Ο νόμος περί συμμετοχής μετοχών έχει κάνει τη ζωή λίγο πιο εύκολη για όσους αγοράζουν κατοικίες που δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη. Για παράδειγμα, εάν η κατοικία κατασκευάζεται επίσημα σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο 214, τότε ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να χαθεί εάν καθυστερήσει η προθεσμία για την ολοκλήρωση του νέου κτηρίου. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι όσοι αγοράζουν ακίνητα βάσει σύμβασης κατασκευής κατοικιών (ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 215) ή βάσει προκαταρκτικής σύμβασης δεν προστατεύονται από το νόμο περί κοινής κατασκευής.
Είναι απαραίτητο
Συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου, αξίωση, αριθμός τρεχούμενου λογαριασμού, αριθμομηχανή
Οδηγίες
Βήμα 1
Εάν έχουν λήξει οι προθεσμίες για την ολοκλήρωση του νέου κτιρίου και η κατοικία δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, ο προγραμματιστής συχνά προσφέρει την υπογραφή πρόσθετης συμφωνίας στους κατόχους μετοχών. Σε αυτό, αναβάλλει την ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (συνήθως έξι μήνες ή ένα χρόνο). Μερικές φορές ο προγραμματιστής εκφοβίζει ότι εάν οι κάτοχοι μετοχών αρνούνται να υπογράψουν τη συμφωνία, η συμφωνία συμμετοχής μετοχών θα τερματιστεί ή είναι πεπεισμένοι ότι έχουν το δικαίωμα να αναβάλουν την προθεσμία ενημερώνοντας τους κατόχους μετοχών. Ναι, ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να αναβάλει την προθεσμία, αποστέλλοντας μια επιστολή για την αναβολή ένα μήνα νωρίτερα και προσφέροντας να υπογράψει μια πρόσθετη συμφωνία. Και ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να υπογράψει αυτήν τη συμφωνία και να εισπράξει ποινή για την καθυστέρηση. Εάν ο μέτοχος υπέγραψε τη συμφωνία, τότε συμφώνησε με τους προτεινόμενους όρους της μεταφοράς και δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει ποινή από τον προγραμματιστή.
Βήμα 2
Αφού ο μέτοχος αρνήθηκε να υπογράψει πρόσθετη συμφωνία (και δεν έχει το δικαίωμα να τερματίσει την DDU μαζί του χωρίς τη συγκατάθεση του μετόχου, οπότε όλες οι απειλές είναι μόνο μια προσπάθεια εκφοβισμού και λήψης της πολυπόθητης υπογραφής), έχει δύο επιλογές για την ανάπτυξη της εκδήλωσης. Το πρώτο είναι να περιμένουμε την ολοκλήρωση της κατασκευής και να συλλέξουμε ποινή για ολόκληρη την περίοδο της καθυστέρησης. Ο δεύτερος τρόπος είναι να υποβάλετε αξίωση τον πρώτο μήνα και να λάβετε αποζημίωση σε μηνιαία βάση.
Βήμα 3
Δεν έχει σημασία ποια από τις δύο επιλογές επιλέγει ο μέτοχος, το κύριο πράγμα για αυτόν είναι να υποβάλει αξίωση και να υπολογίσει σωστά το ποσό της ποινής. Ο τύπος υπολογισμού είναι απλός: η τιμή της σύμβασης x ο αριθμός των ημερών καθυστέρησης x το ποσοστό αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας / 100 / 150. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι το μέγιστο ποσό της κατάπτωσης περιορίζεται από το κόστος του διαμερίσματος βάσει της σύμβασης.
Βήμα 4
Εκτός από την απώλεια, μπορείτε επίσης να λάβετε αποζημίωση για απώλειες. Εάν κατά τη διάρκεια της καθυστέρησης νοικιάσατε ένα διαμέρισμα (επίσημα υπάρχουν δικαιολογητικά), τότε μπορείτε επίσης να επιστρέψετε αυτό το ποσό. Υπάρχει όμως μια προειδοποίηση εδώ: το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα πρέπει να είναι της ίδιας περιοχής ή λιγότερο, και επίσης να βρίσκεται σε αντίστοιχη περιοχή. Επίσης, μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση για μη χρηματική ζημία και δεν υπάρχει τύπος υπολογισμού. Συνήθως, η ηθική ζημιά εκτιμάται σε 10-20 χιλιάδες ρούβλια.
Βήμα 5
Αφού υπολογίσετε το ποσό της απώλειας, μπορείτε να γράψετε μια αξίωση στον προγραμματιστή. Η αξίωση γράφεται σε δωρεάν μορφή. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα και δείγματα κυρώσεων στο Διαδίκτυο. Το κυριότερο είναι ότι η αξίωση πρέπει να περιέχει: τον αριθμό της σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου, την ημερομηνία υπογραφής, το αντικείμενο της κοινής κατασκευής, το επώνυμό σας, το όνομά σας, πατρονομικά, τραπεζικά στοιχεία (για τη μεταφορά της απώλειας, εάν όλα μπορούν να είναι επιλυθεί εκτός δικαστηρίου), το ποσό της απώλειας,
Βήμα 6
Εάν ο προγραμματιστής δεν ικανοποίησε τις απαιτήσεις σας και δεν προσπάθησε να διαπραγματευτεί, τότε μπορείτε να προσθέσετε με ασφάλεια το 50% στο ποσό για μη εθελοντική εκπλήρωση των απαιτήσεων του καταναλωτή και να μηνύσετε. Μπορείτε επίσης να συλλέξετε όλα τα νομικά έξοδα από τον προγραμματιστή. Εάν τα συμφέροντά σας εκπροσωπούνται στο δικαστήριο από δικηγόρο, τότε μπορείτε επίσης να εισπράξετε πληρωμή για τις υπηρεσίες του μέσω του δικαστηρίου.
