Εάν πρόκειται να αγοράσετε ή να πουλήσετε το διαμέρισμά σας, θα πρέπει να λάβετε μια σημαντική απόφαση: ενεργήστε μόνοι σας, χωρίς μεσάζοντες ή επικοινωνήστε με έναν μεσίτη. Στην πρώτη περίπτωση, θα εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά ξοδεύετε πολύ χρόνο και προσπάθεια. Ταυτόχρονα, είναι πιθανό το δεύτερο μέρος της συναλλαγής να προσπαθήσει να εξαπατήσει. Ωστόσο, στη δεύτερη περίπτωση, υπάρχει επίσης μεγάλος κίνδυνος - μπορείτε να γίνετε θύμα μιας απάτης των λεγόμενων "μαύρων μεσιτών".
Οδηγίες
Βήμα 1
Ο "μαύρος μεσίτης" είναι ένα άτομο που ασχολείται με την εμπορία ακινήτων, που εργάζεται χωρίς επίσημη καταχώριση των δραστηριοτήτων του. Μεταξύ αυτών των μεσιτών, υπάρχουν συχνά απατεώνες που αντιμετωπίζουν τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές. Για να αποφύγετε την απάτη, ελέγξτε προσεκτικά τον μεσάζοντα με τον οποίο εργάζεστε. Συγκεκριμένα, μπορείτε να ζητήσετε από αυτόν να σας δείξει πιστοποιητικό εγγραφής κτηματομεσιτικού γραφείου. Θα πρέπει επίσης να είστε επιφυλακτικοί εάν ο μεσίτης δεν σας προσκαλεί να επισκεφθείτε το γραφείο για αρκετές συναντήσεις.
Βήμα 2
Για να μην πέσετε θύμα αναξιόπιστων διαμεσολαβητών, πρέπει να επιλέξετε μια αξιόπιστη εταιρεία ακινήτων που εκτιμά τη φήμη της. Οι ειδικοί μιας τέτοιας εταιρείας θα αξιολογήσουν τον πραγματικό όγκο εργασίας και θα αναφέρουν το κατάλληλο κόστος τόσο του ακινήτου που πωλείται όσο και των υπηρεσιών τους. Ακριβώς επαρκής, καθώς οι απατεώνες είναι πιθανό να ονομάσουν μια φιγούρα που είναι ευχάριστη για εσάς, για την οποία δεν θα μπορούν να πουλήσουν το ακίνητό σας. Θα χάσετε χρήματα και χρόνο.
Βήμα 3
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών ακινήτων. Οι αξιόπιστες και αξιόπιστες εταιρείες κάνουν πρόθυμα αυτό το βήμα, καθώς δεν φοβούνται να αναλάβουν την ευθύνη για τα αποτελέσματα της εργασίας τους. Σε τέτοιες εταιρείες, οι συμβάσεις καταρτίζονται νομικά σωστά, περιγράφουν τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις των μερών, τη διαδικασία υπολογισμού, τους όρους εκτέλεσης, τους πρόσθετους όρους κ.λπ. Όλες οι συμβάσεις συντάσσονται χωρίς τη χρήση εξειδικευμένων όρων, είναι κατανοητές, γεγονός που διασφαλίζει τη διαφάνεια των υπηρεσιών. Οι «μαύροι μεσίτες», με τη σειρά τους, δεν θα επιμείνουν στη σύναψη συμφωνίας, καθώς δεν θέλουν να λογοδοτούν για τις πράξεις τους.
Βήμα 4
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι μια υπηρεσία ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνει ορισμένα στοιχεία και ένα από τα πιο σημαντικά είναι η νομική εξέταση του ακινήτου που αγοράζεται. Συχνά, πολλοί "μαύροι μεσίτες" είναι μάλλον αμελείς στον έλεγχο του ακινήτου που αγοράζει ο πελάτης τους. Αυτό είναι γεμάτο με την στέρηση των δικαιωμάτων του νέου ιδιοκτήτη για την απόκτηση στέγασης.
Βήμα 5
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη διαφάνεια της εργασίας που εκτελείται από τον μεσίτη. Η ουσία είναι ότι ο πελάτης βλέπει μόνο ένα μικρό μέρος των ενεργειών που έχουν αναληφθεί, και ως εκ τούτου οι αξιοπρεπείς εταιρείες παρέχουν μια αρκετά λεπτομερή έκθεση με μια λίστα των εργασιών που εκτελούνται, των εξόδων και των εξόδων.
Βήμα 6
Οι εταιρείες συνειδητοποίησης ακινήτων παρέχουν εγγύηση για κάθε υπηρεσία που παρέχουν. Επομένως, εάν, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο πελάτης ξαφνικά αντιμετωπίζει πρόβλημα, οι ειδικοί της εταιρείας επιλύουν ενεργά το ζήτημα. Οι αδίστακτοι μεσίτες, αντιθέτως, δεν αναλαμβάνουν τέτοιες υποχρεώσεις. Αφού πληρώσουν για τις υπηρεσίες τους, η τύχη των πελατών τους δεν τους ενδιαφέρει.
Βήμα 7
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι απατεώνες συναντώνται μεμονωμένα άτομα, συνταξιούχους, δυσλειτουργικές οικογένειες, άτομα με εθισμό σε ναρκωτικά ή αλκοόλ. Ωστόσο, κανείς δεν είναι απρόσβλητος από την εξαπάτηση. Γι 'αυτό είναι πολύ σημαντικό να εμπιστεύεστε τη λύση των ζητημάτων στέγασης μόνο σε επαγγελματίες.
