Επί του παρόντος, η νομοθεσία ρυθμίζει μια ποικιλία τομέων ανθρώπινης δραστηριότητας, ακόμη και εκείνων που θα αναπτυχθούν μόνο στο μέλλον. Για παράδειγμα, για να διευθετήσετε μια σχέση και να δημιουργήσετε εγγυήσεις για μια μελλοντική συναλλαγή, μπορείτε να συνάψετε μια προκαταρκτική συμφωνία ή μια επιστολή προθέσεων.
Η έννοια της σύμβασης προθέσεων
Δεν είναι τίποτα που μια προκαταρκτική συμφωνία ή μια συμφωνία προθέσεων φέρει αυτό το όνομα. Όπως και άλλοι τύποι συμβάσεων, συνεπάγεται την εμφάνιση νομικών υποχρεώσεων για τα μέρη που τη συνάπτουν. Ωστόσο, το αντικείμενο δεν είναι η μεταβίβαση περιουσίας, η εκτέλεση εργασίας ή η παροχή υπηρεσιών, αλλά η σύναψη άλλης σύμβασης. Έτσι, τα μέρη αναλαμβάνουν τη δέσμευση να συνάψουν στο μέλλον μια συγκεκριμένη συμφωνία δανείου, προμήθεια και ούτω καθεξής, εξασφαλίζοντας τη δέσμευσή τους με μια προκαταρκτική συμφωνία. Μια τέτοια συμφωνία συντάσσεται συνήθως γραπτώς. Θα θεωρηθεί φυλακισμένος μόνο μετά τη συμβολαιογραφία ή την εγγραφή στο κράτος.
Περιεχόμενο της σύμβασης
Το έγγραφο προβλέπει ειδικό περιεχόμενο. Κατά τη σύνταξη της σύμβασης, πρέπει να αναφέρονται οι βασικοί όροι της. Για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο παράδοσης πρέπει να συνοδεύεται από περιγραφή των αγαθών (με το όνομα, την ποσότητα, την ποιότητα, την κατάταξη) και τον χρόνο παράδοσης, πώληση και αγορά ακινήτων - περιγραφή του ακινήτου και της τιμής του, κατασκευαστικές εργασίες - τη φύση και το αποτέλεσμα τους. Έτσι, η προκαταρκτική συμφωνία θα πρέπει να δείχνει με ποιες προϋποθέσεις τα μέρη θα οικοδομήσουν τις σχέσεις τους στο μέλλον. Ορίζεται επίσης ο όρος για τη σύναψη της κύριας σύμβασης, ο οποίος συνήθως είναι έως ένα έτος.
Μερικές φορές προκύπτει μια κατάσταση όταν ένα από τα μέρη αρνείται να συνάψει σύμβαση αργότερα βάσει συμφωνίας προθέσεων. Σε αυτήν την περίπτωση, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να το διεκδικήσει στο δικαστήριο υποβάλλοντας αξίωση για εξαναγκασμό να συνάψει σύμβαση. Επίσης, η προκαταρκτική σύμβαση μπορεί να αναφέρει το ποσό της κατάπτωσης (τόκος, πρόστιμο) για καθυστέρηση ή άρνηση υπογραφής του τελικού εγγράφου.
Τις περισσότερες φορές, μια προκαταρκτική σύμβαση συνάπτεται για την κατασκευή κεφαλαίου, τη χρηματοδοτική μίσθωση, τη σύναψη συμβάσεων, τη μεταφορά, την αγορά και πώληση ακινήτων και άλλες καταστάσεις, όταν είναι απαραίτητο να σχεδιάσετε προσεκτικά τους όρους αλληλεπίδρασης. Τα μέρη πρέπει να κατανοήσουν τους όρους της σύμβασης και τις συνέπειες που προκύπτουν μετά την υπογραφή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η δημιουργία ενός εγγράφου προηγείται συνήθως από διαπραγματεύσεις μεταξύ των μερών με απαντήσεις σε διάφορα ερωτήματα που ορίζονται από τους όρους. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, οι προκαταρκτικές συμφωνίες βοηθούν στη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων στο μέλλον.
Αξίζει να θυμόμαστε ότι η μεταφορά μιας κατάθεσης βάσει προκαταρκτικής συμφωνίας για τον έλεγχο της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων είναι αδύνατη. Το έγγραφο επίσης δεν προβλέπει τη σύναψη συμφωνίας αποζημίωσης, καθώς, σύμφωνα με την πρακτική της διαιτησίας, η συμφωνία αυτή δεν μπορεί να αποτελέσει τη βάση για τον τερματισμό των υποχρεώσεων των μερών στο μέλλον.
