Για να χτίσετε ένα κτίριο κατοικιών, είναι απαραίτητο να περάσετε από μια μακρά και δαπανηρή διαδικασία για τη λήψη άδειας οικοδομής και για τη λειτουργία της εγκατάστασης. Η αμνηστία dacha επέτρεψε στους ιδιοκτήτες μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών να εγγράψουν την ιδιοκτησία χωρίς να λάβουν αυτά τα έγγραφα. Η απλοποιημένη διαδικασία περιορίστηκε έως την 1η Μαρτίου 2015. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 20-FZ της 28ης Φεβρουαρίου 2015 παρέτεινε αυτήν την περίοδο.
Η αμνηστία dacha είναι μια απλοποιημένη διαδικασία για την καταχώριση των δικαιωμάτων των πολιτών σε ορισμένα αντικείμενα ακινήτων, η οποία άρχισε να λειτουργεί την 1η Σεπτεμβρίου 2006 σε σχέση με την έγκριση του νόμου αριθ. 93-FZ της 30ής Ιουνίου 2006.
- σε οικόπεδα που προορίζονται για τη διαχείριση προσωπικής θυγατρικής, εξοχικής κατοικίας, εκτροφής φορτηγών, κηπουρικής, ατομικού γκαράζ ή μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών ·
- αντικείμενα ακινήτων χτισμένα σε τέτοια οικόπεδα.
Η απλοποιημένη διαδικασία λειτουργεί μόνο για εκτάσεις που παραχωρήθηκαν πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001. Για να καταχωρίσετε την κυριότητα τέτοιων οικοπέδων, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος και να υποβάλετε αίτηση στη Rosreestr για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων με συνημμένα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του πολίτη σε οικόπεδο. Ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να είναι πράξη της τοπικής αυτοδιοίκησης σχετικά με την παροχή συνωμοσίας σε έναν πολίτη ή πιστοποιητικό του δικαιώματος ενός πολίτη σε οικόπεδο. Εάν δεν βρέθηκαν έγγραφα, μπορείτε να υποβάλετε ένα απόσπασμα από το βιβλίο του νοικοκυριού, το οποίο εκδίδεται από την τοπική αυτοδιοίκηση.
Η εγγραφή του δικαιώματος σε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου στο οποίο είναι κτισμένο.
Εάν ένα οικόπεδο προορίζεται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών ή για τη διαχείριση προσωπικής θυγατρικής εκμετάλλευσης, τότε για να καταχωρηθεί η ιδιοκτησία ενός αντικειμένου, πρέπει να υποβληθούν στην Rosreestr τα ακόλουθα έγγραφα: αίτηση για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων, έγγραφο τίτλου το οικόπεδο (δεν απαιτείται εάν το δικαίωμα του αιτούντος σε αυτή τη γη ο ιστότοπος είχε προηγουμένως καταχωρηθεί), απόδειξη για την καταβολή του κρατικού δασμού.
Χρειάζεστε επίσης μια άδεια από μια τοπική αυτοδιοίκηση για να θέσετε σε λειτουργία μια μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών ή μια άδεια κατασκευής (εάν ένα τέτοιο αντικείμενο είναι αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη). Εάν ο αιτών δεν τα υποβάλλει μόνος του, τα έγγραφα ζητούνται από τη Rosreestr στην τοπική αυτοδιοίκηση. Μέχρι την 1η Μαρτίου 2018, δεν απαιτείται άδεια για την ενεργοποίηση ενός μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικιών και η πράξη τίτλου για ένα οικόπεδο είναι η μόνη βάση για την καταχώριση δικαιωμάτων από το κράτος.
Λάβετε υπόψη ότι δεν επιτρέπεται η πραγματοποίηση κρατικής καταχώρησης του δικαιώματος σε ακίνητη περιουσία που δεν θεωρείται ότι λογίζεται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Κρατικό Κτηματομεσιτικό Κτήμα". Το κατάλυμα πρέπει να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο. Με άλλα λόγια, για να καταχωρίσετε δικαιώματα ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να εκδώσετε κτηματολόγιο, αυτό ισχύει επίσης για τη γη και τα ακίνητα. Δεν είναι απαραίτητο να την υποβάλετε στην αρχή εγγραφής · ο καταχωρητής του κράτους μπορεί να το ζητήσει ανεξάρτητα από το Κτηματολόγιο. Υπάρχει δυνατότητα ταυτόχρονης αίτησης για εγγραφή κρατικών κτηματολογίων και για καταχώριση δικαιωμάτων από το κράτος.
- χτίστηκε σε οικόπεδο για προσωπική θυγατρική εκμετάλλευση και υποβλήθηκε γνώμη από μια τοπική αυτοδιοίκηση, επιβεβαιώνοντας ότι το αντικείμενο ακινήτων βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ·
- εάν δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για την κατασκευή του ακινήτου.
Εάν το οικόπεδο προορίζεται για τη λειτουργία καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας ή κηπουρικής, καθώς και γκαράζ και άλλων αντικειμένων ακινήτων (για παράδειγμα, λουτρό, κιόσκι, υπόστεγο, άλλα κτίρια), καταχωρείται με τον ίδιο τρόπο όπως η ιδιοκτησία ενός μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικιών. Μόνο αντί κτηματολογικού διαβατηρίου και αίτησης στο Rosreestr, υποβάλλεται δήλωση αντικειμένου ακίνητης ιδιοκτησίας, η οποία περιγράφει το αντικείμενο. Ο πολίτης συντάσσει τη δήλωση ανεξάρτητα. Αυτό που γράφετε θα καταχωρηθεί.
Εάν καταχωρίσετε ένα αντικείμενο σύμφωνα με τη δήλωση, είναι καλύτερο να ξοδέψετε τα χρήματα και να φτιάξετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο. Το κτηματολογικό διαβατήριο ενός αντικειμένου ακίνητης περιουσίας είναι ένα απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων, που περιέχει τα μοναδικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας. Με αυτό το έγγραφο, μπορείτε να συμπληρώσετε τη δήλωση όσο το δυνατόν ακριβέστερα και να απλοποιήσετε τη ζωή σας στο μέλλον (για παράδειγμα, εάν θέλετε να εγγραφείτε σε νέο σπίτι).
Εάν, κατά την κρατική εγγραφή ακινήτων, σας ζητηθούν έγγραφα και αμφιβάλλετε ότι πρέπει να τα παράσχετε, μην διστάσετε να ρωτήσετε σε ποια συγκεκριμένη ρήτρα ποιας νομοθετικής πράξης αναφέρεται η υποχρέωση παροχής αυτού του εγγράφου.
Τα έγγραφα για κρατική εγγραφή μπορούν να υποβληθούν αυτοπροσώπως, μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου, σε ηλεκτρονική μορφή ή να σταλούν ταχυδρομικώς.
Οι όροι της αμνηστίας dacha δεν έχουν καθοριστεί. Ο μόνος περιορισμός είναι ότι μόνο το κτηματολογικό διαβατήριο (χωρίς άδεια να τεθεί σε λειτουργία η άδεια και άδεια οικοδομής) μπορεί να υποβληθεί στη Rosreestr για εγγραφή ιδιοκτησίας ενός μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικίας έως την 1η Μαρτίου 2018.
