία και τοποθεσία αυτού του διαμερίσματος.
Βήμα 3
Παραγγείλετε ένα πιστοποιητικό από το ΔΔΠ, το οποίο θα αναφέρει τα ακριβή τεχνικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, δηλαδή τον αριθμό των δωματίων, το μήκος σε πόδηα, το δάπεδο, καθώς και την τοποθεσία των δωματίων.
Βήμα 4
Παραγγείλετε ένα απόσπασμα από την ΕΣΣΔ, από το οποίο θα μάθετε ποιος είναι επί του παρόντος ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, εάν είναι πιθανές συλλήψεις ή αξιώσεις από τρίτους.
Βήμα 5
Ζητήστε ένα εκτεταμένο απόσπασμα από την ΕΣΣΔ και τον οικιακό μητρώο, καθώς και ένα αρχειακό απόσπασμα από το βιβλίο σπιτιού από τον πωλητή του διαμερίσματος, έτσι μπορείτε να μάθετε την ακριβή χρονολογία της αλλαγής ιδιοκτητών σε αυτό το διαμέρισμα.
Βήμα 6
Αφού βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα που σας αρέσει είναι νόμιμα "καθαρό", ελέγξτε επίσης πόσο συχνά πωλήθηκε αυτό το διαμέρισμα. Ίσως υπάρχουν καλοί λόγοι για να αλλάξετε τους ιδιοκτήτες του, για παράδειγμα, κακούς γείτονες ή κάτι που δεν θα δείτε την πρώτη φορά. Για να μάθετε περισσότερα για αυτό, μιλήστε με τους γείτονές σας, σίγουρα θα πουν όλη την αλήθεια για αυτό το διαμέρισμα. Όταν διευθετηθούν όλες οι στιγμές, μπορείτε να ολοκληρώσετε με ασφάλεια μια πώληση και αγορά αυτού του διαμερίσματος. Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι στη συμφωνία αγοράς και πώλησης είναι απαραίτητο να αναφέρετε το ακριβές ποσό της αγοράς του διαμερίσματος, προκειμένου να αποφύγετε περιττά προβλήματα.
