Η κτηματολογική αξία, εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να αμφισβητηθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να υποβληθεί μια διοικητική δήλωση αξίωσης στο δικαστήριο, αποδεικνύοντας την ανάγκη αναθεώρησης της τρέχουσας κτηματολογικής αποτίμησης.
Η κτηματολογική αξία είναι η βάση για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου ιδιοκτησίας ή γης. Καθορίζεται για το οικόπεδο και το κτίριο, το διαμέρισμα και άλλα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτό, υπόκεινται σε κτηματολογική εγγραφή.
Συχνά, οι ιδιοκτήτες θεωρούνται υπερεκτιμημένοι, γεγονός που οδηγεί σε μια παράλογη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Στη συνέχεια, η πρόκληση της κτηματολογικής αξίας στο δικαστήριο και η ανάλογη μείωση της είναι σχετική.
Ποιος μπορεί να αμφισβητήσει την κτηματολογική αξία
Ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση για ένσταση της κτηματολογικής αξίας μόνο σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο: σε περίπτωση εσφαλμένων δεδομένων σχετικά με την ακίνητη περιουσία που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό της ή για τον καθορισμό της αγοραίας αξίας σε σχέση με την ακίνητη περιουσία. Στην πρώτη περίπτωση, επιτρέπεται ένσταση εάν ο εκτιμητής έχει επιλέξει τις λανθασμένες συνθήκες που καθορίζουν το κόστος: τη θέση του αντικειμένου, την τρέχουσα κατάσταση, την προβλεπόμενη χρήση, σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης κ.λπ.
Η αμφισβήτηση της κτηματολογικής τιμής επιτρέπεται μόνο από τον επίσημο ιδιοκτήτη της γης ή άλλο αντικείμενο.
Τρόπος υποβολής αξίωσης για μείωση της κτηματολογικής αξίας
Ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση για αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας μόνο εάν στην περιοχή κυκλοφορίας είναι αυτή (και όχι η εκτίμηση αποθέματος) που είναι η βάση για τον υπολογισμό των φόρων. Διαφορετικά, θεωρείται ότι δεν επηρεάζονται τα συμφέροντά του και δεν δικαιούται να υποβάλει αίτηση για μείωση της αξίας του αντικειμένου.
Ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση σε προμήθεια για αυτές τις διαφορές βάσει της Rosreestr (απλουστευμένη διαδικασία) ή δικαστηρίου για αξίωση. Μόνο οι οργανισμοί είναι υποχρεωμένοι να περάσουν από την επιτροπή, τα άτομα μπορούν αμέσως να προσπαθήσουν να επιλύσουν το ζήτημα στο δικαστήριο.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να επιλέξει μία από τις μεθόδους που παρουσιάζονται ανεξάρτητα. Πού να υποβάλετε μια διοικητική αξίωση για να αμφισβητήσετε την κτηματολογική τιμή; Η δικαιοδοσία τέτοιων αξιώσεων είναι ένα περιφερειακό, περιφερειακό, περιφερειακό δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας. Από το 2014, η δικαιοδοσία των υποθέσεων αναθεώρησης της κτηματολογικής αξίας αποκλείστηκε από τη σφαίρα ευθύνης του διαιτητικού δικαστηρίου. Ο εναγόμενος στην υπόθεση θα είναι το περιφερειακό υποκατάστημα της Rosreestr.
Η δομή της δήλωσης αξίωσης
Η δήλωση αξίωσης αποτελείται από διάφορα μέρη:
- Ο επικεφαλής του εγγράφου περιέχει πληροφορίες σχετικά με το δικαστήριο στο οποίο υποβάλλεται, πληροφορίες σχετικά με τον ενάγοντα και τον εναγόμενο, το όνομα του εγγράφου.
- Στο κύριο μέρος, δίνονται οι λόγοι για την αίτηση προστασίας των συμφερόντων τους (αμφισβητώντας την κτηματολογική αξία) και η βάση αποδεικτικών στοιχείων υπέρ της θέσης του ενάγοντος.
- Αυτό ακολουθείται από το αιτούν μέρος που δείχνει το αίτημα στο δικαστήριο για αναθεώρηση της κτηματολογικής αποτίμησης.
- Παρέχεται μια λίστα εφαρμογών.
- Υπογράφεται η υπογραφή του ενάγοντος και η ημερομηνία κατάθεσης της αίτησης.
Κατάλογος εγγράφων
Είναι απαραίτητο να υποβάλετε στο δικαστήριο όχι μόνο τη δήλωση της αξίωσης, αλλά και να επισυνάψετε δικαιολογητικά σε αυτό, όπως:
- πιστοποιητικό κτηματολογικής αξίας / απόσπασμα από το USRN ·
- αντίγραφο του εγγράφου τίτλου ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ανακρίβεια των πληροφοριών που χρησιμοποιεί ο εκτιμητής ·
- γραπτή έκθεση αγοραίας αξίας ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τεχνικό σφάλμα στο μητρώο ·
- ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή των κρατικών τελών, κ.λπ.
Χωρίς αυτά τα έγγραφα, μια διοικητική αίτηση αφήνεται από το δικαστήριο χωρίς μετακίνηση.
Ο όρος για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας είναι περιορισμένος: ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο μόνο εντός 5 ετών μετά την εισαγωγή των αμφισβητούμενων αποτελεσμάτων στο μητρώο.
Τέτοιες υποθέσεις εξετάζονται στο δικαστήριο εντός δύο μηνών, αλλά η προθεσμία μπορεί να παραταθεί λόγω της πολυπλοκότητας του ζητήματος για έναν άλλο μήνα.
