Η μίσθωση ακινήτων είναι ένας από τους τύπους συμβολαίων που πάντοτε ρυθμίζονταν περισσότερο από το νόμο. Αυτό οφείλεται στη μεγάλη σημασία που αποδίδεται σε αυτά τα έγγραφα σχετικά με τις δραστηριότητες των οικονομικών οντοτήτων.
Οι επικεφαλής των οργανώσεων έχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με την ανάγκη καταχώρισης από το κράτος μιας συμφωνίας μίσθωσης. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η συμφωνία μίσθωσης μπορεί να συναφθεί για μια ορισμένη περίοδο, η οποία διαπραγματεύεται από τα μέρη και για αόριστο χρονικό διάστημα. Δεν απαιτείται εγγραφή σύμβασης μίσθωσης μη οικιστικών εγκαταστάσεων που έχει συναφθεί για περίοδο μικρότερη του 1 έτους. Οι μη οικιστικοί χώροι αποτελούν μέρος ενός κτηρίου ή ενός κτηρίου Η σύμβαση μίσθωσης του τελευταίου υπόκειται σε κρατική εγγραφή μόνο εάν συνάπτεται για περίοδο άνω του 1 έτους σύμφωνα με τους κανόνες της αστικής νομοθεσίας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μίσθωση συνάπτεται για χρονικό διάστημα μικρότερο του 1 έτους, για παράδειγμα, 11 μήνες και στη συνέχεια ανανεώνεται για την ίδια περίοδο. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ανατρέξετε στην Ενημερωτική Επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της 16ης Φεβρουαρίου 2001. Περιέχει οδηγίες ότι μια σύμβαση μίσθωσης που έχει συναφθεί για περίοδο μικρότερη του 1 έτους πρέπει να θεωρείται4 άκυρη την ημέρα του τερματισμού του. Εάν αυτή τη στιγμή συνάπτεται νέα συμφωνία για την ίδια περίοδο, τότε οι σχέσεις μεταξύ των μερών θα διέπονται από τη συμφωνία που μόλις συνάφθηκε, πράγμα που σημαίνει ότι το έγγραφο αυτό δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή.
Έτσι, στη συμφωνία μίσθωσης, μπορεί να καθοριστεί μια προσωρινή βεβαιότητα (μικρότερη ή μεγαλύτερη από 1 έτος). Αλλά μερικές φορές η σύμβαση συνάπτεται για αόριστο χρονικό διάστημα, δηλαδή δεν υπάρχει βεβαιότητα χρόνου. Σε αυτήν την περίπτωση, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, εάν η διάρκεια της μίσθωσης δεν καθορίζεται στη σύμβαση, θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα. Ταυτόχρονα, κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να αποχωρήσει από τη συμβατική σχέση ειδοποιώντας το άλλο μέρος για αυτό ένα μήνα νωρίτερα και κατά την ενοικίαση ακινήτων - τρεις μήνες νωρίτερα. Η νομοθεσία δεν περιέχει πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης αορίστου χρόνου. Ωστόσο, η Ενημερωτική Επιστολή του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου ενημερώνει ότι η σύμβαση υπόκειται σε κρατική εγγραφή μόνο εάν συνάπτεται για μια ορισμένη περίοδο. Διαφορετικά, δεν απαιτείται εγγραφή της σύμβασης.
