Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος συνεπάγεται συχνά την ανακατασκευή των χώρων, κάτι που αποτελεί αλλαγή στη διαμόρφωσή τους. Συχνά, τέτοιες αλλαγές γίνονται αυθαίρετα, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα τεχνικά χαρακτηριστικά του κτιρίου και χωρίς κατάλληλη έγκριση από τις ρυθμιστικές αρχές. Προκειμένου να αποφευχθούν δυσκολίες στο μέλλον, η ανακατασκευή του διαμερίσματος πρέπει να εκτελεστεί σωστά.
Συνιστάται να κάνετε την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος για διάφορους λόγους. Οι περισσότερες από τις δυσκολίες προκύπτουν όταν ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού που έχει υποστεί αλλαγές αποφασίζει να το πουλήσει. Εάν ένας δυνητικός αγοραστής σκοπεύει να πραγματοποιήσει μια αγορά μέσω υποθήκης σε τράπεζα, τότε η παράνομη ανάπλαση θα γίνει σίγουρα εμπόδιο. Η έλλειψη σωστής εκτέλεσης των αλλαγών που εισάγονται αυξάνει τους τραπεζικούς κινδύνους, επομένως, ο πελάτης πιθανότατα θα στερείται στεγαστικού δανείου. Σε αυτήν την περίπτωση, τόσο τα συμφέροντά σας όσο και τα συμφέροντα του αγοραστή θα υποστούν.
Αλλά ακόμη και αν δεν υπάρχει κατάσταση με υποθήκη, η πώληση ενός διαμερίσματος θα απαιτήσει τη σύνταξη ενός πακέτου εγγράφων για στέγαση, το οποίο περιλαμβάνει ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα. Οι αρχές που είναι επιφορτισμένες με το απόθεμα στέγασης, με υποχρεωτική έρευνα του ακινήτου, θα σημειώσουν σίγουρα το γεγονός της παράνομης ανάπλασης, η οποία μπορεί να σας απειλήσει με πρόστιμο και με εντολή εξάλειψης των μη εξουσιοδοτημένων αλλαγών ή, εάν είναι δυνατόν, να τις νομιμοποιήσετε. Και αυτό θα πάρει χρόνο και νεύρα.
Περιοδικά, οι αστικές υπηρεσίες διεξάγουν προγραμματισμένους ελέγχους της κατάστασης των οικιστικών εγκαταστάσεων. Ένας τέτοιος έλεγχος σε περίπτωση εντοπισμού τεχνολογικών παραβιάσεων θα οδηγήσει επίσης στην ανάδειξη της ευθύνης για την ανάπλαση, η οποία δεν έχει τυποποιηθεί σωστά. Επομένως, συνιστάται η νομιμοποίηση εποικοδομητικών αλλαγών εκ των προτέρων, χωρίς να έρχεται σε σύγκρουση η κατάσταση με τις εποπτικές αρχές.
Η πολυαναμενόμενη επισκευή των δικτύων μηχανικής θα φέρει επίσης μεγάλη απογοήτευση στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν ασχολήθηκαν με την οργάνωση της ανάπλασης. Στην καλύτερη περίπτωση, το σπίτι σας θα παραμείνει εκτός των σχεδίων επισκευής των στεγαστικών οργανισμών, στη χειρότερη περίπτωση, ενδέχεται να ακολουθήσουν αγωγές εναντίον σας για παραβίαση των κανόνων λειτουργίας των οικιστικών εγκαταστάσεων. Ιδιαίτερα πολλά προβλήματα θα προκύψουν εάν, λόγω της δικής σας βλάβης, συμβεί ατύχημα σε ένα από τα μηχανικά δίκτυα, προκαλώντας υλικές ζημιές σε άλλους κατοίκους. Η ικανή και έγκαιρη εκτέλεση της ανακατασκευής των διαμερισμάτων θα μειώσει τον κίνδυνο συγκρούσεων και δικαστικών διαφορών.
Τα παραπάνω επιχειρήματα δείχνουν ότι όχι μόνο η ηρεμία των ιδιοκτητών τους, αλλά και ο οικογενειακός προϋπολογισμός τους, εξαρτώνται από τη σωστή και έγκαιρη τεκμηρίωση για την πραγματοποίηση εποικοδομητικών αλλαγών στο διαμέρισμα.
