Όταν ένα άτομο αντιμετωπίζει την πώληση ή την αγορά ενός διαμερίσματος, πρέπει να έχει μια ιδέα για τις παραμέτρους και τα χαρακτηριστικά του. Μία από τις κύριες παραμέτρους είναι η περιοχή του διαμερίσματος, και όχι μόνο η περιοχή, αλλά αυτή που είναι κοινή και αυτή που θεωρείται οικιστική. Δεν θα είναι ποτέ ίσες και η συνολική έκταση είναι πάντα μεγαλύτερη από την περιοχή διαβίωσης. Ακόμα και χωρίς να δείτε ένα διαμέρισμα, με αυτές τις δύο παραμέτρους, μπορείτε ήδη να κάνετε μια πρώτη εντύπωση για αυτό. Ως εκ τούτου, αναφέρονται συχνά στις περιγραφές των διαμερισμάτων προς πώληση.
Προσδιορισμός της συνολικής έκτασης
Δεδομένου ότι η παράμετρος συνολική επιφάνεια αναφέρεται στα κύρια χαρακτηριστικά ενός διαμερίσματος, ο ορισμός του μπορεί να βρεθεί στο RF LCD. Η ρήτρα 5 του άρθρου 15 ορίζει ότι αποτελείται από τις περιοχές όλων των τμημάτων ενός ξεχωριστού χώρου διαβίωσης - ενός διαμερίσματος. Περιλαμβάνει την περιοχή των δωματίων και την περιοχή των χώρων που έχουν βοηθητικούς σκοπούς, για παράδειγμα, αποθήκες και γκαρνταρόμπα. Ωστόσο, η περιοχή των εξωτερικών τμημάτων αυτού του δωματίου: βεράντες, μπαλκόνια και loggias δεν περιλαμβάνονται στη συνολική περιοχή, σύμφωνα με την οθόνη LCD.
Ο ορισμός της έννοιας του «χώρου διαβίωσης» στο συγκρότημα κατοικιών δεν δίνεται, αλλά κατά τον υπολογισμό του, ένα κανονιστικό έγγραφο όπως «Οδηγίες για τη λογιστική καταγραφή του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία», που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Χρησιμοποιείται το Zemstroy No. 37 της 04.08.1998. Σύμφωνα με αυτήν την οδηγία, συμπεριλήφθηκαν οι συνολικές περιοχές των loggias, μπαλκόνια και βεράντες, αλλά με μειωμένους συντελεστές, για τα loggias είναι 0,5, για τα μπαλκόνια και τις βεράντες - 0, 3. Από το 2005, η οδηγία έχει εναρμονιστεί με την οθόνη LCD και αυτά τα δωμάτια δεν χρησιμοποιούνται για να αντιστοιχούν στη συνολική έκταση. Οι βεράντες και οι μη θερμαινόμενες αποθήκες περιλαμβάνονται στη συνολική έκταση στο πλήρες μέγεθός τους. Η οδηγία καθορίζει τον χώρο διαβίωσης ως το άθροισμα όλων των χώρων διαμονής στο διαμέρισμα.
Σύνολο και καθιστικό του διαμερίσματος
Έτσι, κατά τον υπολογισμό του συνολικού εμβαδού, λαμβάνονται υπόψη όλες οι εγκαταστάσεις σε ένα διαμέρισμα: δωμάτια, τουαλέτες, μπάνια, διάδρομοι και περάσματα, κουζίνα, προθάλαμοι, ενσωματωμένες ντουλάπες, ψυκτικοί χώροι αποθήκευσης και εσωτερική ενδοδαπέδια σκάλα εάν τα διαμερίσματα είναι δύο- επίπεδο. Από αυτά, μόνο η περιοχή των δωματίων θα ληφθεί υπόψη ως κατοικία.
Τα ποσοτικά χαρακτηριστικά του χώρου διαβίωσης δεν χρησιμοποιούνται πουθενά · η συνολική έκταση του διαμερίσματος χρησιμοποιείται για υπολογισμούς για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Αλλά αυτή η ιδέα βρίσκεται μερικές φορές σε συμβόλαια συμμετοχής σε κοινόχρηστες κατασκευές. Σε αυτά, η περιγραφή του διαμερίσματος που αγόρασε ο μέτοχος βασίζεται στα δεδομένα της τεκμηρίωσης του έργου. Αυτές οι συμβάσεις ορίζουν επίσης ποια έκταση, συνολική ή κατοικία, λαμβάνεται ως βάση για τον υπολογισμό του κόστους ενός διαμερίσματος. Εάν ο υπολογισμός βασίζεται στον χώρο διαβίωσης, αυτό αυξάνει το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, επομένως, οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν συχνότερα τη συνολική έκταση για να καθορίσουν το κόστος προκειμένου να προσελκύσουν κατόχους μετοχών. Αλλά με ένα μεγάλο βίντεο από βοηθητικούς χώρους, ο μέτοχος, στο τέλος, μπορεί να πληρώσει περισσότερα χρήματα για το διαμέρισμα. Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με τους όρους συμμετοχής στα μετοχικά κεφάλαια, δώστε προσοχή σε αυτήν την απόχρωση για να επιλέξετε την πιο συμφέρουσα επιλογή για εσάς.
