Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει ορισμένους κανόνες για τη μεταφορά πραγμάτων από ένα άτομο στην ιδιοκτησία ενός άλλου. Αυτές οι συναλλαγές αναφέρονται συλλογικά ως «εκποίηση ιδιοκτησίας».
Η έννοια και οι τύποι της εκποίησης ιδιοκτησίας
Η εκποίηση ιδιοκτησίας είναι η μεταβίβαση οποιωνδήποτε πραγμάτων σε άλλο άτομο που γίνεται ιδιοκτήτης του. Μόνο τα πράγματα και τα δικαιώματα υπόκεινται σε αποξένωση. Είναι αδύνατο να μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία οποιωνδήποτε υπηρεσιών (έργων) και αντικειμένων πνευματικής ιδιοκτησίας, καθώς και μη οικονομικών σχέσεων που δεν συνεπάγονται αποξένωση από την αρχή. Σε αυτήν την περίπτωση, τόσο τα προσωπικά όσο και τα μη ιδιοκτησιακά δικαιώματα μπορούν να μεταβιβαστούν, για παράδειγμα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτων ή το δικαίωμα επιμέλειας. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής πραγματοποιείται σε απλή γραπτή ή προφορική μορφή, ανάλογα με την αξία των πραγμάτων που μεταφέρονται στη διάθεση άλλου ατόμου.
Η αποξένωση περιλαμβάνει τύπους συναλλαγών όπως αγορά και πώληση, ανταλλαγή, δωρεά, δωρεά και κάποιες άλλες, μια εξαντλητική λίστα των οποίων περιλαμβάνεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η αποξένωση δεν μπορεί να αποτελεί παραίτηση από το δικαίωμα, την παροχή πραγμάτων ή αντικειμένων πνευματικής ιδιοκτησίας για προσωρινή χρήση, καθώς και την παροχή μελλοντικών ευκαιριών για αποξένωση (σύναψη προκαταρκτικής συμφωνίας για την εκποίηση ιδιοκτησίας).
Σύναψη σύμβασης για την εκποίηση ιδιοκτησίας
Μια συμφωνία αποξένωσης για μια τέτοια συναλλαγή όπως η αγορά και η πώληση προβλέπει απαραίτητα μια ένδειξη της τιμής του αποξενωμένου. Ελλείψει αυτού του συμφωνηθέντος γραπτού όρου, η συμφωνία αγοράς και πώλησης θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη της περιουσίας να διατηρήσει μέρος των δικαιωμάτων του σε αυτό ακόμη και μετά την αποξένωση.
Η αποξένωση των περιουσιακών στοιχείων συνοδεύεται συχνά από διαφωνίες μεταξύ των μερών κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Προκειμένου η διαδικασία να συμμορφώνεται με το νόμο και να μην προκαλεί διαφορές, τα μέρη μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τη συναλλαγή με κινητή και ακίνητη περιουσία, ελέγχει την απουσία συλλήψεων σε αυτήν, που επιβάλλονται από τις ανακριτικές αρχές ή το δικαστήριο, καθώς το υπό κράτηση ακίνητο δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο αποξένωσης. Για παράδειγμα, πληροφορίες σχετικά με την παρουσία ή την απουσία συλλήψεων σε ακίνητα περιλαμβάνονται στο Ενοποιημένο Μητρώο Δικαιωμάτων της Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγές με αυτήν, ένα απόσπασμα από το οποίο, κατόπιν αιτήματος συμβολαιογράφου, παρέχεται από το όργανο δικαιοσύνης που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε αυτήν την ιδιοκτησία.
