Είναι πολύ επικερδές να αγοράζετε ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή, αλλά υπάρχει επίσης μεγάλος κίνδυνος να πέσετε θύμα αδίστακτου προγραμματιστή. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο, πρέπει να καταλάβετε τι είδους έγγραφα πρέπει να έχει ο προγραμματιστής. Είναι επίσης απαραίτητο να συμμετάσχετε ένας δικηγόρος εάν το πακέτο των εγγράφων είναι δύσκολο να γίνει κατανοητό.
Οδηγίες
Βήμα 1
Μέχρι το 2004, η αγορά κατασκευής κατοικιών στη Ρωσία υπήρχε πράγματι ως επενδυτική δραστηριότητα και οι επενδύσεις συνδέονται πάντα με κίνδυνο. Οι άνθρωποι που ονειρεύονταν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο σπίτι πούλησαν ευτυχώς τα παλιά διαμερίσματα τους και έδωσαν χρήματα στους προγραμματιστές. Πολλοί έμειναν χωρίς χρήματα και χωρίς ένα ευρύχωρο διαμέρισμα σε καινούργιο σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο νομοθέτης αναγκάστηκε να δώσει προσοχή στις σχέσεις που προκύπτουν μεταξύ των συμμετεχόντων σε κοινή κατασκευή (ο προγραμματιστής και ο μέτοχος).
Βήμα 2
Εάν η επιλογή ενός διαμερίσματος έπεσε σε ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που είναι υπό κατασκευή, τότε είναι σημαντικό να συλλέξετε πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τον ίδιο τον προγραμματιστή και τα εργοτάξια του. Μάθετε πόσα αντικείμενα κατασκευάζονται, πόσα έχουν κατασκευαστεί, πόσο καιρό ο γενικός ανάδοχος ασκεί κατασκευαστικές δραστηριότητες, ιδίως την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων κατοικιών.
Βήμα 3
Ο αγοραστής πρέπει να μελετήσει προσεκτικά όλες τις απαραίτητες άδειες και να σχεδιάσει έγγραφα που ο προγραμματιστής υποχρεούται να παρέχει για έλεγχο. Ο προγραμματιστής πρέπει να διαθέτει: άδειες και τεχνική τεκμηρίωση για το αντικείμενο του κτιρίου, δημοσιευμένη δήλωση έργου, όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το οικόπεδο (σύμβαση μίσθωσης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας).
Βήμα 4
Ο προγραμματιστής είναι νομική οντότητα, επομένως δεν θα είναι περιττό να ζητήσει από αυτόν πλήρες πακέτο συστατικών εγγράφων, τα οποία περιλαμβάνουν: πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής νομικής οντότητας. πιστοποιητικό εγγραφής στη φορολογική αρχή · ενημερωτική επιστολή σχετικά με τους τύπους οικονομικών δραστηριοτήτων · ο χάρτης και οι τροποποιήσεις του (εάν υπάρχουν) · Ιδρυτικό έγγραφο; πρωτόκολλο που επιβεβαιώνει τις εξουσίες του επικεφαλής του εκτελεστικού οργάνου (διευθυντής, γενικός διευθυντής) · φρέσκο απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο νομικών προσώπων.
Βήμα 5
Εκτός από τα συστατικά έγγραφα, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να παρέχει χρηματοοικονομική τεκμηρίωση - εγκεκριμένες ετήσιες εκθέσεις, καταστάσεις κερδών και ζημιών του οργανισμού, ισολογισμούς, ολοκλήρωση ελέγχου για το τελευταίο οικονομικό έτος. Εάν ο νόμος απαιτεί μελέτη σκοπιμότητας ενός κατασκευαστικού έργου, τότε αυτό το έγγραφο πρέπει επίσης να παρέχεται κατόπιν αιτήματος του ενδιαφερόμενου.
Βήμα 6
Εάν ο προγραμματιστής έχει λάβει άδεια οικοδόμησης σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, η δήλωση έργου περιέχει πληροφορίες που ορίζονται από το νόμο και δημοσιεύεται στα μέσα ενημέρωσης. Τα έγγραφα για το οικόπεδο εκτελούνται σωστά, οι πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή είναι θετικές, τα συστατικά και οικονομικά του έγγραφα είναι σε τέλεια σειρά, πράγμα που σημαίνει ότι ο προγραμματιστής μπορεί να προσελκύσει κεφάλαια από κατόχους μετοχών για την κατασκευή της εγκατάστασης.
