Σύμφωνα με τους σύγχρονους νομοθετικούς κανόνες, υπάρχει μόνο μία μορφή συμβατικής σχέσης στην οποία ο ενοικιαστής ενός οικισμού είναι άτομο - μια συμφωνία μίσθωσης. Ο νόμος διαχωρίζει δύο τύπους τέτοιων συμφωνιών. Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης είναι το κράτος ή ο δήμος, στη δεύτερη - ένα άτομο ή νομική οντότητα που ενοικιάζει χώρους, συμπεριλαμβανομένης της ιδιωτικής κατοικίας.
Υφιστάμενοι τύποι συμβάσεων εργασίας
Σε περίπτωση που ένα κράτος ή ένας δήμος ενεργεί ως ιδιοκτήτης, που παρέχει στους πολίτες στέγαση προς ενοικίαση σε ένα απόθεμα κοινωνικής στέγασης, συνάπτεται μια συμφωνία κοινωνικής ενοικίασης. Η βάση για τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας με τον εργοδότη είναι η απόφαση των εξουσιοδοτημένων κρατικών αρχών και του CHI. Όταν ο ιδιοκτήτης είναι νομικό πρόσωπο ή άτομο, συνάπτεται σύμβαση εμπορικής μίσθωσης. Αυτοί οι δύο τύποι συμβάσεων εργασίας έχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ τους.
Διαφορές μεταξύ συμβάσεων εργασίας
Οι νομικές σχέσεις βάσει σύμβασης για εμπορική μίσθωση οικιστικών χώρων διέπονται από τα άρθρα 671 και 672 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει σύμβασης κοινωνικής εργασίας - από το άρθρο 60 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο τύπων συμβάσεων εργασίας είναι η στόχευση. Οι κατοικίες βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης παρέχονται για χρήση από τον μισθωτή και τα μέλη της οικογένειάς του σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα σε επιστρεπτέα βάση με το δικαίωμα περαιτέρω ιδιωτικοποίησης - μεταβίβαση στην ιδιοκτησία. Το ενοίκιο είναι περιορισμένο. Στην περίπτωση εμπορικού ενοικίου, μιλάμε για την παροχή προσωρινής κατοικίας έναντι αμοιβής, το ενοίκιο για εμπορικό ενοίκιο δεν είναι περιορισμένο.
Το κοινωνικό ενοίκιο μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο σε κρατικά και δημοτικά αποθέματα κατοικιών, καθώς και σε εμπορικά ενοίκια σε οποιοδήποτε είδος στέγασης, συμπεριλαμβανομένων ιδιωτικών. Για τη σύναψη αυτής της σύμβασης, δεν απαιτείται επιβεβαίωση από τον μισθωτή ότι πρέπει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής του. Για την απόκτηση στέγης βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης, πρέπει να πληρούνται πολλές διοικητικές προϋποθέσεις και προϋποθέσεις: εγγραφή με τη σειρά προτεραιότητας, επιβεβαιωμένη ανάγκη, απόκτηση εντάλματος. Ταυτόχρονα, ο χώρος διαβίωσης των παρεχόμενων χώρων είναι κανονικοποιημένος, και σε περίπτωση εμπορικής μίσθωσης, καθορίζεται μόνο κατόπιν συμφωνίας των μερών και ενοικιάζεται χωρίς περιορισμούς στον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων.
Επιπλέον, μια κοινωνική σύμβαση εργασίας δεν έχει περίοδο ισχύος · για μια εμπορική σύμβαση εργασίας, αυτή είναι μία από τις βασικές προϋποθέσεις. Μια συμφωνία εμπορικής μίσθωσης όσον αφορά την ισχύ μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμη, εάν συνάπτεται για περίοδο μικρότερη του 1 έτους, και μακροπρόθεσμα, όταν αυτή η περίοδος είναι από 1 έως 5 χρόνια. Επιτρέπεται να μην δηλώνεται η διάρκεια μιας εμπορικής σύμβασης εργασίας εάν σχετίζεται με κάποια προϋπόθεση ή γεγονός, για παράδειγμα, μπορεί να συναφθεί κατά τη διάρκεια μιας σύμβασης ή μιας σύμβασης εργασίας. Η έννοια των μελών της οικογένειας του εργοδότη στην κοινωνική απασχόληση διατηρείται, στην περίπτωση της εμπορικής απασχόλησης - μιλάμε για τον εργοδότη και τους πολίτες που διαμένουν μόνιμα μαζί του.
