Η συμφωνία μίσθωσης γκαράζ είναι μια ειδική περίπτωση συναλλαγής αστικού δικαίου, αντικείμενο της οποίας είναι μη οικιστικές εγκαταστάσεις που μεταβιβάζονται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή για μια ορισμένη χρονική περίοδο. Επομένως, μια τέτοια συμφωνία υπόκειται στους κανόνες που θεσπίζει το Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη γενική διαδικασία για τη ρύθμιση της μίσθωσης ακινήτων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Ο σκοπός της μίσθωσης των μη οικιστικών χώρων - ένα γκαράζ - πρέπει να αναφέρεται χωρίς αποτυχία στο κείμενο της σύμβασης. Το αντικείμενο μίσθωσης είναι απαραίτητη προϋπόθεση, χωρίς την οποία η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Η λεπτομερής περιγραφή του πρέπει να δοθεί στο κείμενο της ίδιας της συνθήκης ή σε παράρτημα της. Το συμβόλαιο μπορεί να συναφθεί με απλή γραπτή μορφή και δεν απαιτεί συμβολαιοποίηση. Αλλά στην περίπτωση που η διάρκεια μίσθωσης που ορίζεται στη συμφωνία υπερβαίνει το 1 έτος, ή όταν δεν αναφέρεται καθόλου, μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή.
Βήμα 2
Πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να παρέχει στον ενοικιαστή όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά του να διαθέσει το γκαράζ. Αυτό μπορεί να είναι ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή μια σύμβαση μίσθωσης, στην οποία πρέπει να προβλεφθεί η δυνατότητα μεταφοράς του γκαράζ σε υπενοικίαση. Επιπλέον, ο εκμισθωτής πρέπει να υποχρεούται να παρέχει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την εξουσία του να συνάπτει τέτοιες συναλλαγές - διαβατήριο πολίτη, πληρεξούσιο που παρέχει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό ενός ατόμου ή νομικής οντότητας, πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο, εάν ενεργεί αντιπροσωπευτικό γραφείο.
Βήμα 3
Ένα σημαντικό έγγραφο, με την υπογραφή του οποίου η συμφωνία μίσθωσης γκαράζ που συνάφθηκε για περίοδο μικρότερη του 1 έτους, στην πραγματικότητα τίθεται σε ισχύ, είναι το πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ. Είναι απαραίτητο να περιγραφεί όσο το δυνατόν περισσότερο η τεχνική κατάσταση των εγκαταστάσεων και να δοθούν τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να παρουσιάσει αποδείξεις για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, έτσι ώστε ο ενοικιαστής να μην χρειάζεται αργότερα να πληρώσει το χρέος για αυτούς.
Βήμα 4
Όταν η διάρκεια της μίσθωσης γκαράζ είναι μεγαλύτερη από 1 έτος, σύμφωνα με το άρθρο. 671-688 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για κρατική εγγραφή της συναλλαγής στο εδαφικό σώμα του Rosreestr, θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση εγγραφής, συμφωνία ενοικίασης γκαράζ σε 3 αντίγραφα, δελτία ταυτότητας του ενοικιαστή και τον εκμισθωτή, πληρεξούσιο, εάν κάποιο από αυτά ενεργεί σε γραφείο αντιπροσωπείας. Επιπλέον, θα πρέπει να επισυνάψετε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς των χώρων του γκαράζ, του κτηματολογικού διαβατηρίου του και ενός εγγράφου πληρωμής που να επιβεβαιώνει ότι έχει πληρωθεί η κρατική αμοιβή για την καταχώριση της συναλλαγής.
