Όταν πωλείτε το μερίδιό σας σε ακίνητα ή ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προτεραιότητας να αποκτήσουν το ακίνητό σας με τους ίδιους όρους όπως όταν πωλούν σε τρίτους. Ένας από τους όρους για την πώληση του ακινήτου σας σε τρίτα μέρη είναι να λάβετε τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών για αυτήν την πώληση (δηλαδή, την άρνησή τους να αγοράσουν). Η ορθή εκτέλεση αυτών των εγγράφων αποτελεί εγγύηση της συναλλαγής και της εγγραφής της στην αρμόδια αρχή.
Απαραίτητη
Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία, διαβατήρια όλων των κατόχων
Οδηγίες
Βήμα 1
Ένας από τους τρόπους για να λάβετε τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών για την πώληση κοινής ιδιοκτησίας ή ενός δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (παραίτηση από το προληπτικό δικαίωμα αγοράς) είναι να εκδώσετε μια συμβολαιογραφική παραίτηση. Αυτό απαιτεί την προσωπική παρουσία άλλων συμμετεχόντων σε κοινή ιδιοκτησία ή ιδιοκτήτες άλλων δωματίων στο κοινόχρηστο διαμέρισμα, έτσι ώστε ο συμβολαιογράφος να μπορεί να πιστοποιήσει την αυθεντικότητα της υπογραφής τους στην παραίτηση από το προληπτικό δικαίωμα αγοράς.
Αυτή η μέθοδος θα επιταχύνει το χρονοδιάγραμμα της συναλλαγής, θα αποφύγει τη νόμιμη μηνιαία περίοδο που παρέχεται σε άλλους ιδιοκτήτες εάν ειδοποιηθούν για την πώληση ενός μεριδίου του ακινήτου ή ενός δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Βήμα 2
Η δεύτερη μέθοδος απόκτησης συναίνεσης απαιτεί επίσης την προσωπική παρουσία των συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία ή τους ιδιοκτήτες άλλων δωματίων στο κοινόχρηστο διαμέρισμα. Αυτή είναι η απόδειξη γραπτής άρνησης αυτών των προσώπων, η οποία συντάσσεται στον οργανισμό που καταγράφει τη συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά τη στιγμή της εγγραφής της συναλλαγής (υπογραφή της συμφωνίας αγοράς και πώλησης σε τρίτο μέρος).
Αυτή η μέθοδος επίσης δεν απαιτεί συμμόρφωση με τη μηνιαία περίοδο από την ημερομηνία ειδοποίησης των συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία ή άλλους ιδιοκτήτες δωματίων σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Βήμα 3
Η τρίτη επιλογή είναι βολική σε περιπτώσεις όπου είναι αδύνατο να συναντηθείτε προσωπικά με άτομα που έχουν δικαίωμα αγοράς προτεραιότητας. Σε αυτήν την περίπτωση, στείλτε αυτούς τους ιδιοκτήτες στον τόπο εγγραφής τους μια ειδοποίηση για την επιθυμία να πουλήσουν το μερίδιό τους (όπου αναφέρετε την τιμή και άλλους όρους πώλησης) με επιβεβαίωση της απόδειξής της (πιστοποιημένη επιστολή ή τηλεγράφημα με απόδειξη παραλαβής) Από τη στιγμή που θα λάβουν αυτήν την ειδοποίηση (από το ταχυδρομείο θα λάβετε μια ειδοποίηση παράδοσης), μπορούν να δηλώσουν το δικαίωμά τους ή να αρνηθούν την αγορά εντός ενός μηνός. Μετά τη λήξη της περιόδου ενός μηνός από την ημερομηνία παράδοσης της ειδοποίησης, το μερίδιο στην ιδιοκτησία ή ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί σε τρίτο μέρος.
