Η ενοικίαση ή η ενοικίαση διαμερισμάτων είναι ένας αρκετά δημοφιλής τύπος αστικών συναλλαγών. Ωστόσο, η εσφαλμένη εκτέλεση των συμβάσεων και η έλλειψη των απαραίτητων εγγράφων αυξάνουν σημαντικά τον κίνδυνο σύναψης τέτοιων συναλλαγών τόσο για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων όσο και για ενοικιαστές.
Οδηγίες
Βήμα 1
Σύμφωνα με το άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν τα μέρη της συναλλαγής είναι ιδιώτες, συνάπτεται συμφωνία μίσθωσης, αλλά εάν τουλάχιστον ένας από τους συμμετέχοντες είναι νομική οντότητα, θα πρέπει να εκτελεστεί συναλλαγή με σύμβαση μίσθωσης. Η ανάγκη σύνταξης σύμβασης δεν απαιτεί απόδειξη. Αυτό το έγγραφο πρέπει να συνταχθεί έτσι ώστε τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο εργοδότης να μπορούν ανά πάσα στιγμή να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους σε περίπτωση αμφιλεγόμενων ζητημάτων, όπως συμβαίνει αρκετά συχνά. Σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθρου 683 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία που έχει συναφθεί για χρονικό διάστημα μικρότερο του 1 έτους ενδέχεται να μην καταχωριστεί στις αρχές της Rosreestr, αλλά εάν η συναλλαγή είναι μακροπρόθεσμη, θα πρέπει να εκδώσει την καταχώριση κατάστασης χωρίς αποτυχία
Βήμα 2
Πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τα δικαιώματά του στο διαμέρισμα και τη σύναψη της σύμβασης ενοικίασης, καθώς και ένα έγγραφο που να αποδεικνύει την ταυτότητά του. Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή και δεν απαιτεί συμβολαιοποίηση, αλλά πρέπει να περιέχει βασικούς όρους, χωρίς τους οποίους η συναλλαγή θα κηρυχθεί άκυρη από οποιοδήποτε δικαστήριο. Για μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης, τέτοιοι όροι είναι η ένδειξη των μερών της συναλλαγής, το αντικείμενο της μίσθωσης και το ενοίκιο για την κατοικία. Ο όρος μίσθωσης αναφέρεται σε δευτερεύουσες προϋποθέσεις και στην περίπτωση που δεν ορίζεται στο κείμενο της σύμβασης, η συναλλαγή θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 5 έτη.
Βήμα 3
Ως παράρτημα της συμφωνίας μίσθωσης, είναι απαραίτητο να εκπονηθεί μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος. Αυτό πρέπει να γίνει χωρίς αποτυχία, καθώς ένα τέτοιο έγγραφο θα προστατεύσει τα υλικά συμφέροντα τόσο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όσο και του ενοικιαστή. Σε αυτήν την πράξη, είναι απαραίτητο να περιγράψουμε με τον μέγιστο βαθμό λεπτομέρειας όχι μόνο την τεχνική κατάσταση όλων των ενοικιαζόμενων χώρων, αλλά και τα έπιπλα, το εσωτερικό, τις οικιακές συσκευές. Είναι βολικό να τακτοποιήσετε τη λίστα με τη μορφή πίνακα. Η πράξη πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη αναφέροντας την ημερομηνία υπογραφής.
Βήμα 4
Εάν η σύμβαση εργασίας είναι μακροπρόθεσμη, εκδώστε πιστοποιητικό εγγραφής στο κράτος. Για να γίνει αυτό, οι αρχές του Rosreestr θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση, απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού, τρία αντίγραφα της σύμβασης, αντίγραφα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, καθώς και ένα κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα.
