Πρόσφατα, οι περισσότεροι προγραμματιστές, προκειμένου να εξοικονομήσουν χρήματα, χρησιμοποιούν ενεργά τη μέθοδο της καθαρής θέσης στην κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Αυτό σημαίνει ότι οι μελλοντικοί μισθωτές της πολυκατοικίας θα ενεργήσουν ως επενδυτές. Οι ίδιοι θα πληρώσουν για την κατασκευή των νέων διαμερισμάτων τους σε μια ευνοϊκή αρχική τιμή για αυτά.
Είναι απαραίτητο
Συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου, απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων, υπηρεσίες δικηγόρου ή κτηματομεσιτικού γραφείου
Οδηγίες
Βήμα 1
Για μεγάλο χρονικό διάστημα, ορισμένες λεπτομέρειες της συμφωνίας συμμετοχής μετοχών για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών δεν τυποποιήθηκαν νομικά. Αυτό χρησιμοποιήθηκε από δόλιους προγραμματιστές, πουλώντας το ίδιο διαμέρισμα σε διαφορετικούς ανθρώπους. Για να αποφύγετε τέτοια σύγχυση και επακόλουθες απογοητεύσεις, προτού αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο, φροντίστε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός αρμόδιου δικηγόρου ή κτηματομεσιτικού γραφείου, καθώς μόνο που μπορούν να εκδώσουν μια μετοχή συμμετοχή σωστά και με ασφάλεια.
Βήμα 2
Η διαδικασία εγγραφής συμμετοχής μετοχών πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια. Στην αρχή, συλλέξτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη δομή. Μάθετε αν το οικόπεδο ανήκει πραγματικά στον προγραμματιστή, εάν έλαβε την κατάλληλη άδεια για την κατασκευή αυτού του αντικειμένου, σε ποιο αριθμό κτηματολογίου έχει εκχωρηθεί η γη. Όλες οι άδειες και τα δικαιώματα σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία πρέπει να καταχωριστούν στο Ενιαίο Μητρώο Δικαιωμάτων του κράτους - ΕΣΣΔ Πληροφορίες για το κατασκευαστικό έργο θα πρέπει επίσης να εμφανίζονται από τον προγραμματιστή στα μέσα ενημέρωσης.
Βήμα 3
Έχοντας μάθει τον αριθμό κτηματολογίου του οικοπέδου, μεταβείτε στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής και παραγγείλετε ένα απόσπασμα από την ΕΣΣΔ για αυτό. Σε αυτό θα είστε σε θέση να εξοικειωθείτε λεπτομερώς με το ιστορικό των καταχωρημένων συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν νωρίτερα μεταξύ των συμμετεχόντων σε κοινή κατασκευή. Εάν το διαμέρισμα είναι "καθαρό", τότε μπορείτε να συνάψετε συμφωνία με τον πωλητή, αλλά αυστηρά για αυτό το διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, αναφέρετε στη σύμβαση την ταχυδρομική διεύθυνση του κτιρίου υπό κατασκευή και τον αριθμό του μελλοντικού διαμερίσματός σας. Επίσης, μελετήστε προσεκτικά όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας αγοράς και πώλησης - αμοιβαίες υποχρεώσεις, τη διαδικασία διευθέτησης μεταξύ εσάς και του πωλητή κατοικιών. Εφόσον είναι πολύ δύσκολο να οργανώσετε τη συμμετοχή σας μόνοι σας, είναι καλύτερα να απευθυνθείτε σε έναν αρμόδιο ειδικό για βοήθεια.
