Όταν αποφασίζετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με μεσιτικά γραφεία ή μπορείτε να επιλέξετε μόνοι σας ένα διαμέρισμα και να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης. Η αυτο-καταχώριση των εγγράφων απαιτεί φροντίδα και ορισμένες γνώσεις στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατά κανόνα, το κόστος των ενδιάμεσων υπηρεσιών θα κοστίζει το κόστος της μηνιαίας τιμής ενοικίασης. Εάν έχετε ήδη νοικιάσει ένα διαμέρισμα και η διαδικασία σύναψης μίσθωσης είναι γνωστή, τότε μπορείτε να το διαχειριστείτε χωρίς τη συμμετοχή ειδικού σε ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να υποχρεούται να παράσχει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για το κατάλυμα. Τα έγγραφα τίτλου και τίτλου για το διαμέρισμα θα σας βοηθήσουν να διαπιστώσετε εάν ο ιδιοκτήτης (το άτομο που ενοικιάζει το διαμέρισμα) έχει νόμιμα δικαιώματα.
Βήμα 2
Τα έγγραφα του τίτλου περιλαμβάνουν: συμφωνία αγοράς και πώλησης, συμφωνία δωρεάς, έγγραφα ιδιωτικοποίησης, πιστοποιητικό κληρονομιάς, δικαστική απόφαση, συμφωνία συμμετοχής στην κατασκευή, συμφωνία ενοικίασης κ.λπ. Το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Εάν το διαμέρισμα ανήκει από κοινού στους συζύγους, τότε είναι καλύτερα να λάβετε τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου να μεταβιβάσει το ακίνητο προς ενοικίαση, προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον. Η συγκατάθεση μπορεί να συνταχθεί με απλή γραπτή μορφή ή να συνάψει συμφωνία στη σύμβαση, είναι σημαντικό να λάβετε επίσημη έγκριση από τον δεύτερο σύζυγο.
Βήμα 3
Είναι απαραίτητο να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να παράσχει αποδείξεις για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, ώστε να μην μείνει χωρίς υπηρεσίες επικοινωνίας, ενεργειακού εφοδιασμού κ.λπ. Είναι πάντα πιο δύσκολο να επιλυθούν ζητήματα στη διαδικασία συνεργασίας παρά να διαπραγματευτούμε πριν από την υπογραφή μιας συμφωνίας. Εάν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται από άτομο που ενεργεί βάσει πληρεξούσιου, τότε πρέπει να διαθέτει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με κατάλογο ενεργειών που μπορεί να εκτελέσει ένας πληρεξούσιος σε σχέση με το διαμέρισμα και είναι επίσης απαραίτητο να βρείτε ένα στοιχείο στο πληρεξούσιο σχετικά με τη δυνατότητα λήψης πληρωμών ενοικίου από τον μισθωτή.
Βήμα 4
Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ζητήσει προκαταβολή ή προκαταβολή, τότε, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα για το διαμέρισμα και μόνο μετά από αυτό, να συντάξετε μια προκαταβολή ή μια προκαταβολή. Η ίδια η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται μόνο γραπτώς, εάν η διάρκεια της συμφωνίας είναι μεγαλύτερη από ένα έτος, τότε η συμφωνία υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση από το κράτος. Το συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τις οποίες έχουν συμφωνήσει τα μέρη (ποιος κάνει τις επισκευές, πώς πληρώνονται οι λογαριασμοί ενοικίου και χρησιμότητας, όταν είναι δυνατόν να αυξηθεί το ενοίκιο, η δυνατότητα μεταφοράς των χώρων σε εκμίσθωση κ.λπ.)
Βήμα 5
Ως ενοικιαστής ενός διαμερίσματος, χρειάζεστε μόνο διαβατήριο και διαθεσιμότητα χρημάτων. Εάν δεν είστε βέβαιοι για τις γνώσεις σας στον τομέα των ακινήτων και των εγγράφων για αυτό, τότε θα είναι φθηνότερο να απευθυνθείτε, εάν όχι σε έναν μεσίτη, στη συνέχεια σε έναν δικηγόρο για συμβουλές και να συντάξετε μια σύμβαση.
