Η υποθήκη για ένα διαμέρισμα, από τη νομική της φύση, είναι μια σύμβαση ενεχύρου για το ακίνητο που αποκτήθηκε. Επομένως, σε περίπτωση μη καταβολής μηνιαίων πληρωμών, το πιστωτικό ίδρυμα θα μπορεί να αποκλείσει το διαμέρισμα ή το σπίτι που αγοράσατε.
Οι δανειολήπτες βάσει συμβάσεων ενυπόθηκων δανείων κάνουν συχνά ερωτήσεις σχετικά με τις συνέπειες της μη τήρησης της υποχρέωσης για μηνιαίες πληρωμές. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ένα πιστωτικό ίδρυμα έχει αρκετούς αποτελεσματικούς μοχλούς επιρροής στον πληρωτή. Αυτό οφείλεται στη νομική φύση της σύμβασης ενυπόθηκων δανείων, η οποία είναι μια συμφωνία για τη δέσμευση ακινήτων. Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, η ακίνητη περιουσία αποτελεί εγγύηση για την εκπλήρωση της υποχρέωσης του οφειλέτη να πραγματοποιεί περιοδικές πληρωμές, για την πλήρη αποπληρωμή του χρέους εγκαίρως. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης, ακατάλληλης εκπλήρωσης αυτής της υποχρέωσης, η τράπεζα μπορεί να αποκλείσει τα ακίνητα που αποκτήθηκαν και να καλύψει τα έξοδά της σε βάρος των εσόδων.
Συνέπειες της ακατάλληλης εκτέλεσης των υποχρεώσεων βάσει σύμβασης ενυπόθηκων δανείων
Εάν ο δανειολήπτης βάσει της σύμβασης ενυπόθηκων δανείων επιτρέπει μόνο μικρές ή όχι πολύ συχνές καθυστερήσεις, τότε η πιο δύσκολη συνέπεια για αυτόν θα είναι η ανάγκη καταβολής προστίμων στην τράπεζα. Η πρακτική δείχνει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα είναι πιστά σε τέτοια προβλήματα, καθώς η συμβατική ποινή καλύπτει όλες τις απώλειες που μπορεί να προκύψουν ως αποτέλεσμα καθυστέρησης. Ο αποκλεισμός σχετικά με το θέμα μιας δέσμευσης είναι ένα ακραίο μέτρο που χρησιμοποιείται σε περίπτωση χρόνιων ή επίμονων μη πληρωμών, καθώς και ελλείψει άλλων τρόπων για την εξόφληση του χρέους του οφειλέτη. Το αστικό δίκαιο επιτρέπει τον αποκλεισμό ενυπόθηκων ακινήτων υπό την προϋπόθεση ενός τριμήνου υποχρεωτικών πληρωμών και της παρουσίας χρέους, το οποίο είναι τουλάχιστον πέντε τοις εκατό του συνολικού ποσού της υποχρέωσης.
Η σειρά αποκλεισμού σε ενεχυριασμένη ιδιοκτησία
Εάν υπάρχουν επαρκείς λόγοι που περιγράφονται παραπάνω για αποκλεισμό ακινήτων, το πιστωτικό ίδρυμα υποβάλλει αίτηση στο δικαστήριο με αντίστοιχη αξίωση. Είναι δυνατή η είσπραξη χρέους εις βάρος μιας κατοικίας μόνο με δικαστική απόφαση, επομένως αυτή η έφεση είναι υποχρεωτική. Μετά την ικανοποίηση της δηλωθείσας απαίτησης, το αντικείμενο της υποθήκης πωλείται. Ο πιστωτής παίρνει τα έσοδα από την πώληση ως αποπληρωμή του χρέους, και αν υπάρχει υπόλοιπο, το επιστρέφει στον πρώην ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν τα έσοδα δεν επαρκούν για την εξόφληση ολόκληρου του χρέους, τότε ο νόμος επιτρέπει την είσπραξη της εισφοράς σε άλλα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη.
